930新政满月，期间广州新盘热到“红温”。
多个红盘部分户型卖“断货”，比如中海大境142平、保利珠江天悦131平、万博悦府123平...
10月冲刺过后，多盘宣布11月正式收回折扣并涨价，动作快的项目10月底就开始了。
一个趋势是，抢手的户型越卖越少，越卖越贵。
｜图源：中介朋友圈
壹
过去这一个月，市场情绪在悄悄变化。
反映到热盘案场，体感还是比较强烈的。
近期有买家发现，广州很多新盘的价格和可选房源，都没有国庆的宽松条件了。
｜广州楼市发布 制图
1、多个热门盘抢手房源断货，连低楼层都卖出去了。
10月这波行情，改善盘可以说是“火”字当头，去化很快。
中海大境这周二就卖了 套 ，连 3楼、5楼 低楼层都卖了，晚上 10点半 还在成交。
中介透露，中海大境142平的余货 基本售罄 了，近期又紧急加推了17栋 平 和 140平 两个户型补货。
｜图源：销售朋友圈
保利珠江天悦 131平也基本断货 了。很多人都没反应过来，8月底才开盘啊，这么快就要没了？
有一说一，荔湾核心区 一线江景+近地铁 ，总价不到 700万 确实很香，其他江景房同面积户型，门槛要去到800万。
还有长隆万博悦府， 123平的货量也不多了 ，低楼层都卖得很快，中介表示余货一只手都能数得过来。
就连300平的大户型，最近长隆万博悦府 一天就卖了5套 ，去化速度有点惊人。
｜图源：销售朋友圈
保利天瑞的188平户型，也 即将清货 。
不仅大户型卖出刚需的速度，花地湾的 小户型也几乎全线断货 。
理想花地·朗庭 79平 基本全面售罄，中海浣花里 75平 、保利和颂的 69平 ，差不多都只剩 天地楼层 了。
花地湾这几个盘，目前整体的货量都不多，逐渐进入清盘倒计时。
｜图源：朋友圈
海珠中海江泰里10月收官 6.5亿 ，1栋建面 约75平小户型也全部售罄 。
一夜之间，全市多盘拉响了“房空警报”。
总以为今年新盘多，买家可以持币慢慢选，现在看来抢手户型是真的不等人。
2、最高涨5%，多盘收回折扣并宣布11月涨价。
10月不少盘超额完成目标，加上房源告急，于是纷纷 收回折扣或涨价 。
这波不是噱头喔，是真真实实要多掏几十万。
楼市君看了下，涨价的幅度主要集中在之间。
有中介表示，保利珠江天悦即将加推的B区，价格可能会比A区上涨几千块。
保利天瑞部分户型也上调了 2个百分点 ，现在150平总价约 1250万 ，188方低楼层房源，总价约 1600万 。
｜保利天瑞现场火爆人气
｜图源：销售朋友圈
中海大境马上推小地块，比起年初开盘的时候140户型价格大概贵个 100万 。
这个户型总货量不多，又是门槛相对友好的，总价 1000万 左右买到 两梯三户、两梯四户 的产品，比较受欢迎。
还有长隆万博悦府的126户型，相比9月此前已收回了 30万 左右的折扣。
今天是特惠返场的最后一天， 11月全线涨价 。
｜图源：销售朋友圈
近期去看过这些盘的买家应该有所体会，10月这把火是“实火”。
有群友吐槽，国庆没买有点后悔，最近想买发现之前特批的折扣没有了，总价大概多出20万，关键楼层也没多少可选了。
贰
其实大家更关心的是，这股火能否延续到11月？
咱们可以从市场数据和新盘推新，以及政策趋势两个方面来看：
1、10月成交破1万套，新盘加推为11月拱火。
数据显示，10月新盘成交已经来到 10418套， 轻松突破1万大关 ，创下今年月度新高。
如果把时间拉长到近三年，10月是2022年3月以来的 第二次峰值 ，政策效果立竿见影。
值得关注的是，10月的数据跟前9个月都不同， 不是小幅度回升，而是高位拉升 。
这也印证了此前住建部部长的预期：10月相关数据一定会是积极乐观的结果。
｜广州楼市发布 制图
面上的数据可以说为四季度开了个好头，多盘的推新动作，也有利行情延续。
除了前面提到的 保利珠江天悦即将加推B区、中海大境加推17栋 ，天河还有项目推新抢跑。
比如越秀·天河·和樾府近期也 加推了9栋140平户型 ，南向正对中央花园，是很多买家想要的园景房。
多盘集中加推抬高市场整体热度，有助于维持11月开局比较旺盛的交投状态。
2、11月还有利好在路上，进一步巩固房地产筑底止跌势头。
再看政策层面，今天四大行发布公告，11月1日起可以申请调整存量房贷利率 加点值 和 重定价周期 。
这也意味着房贷利率随着LPR的变动更灵活了，大家能 更早 地享受LPR下降带来的优惠 。
｜图源：中国银行公号
还有昨天，住建部召开 企业家座谈会 ，把房地产及上下游如建筑业、市政公用行业等企业负责人聚在一起。
跟以往单独约谈房企不同，这次重点拉通各领域的意见和建议，更好地巩固房地产止跌势头。
而且用词也非常直白：强调要“ 用足用好各项存量和增量政策 ”，也就说以往用过的、没用过的政策工具，有必要都会。
｜图源：财联社
所以11月的政策大方向，还是偏向为大家减负和刺激房地产回稳的，市场热度也会有相应的体现。
发改委已表态，还有更多新政在路上。
大家关注的 交易税费 下降等利好陆续有来，更多救市动作不会停。
同时，广受期待的 “万亿级”刺激计划 ，也会在11月披露更多。
政策持续加码，11月的行情还是比较值得期待的。
