近日，湖北省武汉市一个名为“万和光谷”项目房价因降幅近万，引发购房者质疑此举为“恶意降价”。项目所在地政府部门湖北武汉市东湖新技术开发区管委会回复称，因企业与施工方存在债务纠纷，将部分房屋工抵给施工方，近期施工方为回笼资金，将“工抵房”进行低价出售，最高降价达6000元。
武汉市“万和光谷”项目单价直降近万元，图为施工现场
同时，东湖新区管委会表示，商品房价格由开发企业根据市场供求关系进行自主定价，同时与购房人通过合同约定最终成交价格，但不得超过预售方案备案价。 企业根据市场状况调整商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违背法律法规禁止性规定。
澎湃新闻记者采访熟悉房地产的专业人士、律师均表示：“恶意”这个概念无从界定，房企降价属于市场行为。对于购房者关于房企降价的投诉，多地地方政府或主管部门在人民网领导留言板表态，是市场行为。但也有主管部门表示，如果有证据证明房企曾承诺不降价后降价的，则违规。
多地政府表态：房企可自主确定售价
澎湃新闻梳理发现，多地购房者在人民网领导留言板留言称，房地产开发企业“恶意降价”要求赔偿。对此，地方政府对降价或赔偿事宜进行表态。
5月24日，河北省保定市人民政府回复购房者反映的房企降价损害自身利益的留言时称，商品房价格属于市场调节价， 开发企业可根据市场行情、供求关系，自主确定销售价格 ，购房者与开发商可协商确定每套房屋的最终销售价格，纳入买卖双方合同约定。
针对“2022年两万多购买黄阁保利湾上，如今楼盘降价为1.33万元销售，请求领导让公司返还差价给我”的留言，广州市南沙区表示 “根据相关规定，开发企业可结合市场实际享有自主定价权，并向住建部门办理价格备案或调整” 。
也有地方政府指出，如果开发商承诺不降价，则相关部门会对其作出责改措施。
比如，此前有购房者反馈其购买的小区开发商随意降价，北京市昌平区住建委回复称,“如开发商承诺该户型不降价，市民可提供相应证据，如经我委核实，该项目存在违规行为，我委将针对相应法规对企业作出责改措施。市民如有异议或认为开发企业有其他侵权行为，建议也可通过司法途径维护自身的合法权益。”
5月有购房者反映称，中海渝中云锦小区的房地产商私自以“工抵房”的形式将小区未销售的500余套新房房源以低于网上备案价近40%的幅度大幅降价出售，且开发商拒绝与业主沟通。重庆市房地产交易事务中心提出“要求公司自查整改、规范销售行为，主动与前期购房业主沟通解释”。
房企降价是否有法可依？
房企是否可以自主降价？对于商品房价格的问题，重庆市房地产交易事务中心在回复购房者时表示，根据《中华人民共和国价格法》第六条规定，“商品价格和服务价格，除依照本法第十八条规定适用政府指导价或者政府定价外，实行市场调节价，由经营者依照本法自主制定”。《商品房销售管理办法》第十七条规定“商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外”。
另一方面，多地取消新房销售限价也是房企自主调整价格提供依据。7月31日，河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布关于取消商品住房销售价格指导的通知。通知显示，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。
越来越多的城市发文取消商品住房销售价格指导。根据中指研究院统计，今年以来，辽宁省沈阳、甘肃省兰州、河南省郑州、福建省宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价，另有广东省阳江、珠海，安徽省芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
58安居客研究院院长张波认为，取消限价后，商品房价格将更多地由市场供求关系决定，换言之，市场供大于求的区域，房企如果想加快项目销售节奏，就必须在房价上有所调整。房企自身可以根据市场情况和自身经营状况来灵活调整价格。
多位专业人士均表示，这是市场行为。卢文曦表示，降价本身属于市场行为，有些地方是明文规定降价幅度不低于备案价格的15%等；另一个角度看，备案价格不是一成不变的，特别是现在许多地方政府取消了限价后，房企根据市场变化调节定价的自由度更大。
“工抵房”限制条款放宽
记者采访多位业内人士获悉，目前房企资金链紧张的背景下，即便是未“爆雷”的房企也会采取“工抵房”的形式结算工程款项等。某央企地产公司内部人士表示，市场化的降价肯定存在，还有一部分是“工抵房”，这些供应商为了变现只能以更低的折扣出售房产。
对于“工抵房”，多地放宽政策，甚至允许“工抵房”的资金不进入监管账户、直接网签等。7月29日，江西省九江市印发《关于进一步促进九江市房地产市场良性循环和平稳健康发展的若干措施》的通知。文件提出，稳妥处置“工抵房”“法拍房”。经辖区政府核实确认并提交书面申请，允许保交房项目预售监管资金未到账的“工抵房”进行合同网签备案。加强对“工抵房”的价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。
7月16日，广西壮族自治区贺州市住房和城乡建设局发布关于印发《贺州市进一步促进住房消费的若干措施》的通知，“工抵房”可不经资金监管进行网签备案。即日起至2025年12月31日，建设单位使用商品房销售款抵扣该项目工程款的，经建设单位与施工单位协商一致后，“工抵房”可直接进行《商品房买卖合同》网签备案。
今年2月6日，河南省安阳市安阳县发布《关于对<促进房地产市场平稳健康发展的实施意见>的政策解读》，文件提出，允许“工抵房”网签备案。为维护交易各方合法权益，在2024年12月31日前，原则上允许不超过预售许可总套数10%的“工抵房”直接进行网签备案（不用将首付款存入监管账户），但须以工抵价格开票。
对于目前市场反映的“工抵房”网签价格过低，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“工抵房”很大程度上是为了盘活资产，特别是一些保交付的项目，通过这种方式，通过“工抵房”支付款项，项目才能更好推进，实现保交付。
但也有律师提醒，“工抵房”存一定风险。
对于“工抵房”，北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，在开发商资金链紧张的情况下，可以通过直接网签、简化流程等方式促进房地产市场的交易和流通。该举措一方面能够缓解开发商的经济压力，另一方面能够加快市场流动，增强市场信心。
王玉臣同时提醒，该举措对购房人而言存在一定风险。首先，如果监管不到位，将会使房屋能否交付陷入未知；其次，可能存在抵押未解除的情况，这会影响到房屋的交付和确权。很多开发商已经将相关的房产进行了抵押，如果相关的抵押未解除，购买了工抵房的购房人后续可能会面临交付和确权的难题。
王玉臣还提出，如果相关部门监管不到位，开发商有可能会进行违规操作，影响市场的公平性和透明度，进而影响房地产市场稳定、健康发展。
易居研究院副院长严跃进表示，对于购买“工抵房”的购房者而言，最直观的就是降价了，但可能也有交易风险，如果房企和建筑企业等有纠纷，这时认购一些“工抵房”，可能会有产权方面的纠纷。另外需要看到，如果房企过多通过“工抵房”方式来销售，可能资金压力较大，对于房屋的交付购房者也需要格外注意。
房企禁止随意降价
我国禁止开发商降低房价的主要原因有:1. 保护购房者权益。 避免开发商通过价格战等手段促销房产,购房者购买后房价又急剧上涨,购房成本增加,权益受损。 2. 稳定房地产市场。 如果开发商随意降低房价,会造成房地产市场价格的剧烈波动,影响市场稳定。 这会对相关行业造成影响,甚至影响宏观经济。 3. 避免恶意竞争。 恶意通过价格战等方式挤垮竞争对手,寻求市场垄断,这会扰乱市场秩序,损害消费者利益。 4. 保护投资者信心。 开发商随意降低售价会影响投资者对房地产市场的信心,担心购买后价格继续大幅下跌,产生观望情绪,影响房产销售。 如果开发商非法降低房价,会面临以下后果:1. 行政处罚。 房地产部门会对价格违规的开发商进行行政处罚,包括警告、罚款、销售资格暂停等。 2. 民事索赔。 购房者可以以价格欺诈为由向开发商提出民事索赔,要求开发商赔偿价格差额造成的损失。 3. 诉讼案件。 价格违规的开发商还可能面临来自竞争对手或消协等相关机构提出的民事诉讼案件。 4. 声誉受损。 开发商大幅降价后再提价,会严重影响其公信力与声誉,使其商誉蒙受损失,影响未来的业务拓展。 5. 销售受限。 房地产主管部门还可以采取暂停销售资格、限制新项目预售证发放等措施限制其销售业务。 6. 股价下跌。 上市开发企业非法降价还可能引发股票价格下跌,给企业造成一定经济损失。 所以,总而言之,禁止开发商降价的目的是维护房地产市场秩序与稳定,保护相关利益方的权益。 如果违规降价,开发商将面临来自各方面的制裁,造成比较严重的经济与声誉损失。 这也是法规禁止这一行为的重要原因。
我国为什么要禁止开发商降低房价？如果非法降低房价会有什么后果？
我国禁止开发商降低房价，这背后有着深层次的原因和意义：
一、保护开发商的利益：开发商提供房屋，需要耗费大量的资金和时间，如果房价被恶意压低，开发商的投资将无法回收，甚至会造成巨大的经济损失。 同时，房价的不合理下降还可能引发市场失衡，影响整个房地产行业的平稳发展。
二、维护房屋所有者的权益：房价下降可能会影响到房屋的市值，房屋所有者可能遭受巨大的经济损失。 禁止开发商恶意降低房价可以保障房屋所有者的权益，让他们的房产保值甚至升值。
三、防止市场垄断：如果允许开发商公然降低房价，可能会引发房地产市场中的垄断行为，一些大型开发商可能会通过规模化、资金垄断等手段压低市场价格，使其他小型开发商无法生存。 这不仅会破坏市场竞争机制，还会阻碍行业的发展。
如果非法降低房价，会有下面这些不良的后果 ：
一、违反相关法律法规：我国有关房地产市场的法律法规规定，开发商恶意降低房价属于违法行为，一旦被查实或被投诉，将会受到处罚。
二、影响市场平衡：如果开发商非法降低房价，会导致房屋市场不平衡。 价格过低可能会引起投机炒作，短期内会有购房热，但在时间过后，市场会出现波动，影响市场正常运行。
三、损害消费者权益：开发商恶意降低房价，可能会对消费者造成其他不稳定因素的影响。 例如，房屋的品质可能会降低，一些关键设施和服务可能会被削减等。
综上所述：禁止开发商恶意降低房价的政策是合理的，有利于保障房屋所有者的权益，维护市场竞争环境，以及促进房地产市场的平稳发展。 如果开发商非法降低房价，可能会违法、损害市场平衡和消费者利益等不良后果。 我们应该从法律和市场角度出发，加强监管和处罚力度，确保房地产市场的健康稳定发展。
限跌令来了！3个城市官宣，不准降价太猛
楼市又出调控了，不过这次不是杜绝涨价的，而是禁止降价的。 官方出台文件限制开发商降房价，这消息还是有些新鲜的。
据悉，目前已有3个城市官宣，不准降价太猛。
早在2019年，大连市就发布了限价令，当时大连也作出规定，新房不准涨价，但跌幅也不得超5%。
据多家媒体报道，湖南岳阳近日出台楼市新规，要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%。
具体来看一下，
为了控制房地产市场平稳健康发展，2021年8月9日，湖南省岳阳市住建局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，要求中心城区新建商品住房销售价格在备案后，实际成交价格不得高于备案价格，但也不得低于备案价格的85%。 也就是说降价幅度不能超过15%，否则就不给网签了。
每个楼盘的地块项目在取得预售许可证的时候，在房管局都会有一个备案价，签约价格要是超过备案价一般是网签不了，像在昆明政府要求地产商严格执行“一房一价”明码标价制度。 严禁捂盘惜售。
商品住房实际销售价格不得高于预售价格，不得以“价外加价”等方式超出预售价格对外销售，不得收取任何未予标明的费用。 自接受商品住房销售价格管理6个月内，每月实际销售均价不得高于同项目、同品质、同类型最近一个月的商品住房合同网签备案均价。 预售价格6个月内不得申请调整，一年内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。
在全国控涨的声音中，突然冒出来这么一条。 引起了各方关注。 原因是近期越来越多的开发商为回笼资，不断地打折促销。 有的直接喊出七折销售的口号，导致市场混乱。 其实这不是“限跌令”的首次登场。 在过去房地产商们甚至会联合起来一起控价、限制房价下跌、这已是地产圈里心照不宣的潜规则。 近三个月以来，岳阳成交均价明显下滑。 1-5月的成交均价在7500元/平左右，而6月-8月的成交均价已经降至6500左右。
昆明是什么样的情况呢？
据消息，由于近段时间以来昆明楼市多盘出现“大跳水”，昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。
以昆明来说，受调控政策收紧和全国房地产环境改变的影响，昆明房价最近一直在跌。
昆明滇池边的阳光城•滇池半山项目，在8月1日推出过一批以工程抵款房名义进行优惠促销的房源，优惠下来价格在~元/平方米，建筑面积98-143平方米的洋房最低价9980元/平方米。
而在搞促销之前，该项目的毛坯洋房均价约元/平方米，部分高价房源达到元/平方米。
活动价比原先的价格降了三分之一。
这一活动引发了之前购买该项目的业主维权，向开发商讨说法，要求退款。
除此之外，呈贡斗南片区绿地海之城，之前的均价是1.2万元/平方米，交3万元可享一口价优惠，按揭一口价9162元/平方米起，全款8597元/平方米起，单价足足降了3000-3500元。
同样有观滇视野的卓越滇池晴翠项目，高层售价为元/平方米，部分可观滇房源价格元/平方米，但最近推出的特价房却低至9000多元/平方米。
正因为多个项目降价太猛，昆明市才紧急召开会议，约谈了几十家房企，要求他们打折促销、降价都不能太猛，否则不能网签。
与岳阳、大连所不同的是，昆明并没给出具体的限定跌幅，只说不能恶意降价，不能降价过猛。
过去几年，一些三四线城市房价大幅上涨，甚至某些县城房价破万。 这背后主要大规模的造城和城市化以及货币宽松政策。
如今城市化进程放缓、棚改消失、利率上浮。 三四线城市的房价就要面临基本盘的考验。 第七次全国人口普查数据显示，省会城市人口不断膨胀，而149个地市人口下滑，多数县城人口持续流失。
说明楼市正在加速分化，三四线城市的房价正在丧失上涨动力。
近两年来楼市调控越发严格。 一边是对热点城市的新房、二手房的“限价令”，很明显，房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，影响同样会波及金融系统。
对三四线城市新房的“限跌令”，这进一步说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。 既要防范大涨又要防止大跌，使房地产市场健康平稳发展。 继续让房地产做好国家经济的“蓄水池”。
