实属罕见！

历经数十年发展，房地产市场从未有过像这两年一样，利好政策密集出台。

「利好政策加码

广州楼市走出独立小波峰」

重锤之下，必有反响。

在广州， 放松外地户籍居民家庭购房门槛 （社保或个税年限由2年减少为6个月）、 首套房首付最低15%；下调房贷利率、放松对港澳台及外籍人士购房限制、可提取公积金作购房首付款 ……一连串政策落地，楼市格局、价格走势、购房者预期等均随之发生显著变化。

广州鼓励买房，早已是明牌中的明牌。

购房门槛和成本降至历史低点，买房人迎来 “性价比极高”的黄金时机，纷纷加速入市。

今年1-7月，广州新房成交面积已出现两个“小高峰”，即6月（83.23万㎡）、7月（67.1万㎡）。

尽管7月是传统淡季节点，广州新房成交面积有所下滑，但并不比3月、5月差。

而且，横向对比2023年7月，该数据已提升约28.52%，市场走势明显好于去年。

二手房表现更为突出，网签套数已连续两个月突破10000套。议价空间也在明显缩小，市场基本面向好，业主底气更足。

令人兴奋的是，政策性利好仍在持续输出，为积极转向的楼市不断注入新动力，并推动其向上发展。

8月内，广州楼市已连发两招，涉及支持提取住房公积金支付购房首付款、买房享花都“准户口”待遇等内容。

论稳定楼市发展，广州一直走在一线城市中前列。像 买房享花都“准户口” 待遇，在近几年一线城市的楼市政策中尚属首次，将进一步带动外地户籍人员的购房积极性。

「“金九”将至 抢定红盘

入手“确定性”恒产，别错过窗口期」

广州楼市已来到“政策底”，虽然“政策底”不等于“价格底”，但众所周知，楼市具有周期性，每当政策进入宽松期，房价往往随之出现回升的趋势。

“金九银十” 将至，于买房人而言，这正是一个绝佳的节点。不少人或许考虑要不要再等等，只为享受所谓的特别优惠，不然感觉亏得慌。

但不可否认的是，市场不等人，好房更不会等人。一旦楼市加速火热，想买到好房子就得靠手气了。

当下，很多人的买房逻辑，已然改变。 买房当选城市核心板块，越具备“确定性”的资产，才越具备“安全性”和“成长性”

放眼广州，哪里才是正解？ 南驰·都湖国际 给出了示范性答案。

城市无论如何发展，核心地段永远属于稀缺资源，汇集了一座城市优质的教育、文化、交通等公共配套资源，确定性更强，发展变量更足，未来价值上限更高。

正如《纸牌屋》那句经典台词：“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱”。

摊开地图， 南驰·都湖国际 正处在花都滨水新城区， 坐拥北站新城TOD、空港经济区、花都中轴CBD“黄金三角” ，有着无可比拟的区位优势。

西部是广州北站枢纽；东部是白云机场；附近还有 地铁9号线等，航空、高铁、城轨、高速、地铁 多维立体交通环伺，让每个人能迅速畅达湾区，并同步世界发展。

周边配套已然醇熟，让品质生活多一分繁华。 广百来又来、百花广场、花都区人民医院、中西医结合医院、花都区第三幼儿园、都雅小学 等环绕于此。

一切所见即所得，日常生活需求都能得到满足，幸福感自然加分。

而且，项目旁建有公立花都区第三幼儿园，又有广雅教育集团指导办学的公立都雅小学（具体招生规则以当年教育局的文件为准），且都已开学。这无疑让家长们吃下一颗定心丸。

（|左：花都区第三幼儿园实景图|右：花都区都雅小学实景图）

「繁华之地的高端湖居生活

让多少人心之神往」

建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔曾说：“只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所。”

回归品质居住时代，一套好房子，仅凭核心地段之利，还不足以独步楼市，唯有占据稀缺资源，方能穿越楼市周期，成为真正的王者。

湖居生活虽好，因资源的稀缺性，注定只能满足少数人的需求。

在广州， 湖居生活 本就稀缺、难得。尤其是核心地段的湖，更是稀少而珍贵，让人在繁华与自然之间，找到生活的完美平衡。

南驰·都湖国际毗邻 约4300亩的花都湖公园 ，且占据头排湖景生态资源，可谓是花都湖在售新盘的C位担当。

要知道，花都湖面积之广，大小相当于 8.7个东山湖、11个南湖 。

人居住在此，花都湖公园就是你的“后花园”，岂不乐哉。晨光初照的清晨，你站在窗边远眺湖光，一股清新空气悠然拂面，令人心旷神怡；夕阳西下，你漫步于花都湖畔，四周景致美不胜收，很是惬意。

试问，这般自然诗意的湖居生活，谁会不爱呢？

相较于广州其他临湖项目，南驰·都湖国际整体 容积率仅2.8 ，意味着更低的建筑密度和人口密度，有着更高的生活品质和更私密的居住体验。

而且，项目 建筑密度仅为20.3％ ， 绿化率高达约44.8% 。这片约12.8万㎡的土地上，仅有12栋住宅，而叠水园林占据了约5.2万㎡。

园林通过引湖水入境，施展出 天鹅湖、玉带湾、花满庭、林语涧 等6大主题园林，风景甚好。当中，仅乔木的栽种就多达1600株。

项目还按照五星级标准打造了 约1400㎡无边际观湖泳池 ，以及 约6千米临湖健康绿道 等。

闲来，你可以漫步园林，感受大自然四时景观的变幻与美妙；也可在无边泳池畅泳，褪去烦恼与疲惫；或者沿着绿意盎然的绿道疾驰快跑，呼吸间满是清新的空气与草木的芬芳。

这不正是繁忙都市中，人们所梦寐以求的自然生活状态，既享受着城市的便捷与繁华，又能随时拥抱大自然的宁静与美好。

「城央湖居现楼

塔尖人眼中的“香饽饽”」

广州不缺房子，但湖景房不常有。有着核心地段加持的湖景房，更是稀缺。

广州人对湖居的青睐，自古有之。可惜的是，放眼中心区的湖景房，动辄10万/㎡+起步的价格，足以让许多人望而却步。

南驰·都湖国际，于城芯繁华C位地段打造高性价比的湖居生活，明显更适合大家拥有。

项目主推的 建面约125-247㎡城央湖居大平层、238-410㎡瞰湖顶奢复式产品 ，以奢阔尺度塑造符合当代塔尖阶层“大有可为”的人居新范式。但凡亲身感受过的人，定会心生喜爱，难以抗拒。

建面约125-247㎡城央湖居大平层产品 ，以开阔的视野、流畅的动线，以及精致考究的空间布局，让居者在每一寸空间都能感受到尊贵与舒适。

如建面约247㎡城央湖景大平层， 约8.1米 南向大开间、 约3.3米 豪宅标准朗阔层高，塑造出 近60㎡ 超大会客厅空间，不仅满足了现代家庭对于聚会、娱乐、休闲的多元化需求，更彰显出主人非凡的品味与格调。

（南驰·都湖国际样板间实景图）

在这里，无论是举办家庭派对，邀请亲朋好友共度欢乐时光，还是作为个人静谧阅读、沉思冥想的私密领地，都能得到完美的实现。

约11米长奢阔阳台，搭配270°弧形观景视野，让人轻松将四周的景色尽收眼底。无论是城市的繁华景象，还是自然的宁静风光，都是居者眼中多彩的风景画。

（南驰·都湖国际样板间实景图）

约31㎡高定套房式主卧空间，为居者提供了私密与奢华的休憩空间，更赋予了日常生活更多的仪式感与尊贵感。超大观景飘窗，将花都湖的旖旎风光引入眼帘，让人看一眼便顿感舒适。

而 建面约238-410㎡瞰湖顶奢复式产品 ，以其独到的双层布局，巧妙地为生活编织出多维度的层次感与无限可能。这不仅是对生活品质的追求，更触及到人精神层面的荣耀与满足。

如建面约238㎡北向复式，下层每一处空间充满灵活性，可根据个人喜好与需求而随心定制，满足家人团聚、会客商谈、好友聚会等多重需求。上层，则是一片私人天地，只留一份宁静与自我。

（建面约238㎡样板间 一层客餐厅实景图）

细细来看，下层 约30㎡ 的超阔豪华会客厅，以 约3米 的豪宅标准层高设计精心打造，不仅确保了空间的宽敞与舒适，更在视觉上营造出开阔明朗的非凡感受，让每一次聚会尽是自由与惬意。

上层， 约50㎡ 的星级套房式主卧设计，构筑了一个私密休憩的奢适空间。观景大飘窗，让自然光线与城市美景悠然入室。

（建面约238㎡样板间 二层主卧实景图）

当夜幕降临，人站在窗前，将城市的繁华与璀璨灯火尽收眼底时，内心涌动的情感何其复杂。那是一种对美好生活的无限向往与满足，是对城市脉搏跳动的深刻感知。

另外，上、下两层均配置 约7米超大观景阳台 ，无比开阔的观景视野，让人仿佛立于城市之巅，独享万千繁华美景。这不仅是视野的盛宴，更是心灵的洗礼，让人在繁忙的都市生活中找到一片属于自己的宁静与高远。

（南驰·都湖国际样板间实景图）

说再多，不如一次亲身的体验。城市湖居，集繁华与自然于一体的生活，尤为纯粹而难得。

中心区一套湖居洋房普遍10万/㎡+起售，南驰·都湖国际的价格明显更加“友好”，还是 现楼在售 ，足以让更多想留在城市核心地段的人能享受到更成熟、高端的湖居生活。

感兴趣的朋友，务必把握机会，毕竟，好房不等人，错过再无。

当下，系列政策加持，广州多个板块的房价已基本触底，甚至出现反弹。政策仍在加码，再加上“金九银十”节点将至，活跃行情还会持续，楼市将迎来新的“高潮”。

此刻的我们，及时出手才是王道。

项目 建面约125-247㎡城央湖居大平层、238-410㎡瞰湖顶奢复式产品 热销中。卖一套少一套，错过再无。

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家在一个五线的小县城，要不要在县城买房？

首先，我觉得要先结合自身以及当地情况来决定。 像我所在的城市，房价在1.5万左右，平均工资顶多4K左右。 回到县城，房价7k，工资2.5k。

都说大城市安放不了肉身，县城安放不了灵魂。 但是人生的每个阶段需求都是不一样的。 我个人有在一线城市和新一线城市工作过，也算见识过了城市的繁华，体验过城市的喧嚣。 在一线城市每天早晚辗转于地铁公交，几乎看不到每天的日落。 很晚回到略微简陋的出租房里，这一天的辛苦并没有得到慰藉，反而像骆驼的稻草，压垮了一天的防线。

而且凭借一人之力，其实很难与别人几代人的积累抗衡。 辛苦半生，耗尽家人积蓄也只能买一个位置不怎么好的老破小。 所以我选择了在县城买房。

之前有考虑过二手房，即买即住最好，但是发现价格在6.7k左右，而且装修风格不是很理想，在网上看了几天都没有合适的。 所以又开始看新房。

首先确定要在发展较好的南城区，在同位置对比了几个小区，都在施工建设中，有的交房时间要几年后。 而且基本是清水房，考虑到装修的时间成本，筛选掉了交房晚的小区。

南城区几个主力小区价格都差不多，于是物业、小区本身的环境、以及周边配套就是最需要考虑的因素。 回县城是为了躺平，但也要考虑到未来可能变动的情况。 所以学校就成了我认为最重要的配套，即使将来不自住，也不至于贬值。

这个房子还在建的时候，我在毛坯房里看到隔壁学校孩子在操场上玩，一眼就决定下来要买这个小区。 学校一墙之隔，再没有比这更近的距离了。 旁边还有万达和医院，配套完全挑不出问题。 对面是满目青山和沿海一角，环境绝佳。

另外，看到沙盘上的布景规划，比如人脸识别开锁入户，绿化覆盖率，以及开发商在当地的口碑，配上评价很高的物业公司，可实现程度较高。 更加坚定了要买的决心。

因为总价相比于城市低很多，所以没有贷款。 不想跟银行借贷，想把剩下的钱存入银行，让银行给自己钱。 躺平之后，可以看到每天的日出日落。 基本不再熬夜，日出而作，日落而息，顺应身体的本能。 生活变得非常简单，回归了更原始的感觉。 最主要的是“遛狗自由”，以前只有上班前下班后才能带狗子简单玩耍一下，现在随时想下楼就下楼。

躺平后，因为都是自己做饭，所以格外注重饮食健康，三餐尽量营养，也可以一边追剧一边吃饭。 时光渐渐慢下来，耳得之而为声，目遇之而成色。 因为时间多了起来，所以行止由心。 不勉强自己，只关注自己喜欢的事。 自己的心境是最重要，也许，斯是陋室，唯吾德馨。

选择了县城，也就换了一种人生。 最后，很多人说在县城买房没有未来。 可如果是自住，小几十万住几十年，也没什么不可的。 我们中国人总是需要一所自己的房子，也叫“防止”，防止外界。 只做最简单的事，吃饭、睡觉。 拥有一套自己房子的满足感，是我觉得其他事物所不能比拟的。

买房对于大多数人来说都是人生中的大事一件，那么买房有哪些需要注意的地方呢？

一、购房前要先算算帐1、买房前，预估好购房大概需要的费用，自己的内心要有一个自己能承受的价格范围。 根据自己的承受能力去选择相对应的房源，避免后期负担不起的局面。 2、预算做好后，首先应该多浏览一些值得信赖的有权威的房地产网站了解适合自己的房源，然后再到售楼处实地考察了解楼盘具体情况，这样不仅能降低购房风险，节约购房成本，而且还能让您选到高性价比的房子。 二、理性规避低价陷阱对于刚需购房者来说，最首要的关注点是价格，但现在由于很多开发商为了销售房源，都会采取一些优惠、抽大奖、赠送的方式来吸引眼球，此时购房者千万不要为了眼前的优惠而冲动购房，不能只注重价格而忽视全面，一定要睁大眼睛切莫贪图小便宜吃了大亏。 可以多了解一些周边相似且同价位的楼盘进行对比，选择合适的房源！三、好地段永远是王道决定房地产价值的因素，名列前茅是地段，第2是地段，第三还是地段！顾名思义，买房地段很重要！一个好的地段，能提升一个项目的投资价值。 项目离市中心越近的，房子回报率越高！四、周边配套很重要楼盘的周边的配套包括教育配套、交通配套以及商业配套。 对于刚需客来说，小孩上学是一个很重要的问题，因此楼盘周边有幼儿学，中小学的教育资源是置业的优选。 而交通配套则要求楼盘周边的地铁，公交和公路线规划完善，周边有大型的购物场所和菜市场等，这些都是刚需购房家庭们的生活质量的重要保障。 总之，刚需置业者要想买套好房保证家庭的生活质量，就应该在买房时注意楼盘的地段，观察小区的内外部配套情况。 五、重视物业的质量很多人买房看重的大多是价格，地段，户型等等，但小编想提醒给各位购房者的是千万不要忘了物业，因为住进去后的几十年都是靠物业来服务于整个小区的，好的物业对于业主来说是至关重要的。 一个高品质楼盘配备一个高品质物业也是必不可少的；良好的物业管理，可以让大家住的更加舒心，可以给生活免去更多的烦恼。 而物业不好，则犹如生活在废品场中，楼道到处是废品等问题所带来的烦恼是无法规避的。 所以，物业好坏的重要性。 首套房的升值，可以让自己在购买二套房时，有更大的选择空间，也可以追求更高的居住品质。 所以，刚需族买房不要只把眼光放在房价和户型上，应该具备长远的投资眼光，才能买房之后不后悔。

房贷利率下调，你会因此准备买房吗？

房贷利率下调，央行邹澜：全国100多个城市的银行自主下调房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等对刚需的人来说，这是一个特别好的消息，但我已经有房子了。 不需要再买房。 但对于大多数人来说，但对于缺房的人来说，这是一个不错的消息，应该赶紧入手。

4月15日，央行首谈下调房贷利率，3月份以来，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身的经营状况，自主的下调了房贷利率和下调首付比例，而在同天，中国人民银行于202年4月25号下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放资金约5300亿元。

下调房贷利率和下调金融机构存款准备金率在同一天发生，这背后发生了什么？

有的网友发表评论说，这意味着季度的经济数据应该不是太好，市场低迷，持续不足，整个房地产市场受疫情影响，失业在增加，收入在减少，购房欲望降低。 持续这样的悲观情绪蔓延，肯定会出事。 而在此时，下调房贷利率以及存款准备金率，是向市场和开发商发出了明确的信号，国家层面开始救市。

为增强市场信心。 因此，可以看到近期，上海，苏州，南京，杭州，郑州，福州，兰州等地松绑楼市现象。 可以进军楼市吗？还要等，按照以往经验，降利率，降首付，松限购，发购房补贴，都还没有。 现在只是政策开始。 房地产是迎来抄底时机，还会持续低迷，大概会在未来6个月出现，拭目以待。

也有网友表示，房价不会大起大落，意味着有购房需求的，完全没有必要担心将来房价大涨冲昏头脑去抢房子，也没必要坐等房价回落到称心如意的那一天。 炒房者已没有了市场，刚需和改善购房者现在应感受到，从国家层面到地方，无不释放利好的信号，把限购放开了，房贷首付比例降了，房贷利率也跟着下调了，对于刚需和改善购房者，这就是一个很好的时机，不用担心房价大涨大跌，只需要看自己的资金实力。

各地的限购政策放松程度不同，房贷首付比例下调也不同，要问清楚当地的政策。 很多地方首套房首付比例降至20%，首付2成，对刚需的利好释放，对合理住房促进市场稳定有着积极意义。 首付比例下调，也就等于买房的门槛大大降低，过去30万，现在20万就可以买房，同时房贷利率下调，购房成本也在下降。

作为购房者，国家释放的利好信息，一定要抓住，也一定要掂量清楚，降低首付比例，会不会少要钱，意味着将来还贷款的增多。 购房者门槛降低，但最后却需要付出更多的成本，未来月供也会相应增加，看看自己能否承受得起，这是购房者需要认真考虑的事情，因为不能想当然因此而准备买房。

小伙伴们。房贷利率下调，你会因此而准备买房吗？欢迎在下方的评论区写上你的想法，我们共同的探讨！