近日，湖北省武汉市一个名为“万和光谷”项目房价因降幅近万，引发购房者质疑此举为“恶意降价”。项目所在地政府部门湖北武汉市东湖新技术开发区管委会回复称，因企业与施工方存在债务纠纷，将部分房屋工抵给施工方，近期施工方为回笼资金，将“工抵房”进行低价出售，最高降价达6000元。
武汉市“万和光谷”项目单价直降近万元，图为施工现场
同时，东湖新区管委会表示，商品房价格由开发企业根据市场供求关系进行自主定价，同时与购房人通过合同约定最终成交价格，但不得超过预售方案备案价。 企业根据市场状况调整商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违背法律法规禁止性规定。
澎湃新闻记者采访熟悉房地产的专业人士、律师均表示：“恶意”这个概念无从界定，房企降价属于市场行为。对于购房者关于房企降价的投诉，多地地方政府或主管部门在人民网领导留言板表态，是市场行为。但也有主管部门表示，如果有证据证明房企曾承诺不降价后降价的，则违规。
多地政府表态：房企可自主确定售价
澎湃新闻梳理发现，多地购房者在人民网领导留言板留言称，房地产开发企业“恶意降价”要求赔偿。对此，地方政府对降价或赔偿事宜进行表态。
5月24日，河北省保定市人民政府回复购房者反映的房企降价损害自身利益的留言时称，商品房价格属于市场调节价， 开发企业可根据市场行情、供求关系，自主确定销售价格 ，购房者与开发商可协商确定每套房屋的最终销售价格，纳入买卖双方合同约定。
针对“2022年两万多购买黄阁保利湾上，如今楼盘降价为1.33万元销售，请求领导让公司返还差价给我”的留言，广州市南沙区表示 “根据相关规定，开发企业可结合市场实际享有自主定价权，并向住建部门办理价格备案或调整” 。
也有地方政府指出，如果开发商承诺不降价，则相关部门会对其作出责改措施。
比如，此前有购房者反馈其购买的小区开发商随意降价，北京市昌平区住建委回复称,“如开发商承诺该户型不降价，市民可提供相应证据，如经我委核实，该项目存在违规行为，我委将针对相应法规对企业作出责改措施。市民如有异议或认为开发企业有其他侵权行为，建议也可通过司法途径维护自身的合法权益。”
5月有购房者反映称，中海渝中云锦小区的房地产商私自以“工抵房”的形式将小区未销售的500余套新房房源以低于网上备案价近40%的幅度大幅降价出售，且开发商拒绝与业主沟通。重庆市房地产交易事务中心提出“要求公司自查整改、规范销售行为，主动与前期购房业主沟通解释”。
房企降价是否有法可依？
房企是否可以自主降价？对于商品房价格的问题，重庆市房地产交易事务中心在回复购房者时表示，根据《中华人民共和国价格法》第六条规定，“商品价格和服务价格，除依照本法第十八条规定适用政府指导价或者政府定价外，实行市场调节价，由经营者依照本法自主制定”。《商品房销售管理办法》第十七条规定“商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外”。
另一方面，多地取消新房销售限价也是房企自主调整价格提供依据。7月31日，河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布关于取消商品住房销售价格指导的通知。通知显示，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。
越来越多的城市发文取消商品住房销售价格指导。根据中指研究院统计，今年以来，辽宁省沈阳、甘肃省兰州、河南省郑州、福建省宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价，另有广东省阳江、珠海，安徽省芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
58安居客研究院院长张波认为，取消限价后，商品房价格将更多地由市场供求关系决定，换言之，市场供大于求的区域，房企如果想加快项目销售节奏，就必须在房价上有所调整。房企自身可以根据市场情况和自身经营状况来灵活调整价格。
多位专业人士均表示，这是市场行为。卢文曦表示，降价本身属于市场行为，有些地方是明文规定降价幅度不低于备案价格的15%等；另一个角度看，备案价格不是一成不变的，特别是现在许多地方政府取消了限价后，房企根据市场变化调节定价的自由度更大。
“工抵房”限制条款放宽
记者采访多位业内人士获悉，目前房企资金链紧张的背景下，即便是未“爆雷”的房企也会采取“工抵房”的形式结算工程款项等。某央企地产公司内部人士表示，市场化的降价肯定存在，还有一部分是“工抵房”，这些供应商为了变现只能以更低的折扣出售房产。
对于“工抵房”，多地放宽政策，甚至允许“工抵房”的资金不进入监管账户、直接网签等。7月29日，江西省九江市印发《关于进一步促进九江市房地产市场良性循环和平稳健康发展的若干措施》的通知。文件提出，稳妥处置“工抵房”“法拍房”。经辖区政府核实确认并提交书面申请，允许保交房项目预售监管资金未到账的“工抵房”进行合同网签备案。加强对“工抵房”的价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。
7月16日，广西壮族自治区贺州市住房和城乡建设局发布关于印发《贺州市进一步促进住房消费的若干措施》的通知，“工抵房”可不经资金监管进行网签备案。即日起至2025年12月31日，建设单位使用商品房销售款抵扣该项目工程款的，经建设单位与施工单位协商一致后，“工抵房”可直接进行《商品房买卖合同》网签备案。
今年2月6日，河南省安阳市安阳县发布《关于对<促进房地产市场平稳健康发展的实施意见>的政策解读》，文件提出，允许“工抵房”网签备案。为维护交易各方合法权益，在2024年12月31日前，原则上允许不超过预售许可总套数10%的“工抵房”直接进行网签备案（不用将首付款存入监管账户），但须以工抵价格开票。
对于目前市场反映的“工抵房”网签价格过低，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“工抵房”很大程度上是为了盘活资产，特别是一些保交付的项目，通过这种方式，通过“工抵房”支付款项，项目才能更好推进，实现保交付。
但也有律师提醒，“工抵房”存一定风险。
对于“工抵房”，北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，在开发商资金链紧张的情况下，可以通过直接网签、简化流程等方式促进房地产市场的交易和流通。该举措一方面能够缓解开发商的经济压力，另一方面能够加快市场流动，增强市场信心。
王玉臣同时提醒，该举措对购房人而言存在一定风险。首先，如果监管不到位，将会使房屋能否交付陷入未知；其次，可能存在抵押未解除的情况，这会影响到房屋的交付和确权。很多开发商已经将相关的房产进行了抵押，如果相关的抵押未解除，购买了工抵房的购房人后续可能会面临交付和确权的难题。
王玉臣还提出，如果相关部门监管不到位，开发商有可能会进行违规操作，影响市场的公平性和透明度，进而影响房地产市场稳定、健康发展。
易居研究院副院长严跃进表示，对于购买“工抵房”的购房者而言，最直观的就是降价了，但可能也有交易风险，如果房企和建筑企业等有纠纷，这时认购一些“工抵房”，可能会有产权方面的纠纷。另外需要看到，如果房企过多通过“工抵房”方式来销售，可能资金压力较大，对于房屋的交付购房者也需要格外注意。
房子备案价和销售价有什么关系？
房屋备案价是该楼房的销售价格，而销售价是房屋的实际成交价。 房屋的备案价和实际销售价，其实没有绝对的关系。
日前，据媒体报道，惠州一楼盘备案价 1.47 万，开发商卖七千。 此举一出，我和身边的小伙伴们认为，房屋成交价低于备案价实属正常，是住房不炒、房屋回归居住属性的表现。 其实，楼盘备案1.47万，开发商卖7000，实际上是市场行为，媒体报道的降价楼盘，是惠州降价最狠的楼盘，直接打4.8折，可以说，是破了大亚湾的最低纪录。
房屋备案价是该楼房的备案销售价格，而销售价是房屋的实际成交价，楼房的备案价和实际销售价，其实没有绝对的关系。
备案价是指在房管局进行备案时候的网签价格，是房屋预计销售时的评估价，最终成交的价格，则是由买房者实际支付给开发商的金额，将会根据相关因素产生价格变化，二者从性质上来说是不同的。 房屋的备案价格和预售资金的监管账户，以及预售协议等相关内容，也都有着直接的关系。
按照有关规定，楼房的销售价格变动幅度，原则上不超过之前备案价格的5%，具体变动，需由各地房地产主管部门结合实际确定。 也就是说，各地政府会要求严格房企执行房价备案制度，销售价格不能高于备案价格的5%，其目的是为防止出现炒房而哄抬房屋价格。
小伙伴们知道，近年以来，各地为对房地产去库存，积极出台相关鼓励购房政策，如降低公积金利率、由政府对商品房进行回购等措施，积极鼓励去库存，减少开发商资金压力，实现住房不炒的目的，如苏州市政府部门对6个区及4个县市，共10个板块，回购约1万套新房；国内很多城市也出台优惠政策，以及采取鼓励企事业单位团购商品房等措施，稳定房地产市场。
此次房企的“让利”行为，是由于惠州房地产库存体量较大，开发商去库存的让利行为。 据报道，惠州房地产整体呈现去库存化周期较长的特点。 目前，惠州的库存量为1727.4万平方米，去化周期约34.2月。 其中，库存量最大的正是降价的大亚湾片区，达336.3万平方米。
我们知道，实行商品房销售价格备案的主要目的，是政府为防止开发商无原则地调整房产价格，为避免由于价格过度上涨或下调，而导致对房地产市场不良冲击的一种监管制度。 此次惠州房企降价属于市场行为，是惠州房地产开发商愿意让利给购房者，这与其开发成本价有关，属于正常行为，开发商也对目前的备案价格进行了相应调整。
我认为，此次惠州房屋销售价格低于备案价格实属正常，是开发商的去库存的营销手段。 在目前房地产综合环境下，降价让利的成效是加速资金回笼，从而减少开发成本压力。
我国为什么要禁止开发商降低房价？如果非法降低房价会有什么后果？
我国禁止开发商降低房价，这背后有着深层次的原因和意义：
一、保护开发商的利益：开发商提供房屋，需要耗费大量的资金和时间，如果房价被恶意压低，开发商的投资将无法回收，甚至会造成巨大的经济损失。 同时，房价的不合理下降还可能引发市场失衡，影响整个房地产行业的平稳发展。
二、维护房屋所有者的权益：房价下降可能会影响到房屋的市值，房屋所有者可能遭受巨大的经济损失。 禁止开发商恶意降低房价可以保障房屋所有者的权益，让他们的房产保值甚至升值。
三、防止市场垄断：如果允许开发商公然降低房价，可能会引发房地产市场中的垄断行为，一些大型开发商可能会通过规模化、资金垄断等手段压低市场价格，使其他小型开发商无法生存。 这不仅会破坏市场竞争机制，还会阻碍行业的发展。
如果非法降低房价，会有下面这些不良的后果 ：
一、违反相关法律法规：我国有关房地产市场的法律法规规定，开发商恶意降低房价属于违法行为，一旦被查实或被投诉，将会受到处罚。
二、影响市场平衡：如果开发商非法降低房价，会导致房屋市场不平衡。 价格过低可能会引起投机炒作，短期内会有购房热，但在时间过后，市场会出现波动，影响市场正常运行。
三、损害消费者权益：开发商恶意降低房价，可能会对消费者造成其他不稳定因素的影响。 例如，房屋的品质可能会降低，一些关键设施和服务可能会被削减等。
综上所述：禁止开发商恶意降低房价的政策是合理的，有利于保障房屋所有者的权益，维护市场竞争环境，以及促进房地产市场的平稳发展。 如果开发商非法降低房价，可能会违法、损害市场平衡和消费者利益等不良后果。 我们应该从法律和市场角度出发，加强监管和处罚力度，确保房地产市场的健康稳定发展。
多地规定房价跌幅不能超15%是怎么回事 多地规定房价跌幅不能超15%是什么情况
多地规定房价跌幅不能超15%是怎么回事？多地规定房价跌幅不能超15%是什么情况？近日，广东省地产商会向相关部门提出关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议。 其中提到，企业拟在三四线等较低能级的城市积极去化库存，以价换量，争取现金回笼，“限价令”即限涨价又限降价，令企业无法根据市场实际情况降价促销，无法通过快速销售以回款自救，形成了进退两难的不利局面。 多地规定房价跌幅不能超15%是怎么回事日前，福州市平潭综合实验区四部门联合发布“关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知”。 通知提出，各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。 业内人士认为，在楼市持续低迷之际，上述政策主要是为防止房价大幅下跌。 福州市平潭综合实验区仅是一个缩影。 据记者统计，自2021年8月以来，已有超过20个城市对房企大幅降价采取了相应措施，其中包括张家口、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。 这些城市或直接出台“限跌令”，或通过召开座谈会方式防止房企“恶意降价”行为，或对相关降价房企进行约谈，要求房价下跌不能超过15%或10%。 例如，张家口于2021年9月出台政策，要求已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%销售。 对于出台“限跌令”的原因，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫曾表示，进入2021年下半年以来，部分房企迫于现金流和销售回款等压力，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，开始降到低于成本价销售。 以张家口主城区为例，房价从最顶峰时约元/平方米，降到了均价8000多元/平方米。 “通过大幅度降价等措施，换来了市场的轰动和购房者的热捧，降价项目也在短期内通过以价换量取得了较好的销售成绩，并快速回笼了资金。 但部分楼盘项目的大幅降价措施给整个房地产市场带来了巨大影响，也给其他楼盘带来了巨大的销售压力。 ”杜继鑫称。 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，随着市场降温压力传导至房企，不少项目销售节奏放缓，资金回笼速度变慢，从而出现各类降价的现象。 从出台限跌令以及约谈房企的城市来看，主要是三四线城市，这些城市新房销售压力比较大。 “楼市的稳定，既不能任由房价非理性上涨，也不能出现过快下跌。 由于市场分化，部分城市的楼市降温较快，甚至出现房价快速下行迹象，这种快速回调不利于楼市整体稳定，因此出台相应政策进行调节一定程度确有其必要性。 ”58安居客房产研究院分院院长张波向记者表示。 不过，房企想要大幅降价并不容易。 有房企人士认为，如果要降价，可能要过“三关”：老业主、同行相关部门。 “公司不敢轻易提降价，一方面害怕前期业主闹事，另一方面也怕得罪。 ”一家全国性房企内部人士表示。 近日，广东省地产商会向相关部门提出关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议。 其中提到，企业拟在三四线等较低能级的城市积极去化库存，以价换量，争取现金回笼，“限价令”即限涨价又限降价，令企业无法根据市场实际情况降价促销，无法通过快速销售以回款自救，形成了进退两难的不利局面。 “既然国企可以低价收购民企优质资产，普通民众为何不能以低价购买商品房？”广东省地产商会质疑道。 其建议，各城市应进一步根据实施市场情况放宽“限价令”限制范围，以利于企业合理的降价促销自救行动。 克而瑞数据显示，百强房企1-5月的整体操盘业绩规模同比下降52.3%，较上月进一步扩大。 其中，5月单月实现销售操盘金额4546.7亿元，同比降幅仍保持在较高水平，降幅达59.4%。 “市场下行、销售困难，房企高周转模式难以持续。 债务压力下，房企目前有降价出货的需求。 ”贝壳研究院分析师许小乐告诉记者。 声明：信息来源于网络，转载此文是出于传递更多信息之目的。 天气网尊重版权，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与我们联系，我们将及时更正、删除，谢谢!
