出品 | 搜狐地产&焦点财经
作者 | 王泽红
“周末两天认购1.3亿，卖了十几套房子。平时也就是日均卖三四套。”
“来访量明显暴增，周六一天来访量能达到150组左右，翻倍了。周日少一点，但也有110组左右，（新政）效果还是挺明显的。”
“今天（周一）来访量依旧很高，平常没这么多人。”5月20日，搜狐财经实地走访北京楼市时，位于亦庄的“华润北京润府”项目销售负责人高经理激动的如是说道。
当天下午4点，搜狐财经发现，依旧有访客络绎不绝走进“北京润府”售楼处；当晚上7点转场至石景山“保利璟山和煦”项目时，情形也是如此。
北京润府售楼处，多组看房人谈合约
5月17日，央行连发三项房贷政策：首套和二套房贷最低首付款比例降至不低于15%和25%，取消首套和二套房贷利率政策下限，并下调公积金贷款利率、5年以上贷款利率降至2.85%，被称为"史诗级"救市。
截至5月21日，多城已宣布下调公积金贷款利率，包括北上广深、郑州、合肥、成都、重庆、东莞、济南、兰州、宜昌、苏州、太原等城市，拉萨甚至将5年以上首套贷款利率调整为1.68%。
武汉、合肥已有银行执行首套首付1.5成，二套降至2.5成，湖州有银行内部也已传达相关指示；此外，武汉已下调首套商贷利率至3.25%，二套利率降至3.35%。多家机构预计，接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%，更多城市下调首套、二套房贷利率。
“517新政”正迎来落地，多城售楼处被曝出现火热场景，有中介平台甚至传出系统多次奔溃。
在此背景下，搜狐财经实地探访北京多个项目售楼处，以及二手房市场，发现“517新政”之后，无论是看房量还是成交量，均出现明显上升，有楼盘销售翻倍，有中介门店谈合同没有空座坐，甚至有购房者“下定”抢先锁房源、等待降首付政策。
“ 有人‘下定’锁房源，等待降首付签约 ”
“看到新政消息后，我们很兴奋，立即给客户打电话，地毯式覆盖了一遍。” 北京润府的高经理讲道，两天260组左右客户来访，工作强度瞬间比平时高出好几倍。”
还有不少客户，看到新政消息后，主动预约来看房。甚至已买房的，也主动来咨询是否可以少交一点首付。 “我们内部认定业绩是10%，将30%首付的付款周期拉长至两三个月，可以‘一户一谈’先预交10%，如果北京首付比例降至15%，再交5%即可。” 他解释称。
5月20日下午4点，刚进入北京润府售楼处的看房人
据他所说，新政之前，北京润府周一至周五来访量每天25组左右，周六周日约70组。但新政后首个周末，无论是来访量还是销售，均出现了翻倍。
不仅是北京润府，搜狐财经走访后发现，北京多个楼盘成交和看房，热度均有不同层度的上涨。5月18日，龙湖·观萃开放了位于朱辛庄TBD、超极合生汇及回龙观华联的三个城市展厅，据现场一位工作人员透露，开放首日接待客户超300组。
保利璟山和煦一位置业顾问告诉搜狐财经：“项目原来的来访量，每周处在200组左右，但新政后的周末两天，来访量不低于380组。”
“周日一天没吃饭，来买房的一个接一个，一天卖了两套。而且，都是当天交10%房款，直接签合同。”
据他回忆，这种情形只在年初出现过一次，那时北京也是降首付比例，首套从35%降至30%。后来北京楼市政策一波接一波，但一直不温不火，而此次新政当天晚上，售楼处22位销售，全体上阵，还是接应不过来。
“周日和客户签完合同，已经是晚上十一点半，平时九点就下班了。”连轴转两天后，他直喊累，吐槽道就是这种状态，前台领来一组客户后，接着就是另一组。
5月20日晚上8点，保利璟山和煦售楼处新来一组看房人
当搜狐财经到保利璟山和煦售楼处时，已是晚上七点多，销售接待人员并不多，但还有看房人不断来访。 “今天是520， 6点半就下班了，我是值班的。” 他解释道。
“这次明显感觉比上一次（认房不认贷）效果要好，反应更快。” 北京润府的高经理也有同感。
有一位购房者，令他印象特别深刻，担心房源被抢完，提前“下定”锁定房源，但不签约，等待北京降首付的政策。“当然，他选择楼层不太好，才同意给他预定。”
“他属于典型的首付款不足，如果北京没有跟进，项目会全额把订金退给他。最长会给他预留到5月底，也就两周左右，主要是他选的房源不太好，否则不会预留这么长时间。”他解释道。
根据他多年的销售经验，卡着首付比例下限买房的人，不在少数，真到拿钱的时候，五六百万的房子，就缺关键的几十万。“就卡那个钱，首付本来就是拔的，如果再往上拔，根本拿不出来。”
“我们已经购房的客户，可能有20%左右的会按照最低比例交首付，前提是北京要降首付比例。”他估计道。
“北京跟进可能性小，对二手房市场更有效”
但他认为，北京降首付的可能性不大。即使是降了，对于购房者而言，月供压力也会相应增大。
为此他算了一笔账，如果北京首付比例从30%降至15%，以北京润府套均750万的价格，按月供30年算，月供每月增加7000元左右，每月要还贷3万元。
多位中介人士也持相同观点，其中一位向搜狐财经分析道：“北京首付比例不一定降，要降也降不了多少。北京肯定是最后才跟，不像其他二三线城市，本来首付比例就低，而且房价也低，从20%降到15%区别不是太大。”
“517新政”后，他们也和置业顾问一样，迎来了一个忙碌的周末。
“上周末基本是接送客户，忙碌程度是平时的两三倍，应接不暇，一个接一个，平时一般都会有空挡，但这两天基本是饿着肚子干活。”其中一位中介告诉搜狐财经，自己像陀螺一样，周末到周一，一直带人看房，从早上起来干到晚上9点半。
另一位则透露，他所在的门店都是谈单子的，根本没地儿坐，找不着坐的地方。“我们店周六签了三单，周日两单，一共五单。以往一个月签五六单，算是比较好的水平，但是上个周末签了平时一个月的量，至少顶本个月的工作量。”
中原地产研究院数据显示，5月18日至19日，北京二手房日均成交再次突破1000套，基本达到2024年楼市“小阳春”的热度。
上述中介人士指出，这个成交量翻了1.5倍。“全北京的二手房成交量，一般周六日大概在400至600套，上周六签了900套、周日1100套；新房成交也翻倍了，周末一天700至800套，之前为300多套。”
“二手房成交上涨，新房也会跟着涨，现在购房者置换群体占比很大，换房是主流。”他解释道。高经理也持相同观点，当下的购房群体，置换改善者较多，他所在的北京润府项目便是如此。
为什么北京新房市场低迷，他认为是二手房市场没盘起来。房价不断筑底过程中，很多二手房业主干脆放弃，不准备置换了，继续等待观察。“此次新政对二手房市场更有效，当然也会延伸至新房市场。”
“看房量暴增，有业主砍价接受度缩窄”
二手房成交翻倍的背后，看房更显热闹，这也导致部分二手房业主心理预期发生变化。
“有业主上调了出售价。”上述中介向搜狐财经透露道，这部分业主一般没有换房需求，所以并不着急；还有是已经买完房的，并不需要出售现有房屋填补首付款。“真正想要置换的业主，一般不会涨价。”
“但出现一个新情况，有业主接受砍价的幅度，正在缩窄。”他指出，有业主之前一个星期看房的客户，只有两三波；但新政后看房量瞬间暴增后，就觉得卖便宜了，当然这也是正常的心理变化。
“但不能被这种现象迷惑，看完房有人出价、有人买才是最主要的。虽然新政后看房量暴增，但没有一位能给到贴合你心理的价位，也没有用。”
另一位中介也指出，其实现在处于横盘，相当于触底反弹。未来如果要涨，也不可能大涨了；但是要降的话，已经没有空间了，尤其是新房，更不可能降。
保利璟山和煦的现场人员表示， 新政前后其所在的项目房价，均价成交一直在6.3万元，折扣也无变化。
“我们一直只有两个折扣，如果当天10%直签，一个月内交齐首付，优惠4万；如果当天交10万认购金，一个月交齐首付，只优惠2万”。他讲道，更多的人是关注首付比例，新政出来当天，很多客户就问降没降。
高经理也指出，相当于买房门槛降低了，二手房周末两天成交2000套，置换的需求自然就出来了，对于很多客户的买房信心有帮助，尤其是首付不够的。
但上述中介人士却认为，对于刚需置业者，首付比例降不降影响不大，更重要的是挂牌量是否减少。“之前可能是十套房中选一套，新政之后可能仅剩五套。虽然价格变化不大，但购房者可挑的房源减少，不一定能挑选到自己心仪的房子。”
“购房者的审美和选房角度，其实大致相同，就看谁能抢到最优质的。”他强调道，当下是换房的好节点，二手房市场处于横盘，价格波动不大。换房业主主要考虑的是差价，中间填补最少就是最合适的。
无论是新房项目的置业顾问，还是中介人员，均认为新政效果很明显，值得期待。
环北京楼市躁动不已 都哪些地方把持不住了
春节后，北京、上海、深圳房地产纷纷进入“高烧模式”，量价齐升。如今，这场“高烧”已经蔓延至环北京区域楼市。
燕郊：一年内的房价涨幅100%
近几年燕郊的房价也像是坐上了“火箭”一样，2012年燕郊的房子才每平米6000元，而现在却逼近两万元。
特别是自去年5月北京机关单位搬迁通州的消息外传之后，紧邻通州的燕郊房价更是开始直线飙升。据媒体记者在燕郊的多次走访以及监测的数据，燕郊的新房价格已经从去年初的每平方米1万元左右上涨到至今的1.8万-2万元/平方米，房价上涨幅度达到100%。
燕郊一位销售员告诉21世纪经济报道记者，“按照燕郊楼市现有情况，年底会突破2.5万元/平方米。如果北三县最终被确定归北京管理或者划到北京，燕郊楼市房价会到3万元/平方米。”
前不久，北京投资客李旺（化名）在朋友圈晒出了他刚刚售出的燕郊房产。购入时6000元/平方米，卖出时元/平方米。同样身为房地产业内人士的李旺认为，这是他成功的投资案例。
分析：副中心刺激燕郊 已蔓延到香河
受降首付、契税减免等政策影响，再加上此前北京市政府搬迁通州的刺激，环北京楼市异常火热。这先从燕郊开始，随后蔓延到大厂、香河。
很多购房者明显受到了这轮恐慌性需求的影响。2014年年底，有的人还在观望燕郊的楼盘。那时，燕郊楼盘的均价徘徊在1万元/平方米，而如今，燕郊房价攀升至2万元/平方米，分分钟超出他们的购买力范围。被这轮恐慌性购房裹挟，有很多人不得不选择了更远一些的香河楼市。
固安：这里的房子“一天一个价”
和北京仅一河之隔的固安，每到周末都会迎来大批的“客人”，他们沿着106国道和大广高速南下而来，而这个小县城的房地产市场也已经被刺激得躁动不安，街上随处可见的楼盘带看人员，甚至会骑着摩托车追着京牌车辆。
“最近各种政策对固安楼市利好，除了新机场外，还有北京地铁要通到固安的消息，此外降息降首付等政策也对楼市起到了一定促进作用。”固安英国宫的一位销售顾问表示，现在固安的房价可以说是“一天一个价”，他预计到5月份可以涨到一万五左右。
虽然地铁要延伸至固安的消息至今还没有证实，但固安的销售对此却深信不疑。“等到消息确定了，就不是这个价格了。”这位销售告诉记者。
两周前，记者在英国宫以及莱茵河谷售楼处了解到，他们每次开盘只开几个单元，而且“每开一次盘涨一次价”，当时的售价在8500元左右。两周后，当记者再次来到这两个售楼处，英国宫九期已经售罄，正在销售的另一个名为普罗旺斯的楼盘，售价1.1万元每平米，莱茵河谷的售价也达到了每平米1.05万元。
分析：固安属于补充性上涨
亚豪机构市场总监郭毅表示，固安前期房价较低是这次房价上涨的主要原因，此前在北京市多中心发展布局的消息传出来时，固安曾经涨到过1万，后来北京市行政副中心花落通州，固安的房价又降了下来。
但现在燕郊房价已经涨到两万以上，一些刚需用户已经无力负担，将目光转向了固安，此外，一些投资者也认为燕郊房价过高，有泡沫 成分，所以也转向固安。“固安离首都第二机场很近，从产业规划和交通等角度来看，相比燕郊优势也很大。”
永清：没有一座楼的售楼处却围满了人
从永清装修豪华的售楼处出来，周围几乎都是工地，甚至没有看到一座楼房拔地而起，但售楼处里却是另一番景象，大型沙盘周围围满了人，上边展示着这块区域未来的规划，包括政务中心、商务中心以及五星级酒店等等。
永清的销售顾问也和固安一样沉浸在“将通地铁”的消息里，他们说，地铁亦庄线会南延至永清。但随着京台高速北京段的开工、大红门批发市场的迁入，以及京霸城际铁路在永清设站，他们的底气也愈发足了。“虽然通地铁的消息还未确定，但未来永清的交通会很便利。”
同样，永清楼市也加入了涨价的队伍。目前永清在售的森林新都孔雀城(楼盘资料) 的价格是每平米均价7500元，由于是新开楼盘，暂时还不存在涨价的问题，但是已经售罄的另一个楼盘国瑞生态城的高层项目一个月前的售价仅有6500元。
分析：永清望风而涨有些盲目
从数据方面来看，2016年春节前后，京周边55%的新盘已经涨价。具体到永清，永清在售待售31个新盘中仅有6个普通住宅项目尚未调整价格，涨价楼盘占比已经超过80%，是京周边最为集中的新盘涨价区域。
实际上，自从2014年传出西城区与廊坊签订合作协议动批可能会迁入永清后，永清县城楼盘价格是一天一个价，现在已经达到七千元一平方米的水平，有些楼盘甚至卖到了八千多元，在这里买房的有动批的商户，还有大量的投资客。
然而，包括郭毅等人在内的多名专家都表示，相对于燕郊和固安，永清的上涨显得的些盲目。虽然也有新机场空港副心中的作用以及亦庄延长线的延伸，但是政策未落地，房价先疯狂，可能会透支未来数年的房价上涨空间，得不偿失。
提醒：未领证就开售 未封顶就放款
在固安和永清，五证不齐就卖房的情况十分普遍，而许多顾客明知道这样的情况仍然选择购买。然而，许多销售对此并不讳言。郭毅表示，没有预售证就开始销售，等于把风险转嫁给消费者。
不仅如此，和北京要等待房子封顶银行才放贷不同，固安、永清等地在办完贷款手续后银行就会将贷款付给开发商，这也加大了消费者购房的风险。
（以上回答发布于2016-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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北京房价疯涨北漂买房难在哪里？
全国两会结束以后，全国多个城市掀起了一波房地产调控潮，尤其是北京“限房限贷”政策重新回归，让原本请了年假冲回老家“抢房”的林雪又多了一层犹豫。
林雪是国内某985高校毕业的硕士，来帝都做北漂已经三年了。她和男朋友两个人平时都不太喜欢社交，周末除了加班就是拿两年多没换过的安卓手机玩玩游戏，一切只为攒钱买房，但楼市却一直跟林雪开着一个玩笑。
这几个月来，因为买房，林雪一直处于情绪焦灼之中。
本以为北京买不起房，老家总是最后的安身之所。回去才发现，已经今非昔比，老家的房子不到一年翻了一两倍，房主坐地起价、炒客大量囤房等情况时有发生。不快一步，连老家的房子都要买不起了。
犹豫中错失良机
林雪最痛苦的就是当初没去燕郊买一套房。当年男友钟情于股市，而且每年盈利还算可以，所以买房计划被一拖再拖。2015年后半年，身边很多人开始去燕郊买房了，当时燕郊好地段精装修的二手房均价也只有一万出头。不过男友对此嗤之以鼻：燕郊再往东就到他老家唐山了，买这儿没意义。
等到2016年全国房价飙涨，燕郊房价居然涨到两万多一平。林雪傻眼了：炒股票一年两三成的盈利，和房价上涨比起来简直就是zuo啊！
当年没着急下手还有另一个原因，就是男友比她早毕业三年，很早就拿到了《北京市工作居住证》，这个小绿本号称是北京市的绿卡，里面第一页就清楚地写明了“持有本证，在购房和子女入托入学方面享受本市市民待遇”。
他们本来想利用这个小绿本摇一套自住商品房。没想到却陷入自住房的深坑里。
自住商品房是北京的一项福利政策，政府通过限价卖地的方式让开放商售卖低于市价30%的限价房，符合政策的人可以摇号排队购买。这项政策在2016年之前并不太合人心，很多楼盘因为位置不好认购者寥寥。就像2016年春节之后的第一个自主商品房项目-紧邻良乡大学城地铁站的“恒大滨河左岸”楼盘，当时价格仅1.7万元一平米，林雪压根就没申请，因为当时海淀、朝阳、通州、昌平等区都还有很多优质项目发布。
但是随着2016年楼市暴热，自住房的馅饼变成了铁饼，砸碎了林雪这种北漂的梦。原来并没有太多人问津的自住商品房，一下子冒出十几万人抢购。摇号优先北京本地无房家庭，虽然很多本地人家里都有几套房或者别墅，但以父母名义抢购的仍不在少数，林雪这种手拿这所谓“绿卡”的北漂一下子就没了机会。
林雪终于发现，自己完美的错过了这一波房价上涨。原来合租房子的小伙伴，一年前东拼西借凑出一百万首付买了奥森公园附近的小两居，现在都浮盈两百万了！
连排队看房都没机会
当林雪意识到无论怎么赚钱，也敌不过北京房价上涨的时候，已经是2017年了。这时她征用了男友的股市资金，收回所有借出去的外债，拿到了家里的驰援，开始疯狂地看房。
北京北四环外的南沙滩地区，一套39平米售价325万的开间最先让她动了心，首付150万。但林雪当时还有一部分资金购买了理财产品，要等到5月份才到期，而房主自己也是换房，卖房心切，一口咬定不能等。当晚她还在和家人商量时，中介就发来微信，那套房子已经被别人加价定了。
奥森公园附近，一套35平米售价310万的房子，林雪去看房时，前面已经有一队看房的进去了，后边还排了三队人马，等待看这套房子。这次还没轮到林雪和家里人商量，有人已付了意向金。
北京五环外首都机场附近，年纪比林雪还大的破红砖楼，均价也到了四万多一平……
3月的一个周二，林雪一下子约了中介周末要看六套房，顺义的首都机场、昌平的沙河、南苑机场南边的和义，远的都不能再远了。悲剧的是到了周五，居然都不用再去看了，因为想看的房子都已经成交了！
跟着中介看房时，林雪才明显感觉到北京楼市疯狂远超想象。链家数据显示北京2月看房次数接近70万次，是去年3月以来的最高点。
请年假回老家抢房
觉察到北京房价即将迎来新一轮大涨，林雪和男友商议后，立刻请年假奔回浙江老家去抢房。毕竟男友的老家唐山环境不是太理想，而林雪老家虽然只是三四线城市，但紧邻上海，涨价空间可期。这一波无论如何不能再错过了。
回到老家，才知道北京的楼市相比来说还算理性的，家乡的楼市已经彻底疯了！
前两年林雪的妈妈在老家某高档小区工作，说为她物色了不错的学区房，均价只有6000左右，内部价首付只要十几万。但当时她和男友一心想在北京买房，压根没考虑。却没想到，转眼均价已经涨到1万1、1万2。搞得她后悔，当时有点胆色，借钱也应该买。
林雪姐姐在老家某著名景点附近有一套房，当年117平40、50万入手，但现在已经涨到了130、140万左右。还有姐姐给小孩上学买的学区房，买时不到1万的均价，现在已经涨到将近2万。去年大批上海、温州等地的炒客来到此处买房，将这个小城市几年都不动弹的房价迅速推高，先是学区房，再是景区房，还有高铁房，甚至老城区动迁房。
联系中介时，听说最近老家的房源已不好寻找，挂牌出来的房子基本是一拥而上。以前卖不出去的新房，现在也买不到，二手房都掌握在一些大户手里。有些精明的生意人在临近上海的几个县区以低价买入多套房子囤着，等待着像林雪这样的刚需客户。有个炒客连房子都不看，上午一听价格、地段合适，下午立马签字买入。她说，目前房价就是调控后震荡，以后还要涨，现在买她房的人还能再赚一倍。
这几天林雪跟着中介四处看房，但屡屡失望。之前只在北京听说的事情，在老家也在上演。
在中介A处最先看好一套110平总价120万的房子，打电话去和房主约看房，房主直接说加价20万才能看房。下午和家里人商量觉得还是加价买了算了，再打电话给中介联系房主，结果房主又说不卖了！
中介B领着看了同小区的一套120平报价150万的房子，中介有钥匙可以直接看，房子是纯毛坯的，是一位炒房者众多房产中的一处。谈到何时可以签约时中介又支支吾吾，最后就是房主还要加价。
中介C继续带看一套110平145万带车库的，说是房主上午承诺了绝对会卖，结果走到房主家门口去看房时，按门铃没人，打电话不接。看这意思又是一个临时变卦的，直接和中介说放弃了。
拼关系买房还遇坐地起价
最后买房还是拼了亲戚关系，林雪姐夫是当地一家三甲综合医院医生，在自己朋友圈儿问了一句谁有林雪中意的那个小区的房子出售。有一位业主同意将自己挂在中介138万的房子以128万的价格卖给林雪，因为这套房子没满两年，虽然总价稍稍便宜一些，但林雪要多缴纳十多万元的税。
为了避免夜长梦多，林雪跟家人简单商量就打算买下了，而且要先多交点定金，免得房主毁约不认账。那一夜，她都没睡好觉。
第二天签约时，林雪看到了房产证上房主仅仅是五个月前才购买的这套房子，转眼就增值了50多万！房主还得意地说，这都不算啥，在这个小区他还有几套房子，现在是看着房价太疯狂怕出调控政策才卖出这套的。房主老婆直呼卖亏了，地段好、小区好、租客好，挂牌138万现在只卖128万，心理难平衡。
交完定金，林雪的姐夫赶紧和房主约好第二天办面签手续，生怕遇到什么糟心事儿，结果还真遇到了……
奇葩偶遇之一：交易一半遇调控。
和房主约好了3月22日上午办理面签和贷款手续，结果3月22日醒来拿起手机一刷新闻。倒霉到家了，这座城市凌晨出了第二轮限购政策：外地户籍首套首付五成且限一套，本地户籍首套首付三成，二套五成。说实话，这种正办着手续遇上调控，林雪心里挺担忧的。
奇葩偶遇之二：坐地起价。
房主完全不是这么看，这种不痛不痒的政策被他解读为利好，然后一路抱怨自己卖便宜了，现在都找不到好房源之类。虽然林雪故意装傻充楞，但是还是没逃过坐地起价，因为房主接到了另一个中介的电话，有人愿意多出十万买这套房子。房主以此为由，要求多收这套房子三个月的租金作为“心理补偿”，林雪为了不在多生事端，只能同意了。
奇葩偶遇三：户籍在本地居然被算做外地人。
办房贷时，中介把林雪拉倒了某中字头四大行之一的银行，业务员慢慢悠悠整理完资料，突然要求林雪开通某券商股票账户，然后还要做一份基金定投。被林雪拒绝后，业务员说出了一句雷人的话“你虽然户籍是本地的，但是你工作在北京，就不能算是本地人，首付可能要五成”。另外，业务员死活不愿意给予首套房九折利率优惠。
最后连中介都看不下去了，直接拉着林雪换了另一家国内四大行之一的银行，这家银行效率又出奇的高，业务员拿出一沓文件要求林雪签字按手印，然后就让她回去等消息了。
尾声：有人想结束也有人想继续
回到家里，林雪就接到中介的消息，“这个不痛不痒的限购政策，看来只能让房价继续往上走”，“中介费、评估费和贷款服务费你得尽快交一下”……
经历这一场老家抢房大战，林雪发现，无论是北京的房价，还是老家的，都在以一种疯狂的速度上涨，根本不会留给他们太多机会。
现在，她只想快一点结束这一场魔幻现实主义的大戏，回北京赶紧赚钱，毕竟我们不知道房价还会不会涨，但可以想办法提高自己的身价。
但与此同时，因为调控升级，原本苦于找不到房源做生意的炒客又开心了，这下因为首付50%又会有一批人退出，正好去物色下一个猎物。
北京首付比例2023
北京购房新政策2023年1月1日起实施，北京户籍家庭在京购房首付比例不低于60％。
非京籍家庭在京购房首付比例不低于60％。同时，对拥有1套住房的居民家家庭、拥有2套及以上住房的非京籍家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。这意味着，北京楼市调控进一步升级。业内人士认为，此次政策出台，将有击投机炒房行为，抑制房价过快上涨。同时，也将进一步提高购房门槛，堵住漏洞，防止楼市风险进一步扩大。
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。
交首付款要注意的事项：
1、了解楼盘的信息：大家在买房的时候，一定要先了解这个楼盘的基本情况。一定要在交首付之前，提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况，确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买。避免有些房地产商只是办理手续，并没有动工的打算，毕竟有些房地产开发商等到楼盘已经开盘了，还没有动工的事情曾多次出现过。
2、确认房地产开发商是否具备楼盘五证：开发商具备五证，才能证明这个楼盘可以进行销售，证明开发商的手续齐全。这五证分别是《国有土地使用证》《建筑工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《商品房销售（预售）许可证》《建筑工程施工许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《商品房销售（预售）许可证》必须要确认办理完毕以后，才可以进行购买。
