看公告，小e抢先报！
*ST世茂：公司股票6月14日终止上市暨摘牌
*ST世茂(600823)6月7日晚间公告，公司6月7日收到上交所出具的自律监管决定书，上交所决定终止公司股票上市。终止上市暨摘牌日为2024年6月14日。公司股票终止上市后，将进入全国中小企业股份转让系统有限责任公司依托原证券公司代办股份转让系统设立并代为管理的两网公司及退市公司板块挂牌转让。
赤峰黄金：筹划发行H股股票并在港交所主板上市
赤峰黄金(600988)6月7日晚间公告，公司拟发行境外上市外资股（H股）股票并申请在香港联合交易所有限公司主板挂牌上市。
富祥药业：参股公司拟申请香港联交所主板上市
富祥药业(300497)6月7日晚间公告，公司参股公司上海凌凯科技股份有限公司（简称“凌凯科技”）因战略发展需要，拟申请首次公开发行境外上市股份（H股）并在香港联合交易所有限公司主板上市。公司目前持有凌凯科技260.71万股股份，持股比例3.48%。
天风证券：对天风国际等发行美元债提供担保总额为3.5亿美元
天风证券(601162)6月7日晚间发布澄清公告，近期有个别网络媒体和个人自媒体传播公司“为境外发债担保439亿元”。公司6月3日公告的为境外全资子公司天风国际持股100%的境外发债业务主体（SPV）提供的3亿美元债的担保已于5月31日起履约，资金用途为借新还旧，所获得资金已经用于6月5日到期境外债正常兑付。该债券获得境外评级机构投资评级。截至本公告日，公司对天风国际及其子公司发行美元债券提供的担保总额为3.5亿美元。有关公司的重大信息请以公司公告为准。
ST爱康：子公司拟停产不超3个月 有利于避免进一步亏损
ST爱康(002610)6月7日晚间公告，公司控股子公司赣州爱康光电、浙江爱康光电、湖州爱康光电拟对公司高效太阳能电池组件生产线实施临时停工停产，停产时间自6月8日起，预计停产时间不超过3个月。作为公司主要的营业收入来源，随着主要控股子公司的停产，公司2024年营业收入将较大下降。短期来看，此次停产对公司2024年的经营业绩会产生较大不利影响，但长期来看，此次停产有利于避免后续的进一步亏损，促进公司生产经营良性发展。
ST沪科：已完成香港石化清盘事项的债权申报工作
ST沪科(600608)6月7日晚间发布股票交易异动公告称，截至目前，公司已完成香港石化清盘事项的债权申报工作，由于清盘方案尚未最终确定，该事项对公司的影响具有较大不确定性。
【并购重组】
兴化股份：筹划收购凯越煤化控制权
兴化股份(002109)6月7日晚间公告，公司拟通过现金方式购买榆煤化全资子公司陕西延长石油榆林凯越煤化有限责任公司（简称“凯越煤化”）51%的股权。此次交易可有效避免凯越煤化50万吨乙醇项目与公司现有业务形成实质性同业竞争，有利于公司进一步巩固和拓展煤基乙醇业务。榆煤化系公司控股股东延长集团全资子公司。
亚通精工：终止购买兴业汽配55%股份事项
亚通精工(603190)6月7日晚间公告，公司此前拟通过支付现金的方式购买日照兴业汽车配件股份有限公司（简称“兴业汽配”）55%股份。现经公司审慎研究及与相关交易对方协商，终止此次重大资产重组事项。
德龙激光：终止收购德国康宁激光100%股权
德龙激光(688170)6月7日晚间公告，2023年11月，公司与康宁国际签订协议，拟购买康宁国际持有的Corning Laser Technologies GmbH（简称“德国康宁激光”）100%股权及部分资产，购买价格预计不超过1500万欧元。截至目前，尚未获得相关政府审批结果，也无法预计何时或能否通过审批，导致收购事项短期内无法完成。为避免此次收购事项长时间的不确定性给双方业务、经营带来潜在负面影响，公司与交易对手方已于2024年6月7日签署终止收购的协议，确认收购终止。
昆药集团：拟17.91亿元收购华润圣火药业51%股权
昆药集团(600422)6月7日晚间公告，公司拟与控股股东华润三九签署股权转让协议，以17.91亿元收购华润三九持有的昆明华润圣火药业有限公司51%股权。此次交易是公司实现三七业务整合的重要举措。
富乐德：拟收购杭州之芯半导体公司100%股权
富乐德(301297)6月7日晚间公告，为拓展半导体设备及零部件维修 领域业务，公司与杭州大和江东新材料科技有限公司签订附条件生效的《股权转让协议》，收购杭州之芯半导体有限公司100%股权，交易价格6800万元。
【再融资】
杭州银行：发行不超300亿元资本工具获批复
杭州银行(600926)6月7日晚间公告，近日公司收到国家金融监督管理总局浙江监管局的批复，同意公司发行不超过300亿元人民币的资本工具，公司可在批准额度内，自主决定具体工具品种、发行时间、批次和规模，并于批准后的24个月内完成发行。
佳电股份：拟向控股股东定增募资不超11.12亿元
佳电股份(000922)6月7日晚间公告，公司拟以10.92元/股的价格，向控股股东哈电集团发行股票募资不超过11.12亿元，扣除发行费用后拟全部用于补充偿还哈电集团委托贷款的流动资金。
【经营数据】
上汽集团：5月整车销量33.22万辆 同比下降17.1%
上汽集团(600104)6月7日晚间公告，5月整车销量33.22万辆，同比下降17.1%；1—5月整车销量152.64万辆，同比下降8.37%。
广汽集团：5月汽车销量15.65万辆 同比下降25.33%
广汽集团(601238)6月7日晚间公告，5月汽车销量15.65万辆，同比下降25.33%，1—5月累计销量为69.95万辆，同比下降24.51%。其中新能源汽车5月销量为3.75万辆，同比下降25.51%，1—5月累计销量为13.16万辆，同比下降28.38%。
福田汽车：前5月汽车产品销量25.02万辆 同比下降2.8%
福田汽车(600166)6月7日晚间公告，5月汽车产品销量50063辆。1—5月累计销量250156辆，同比下降2.8%。其中，新能源汽车1—5月累计销量15636辆，同比增长33.44%。
安凯客车：1—5月销量2332辆 同比增长90.21%
安凯客车(000868)6月7日晚间公告，5月份客车销量510辆；今年1—5月累计客车销量2332辆，同比增长90.21%。
金地集团：前5月签约金额294.8亿元 同比降59.25%
金地集团(600383)6月7日晚间公告，5月公司实现签约面积49.5万平方米，同比下降37.32%；实现签约金额65.1亿元，同比下降50.78%。1—5月公司累计实现签约面积195.7万平方米，同比下降50.86%；累计实现签约金额294.8亿元，同比下降59.25%。
招商蛇口：5月实现签约销售金额190.16亿元
招商蛇口(001979)6月7日晚间公告，5月，公司实现签约销售面积79.28万平方米，实现签约销售金额190.16亿元。1—5月，公司累计实现签约销售面积336.91万平方米，累计实现签约销售金额778.47亿元。
首开股份：前5月签约金额111亿元 同比下降61.8%
首开股份(600376)6月7日晚间公告，5月份，公司共实现签约面积10.08万平方米，签约金额23.41亿元。1—5月份，公司共实现签约面积53.83万平方米，同比降低52.07%；签约金额111亿元，同比降低61.8%。
唐人神：5月生猪销售收入5.8亿元 同比上升24.88%
唐人神(002567)6月7日晚间公告，公司5月生猪销量32.69万头，同比上升10.7%，环比上升3.65%；销售收入合计5.8亿元，同比上升24.88%，环比上升20.15%。1—5月累计生猪销量158.93万头，同比上升17.95%；销售收入23.96亿元，同比上升12.8%。
天康生物：5月生猪销售收入4.31亿元 环比增长13.42%
天康生物(002100)6月7日晚间公告，公司5月份销售生猪25.43万头，环比增长5.56%，同比下降0.63%；销售收入4.31亿元，环比增长13.42%，同比增长8.56%。5月份商品猪（扣除仔猪、种猪后）销售均价14.86元/公斤，环比增长2.77%。1—5月，公司累计销售生猪114.24万头，同比增长6.7%；累计销售收入18.25亿元，同比增长2.99%。
神农集团：5月销售生猪18.76万头 同比增长76.7%
神农集团(605296)6月7日晚间公告，5月份，公司销售生猪18.76万头，同比增长76.7%，销售收入3.45亿元。5月份，公司商品猪销售均价14.98元/公斤，比4月份上涨2.74%。1—5月，公司共销售生猪85.56万头，销售收入14.55亿元。
大北农：控股及参股公司5月生猪销售收入合计9.04亿元
大北农(002385)6月7日晚间公告，公司控股及参股公司生猪销售数量5月合计为51.96万头，1—5月累计为248.99万头；销售收入5月合计为9.04亿元，1—5月累计为39.28亿元；公司控股及参股公司商品肥猪当月均价为15.66元/公斤。
*ST正邦：5月生猪销售收入2.96亿元 环比上升10.14%
*ST正邦(002157)6月7日晚间公告，5月销售生猪24.75万头，环比上升36.34%，同比下降41.02%；销售收入2.96亿元，环比上升10.14%，同比下降30.17%。商品猪（扣除仔猪后）销售均价15.05元/公斤，较上月上升9.11%。1—5月，公司累计销售生猪135.17万头，同比下降50.19%；累计销售收入14.18亿元，同比下降44.57%。
*ST傲农：5月生猪销量14.28万头 同比减少71.42%
*ST傲农(603363)6月7日晚间公告，5月公司生猪销量14.28万头，同比减少71.42%。2024年5月末，公司生猪存栏43.77万头，较2023年5月末减少81.14%，较2023年12月末减少60.12%。公司根据行情形势，今年生猪养殖继续坚持“稳字当头、持续降本”的策略，持续优化低效生猪养殖单位、适当降低总存栏规模，并切实推进降本工作。
湖北能源：5月发电量33.98亿千瓦时 同比增加35.38%
湖北能源(000883)6月7日晚间公告，2024年5月公司完成发电量33.98亿千瓦时，同比增加35.38%。其中水电发电量同比增加101.33%，火电发电量同比增加10.05%，新能源发电量同比增加29.75%。公司1—5月累计完成发电量177.93亿千瓦时，同比增加42.84%。
责编：陈丽湘
校对：苏焕文
446家房企宣布破产！“80%开发商死掉”真的要来？
临近年关，许多房企的日子正在变得异常辛苦。销售遇冷、拿地困难、债务违约阴霾笼罩，承受重重压力的房企坦言“活下去太难”。
据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有15家房地产企业倒地破产，创下历史记录。
从海外市场高息举债到频频出售地皮及项目股权回笼资金，再到降价销售、鼓动“公司全员卖房”，一系列动作背后都透露着房企身处的困境：“缺钱”。糟糕的是，在政策持续收紧的背景下，房企融资却面临多重阻碍。
毫无疑问，房地产“暴涨”大戏已经落幕，行业凌冬已至。经济学家马光远曾断言，“未来中国将只有20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉！”。这也意味着，这张房企破产名单还将继续增加。
房企“破产潮”开启
年内近450家已经出局
对于房地产企业而言，2019年的冬天早已开始。在行业融资“紧箍咒”下，金融去杠杆直接压垮了不少房地产公司，部分还不得不面临着出局的命运。
据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有15家房地产企业倒地破产，创下历史记录。
在这张长达30页的房地产破产名单中，多数为三四线城市的中小房企，但也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。
过去，房地产行业都被视为最赚钱的行业，因房地产致富的老板不胜枚举，如今，一年可能接近500家房企走向破产结局，实属历史罕见。这其中，到底发生了什么。
近期，一份来自广东证监局的监管罚单可能透露着当下房企深陷的普遍困境。
11月14日，广东证监局对外公布了对颐和地产信披与违约等违规行为的情况以及对公司董事长予以警示的行政监管措施。据广东证监局调查，截至5月31日，颐和地产共有9笔超过1000万的未披露到期债务违约，合计金额超过50亿元。
债券违约的导火索很快引爆了颐和地产这家老牌房企的资金问题，而这只是行业普遍面临的资金危机的冰山一角。
10月，三盛宏业集团董事长现场洒泪的刷屏朋友圈，原因是三盛宏业集团难以向员工兑现公司理财。随后，三盛宏业因涉及交叉违约条款被中诚信托查封旗下资产，并宣布该信托计划提前结束。曾是地产百强企业的三盛宏业，如今则需要成立临时监管小组来推进债务重组。
更早之前，宁波首富熊续强掌管的上市房企银亿集团突然申请破产重整，消息流出后也引来市场热议。6月17日中午，上市公司ST银亿发了公告，银亿集团、银亿控股已于2019年6月14日向浙江省宁波市中级人民法院申请重整。一家原本400亿市值的公司很快跌落到50亿市值。
从资金吃紧、销售紧张到债务问题集中爆发，几乎所有出现问题的房企都经历着相似的过程。行业拐点的过程中，让不少房地产企业感受到了凌冬已至的阵阵寒意。
不少房地产大佬还公开发表了对地产投资的看空言论，引来网友热议。近期，万通集团创始人冯仑就公开表示，“楼市政策太过严格，现阶段持有房产根本就没有意义，如果自己手里有多余的房产，就会卖了换成别的流动性大的资产。”
高杠杆模式难以为继
房企普遍融资困难
事实上，不仅是中小房企集体破产，过去经营良好的大中型房企也开始频频“爆雷”。除了上述知名房企之外，今年五洲国际、新光集团等先后爆出资金链危机。
在业内人士看来，这背后的信号十分明显，那就是房地产高周转、高杠杆、高负债的商业模式已经走向终结，房地产的“高光时刻”不再出现。
北京某中型房地产企业负责人表示，过去大家积极拿地、集团发展多元化业务，依赖的是持续不断的现金流和不受限制的高杠杆。如今这种高杠杆扩张的模式，却成为压垮房企的沉重枷锁。“财务杠杆过高、资金断流、融资跟不上、借钱还不了，这就是很多公司活不下去的原因。”
天风证券固定收益首席分析师孙彬彬认为，现在涉及违约或严重流动性困难的房企以小型房企为主，且这些企业多在业务扩张或管理上存在一定的问题。从财务数据上看，财务费用率快速上升、筹资现金流恶化、现金短债比快速下降是房企违约前比较常见的现象。高杠杆是违约房企比较一致的财务特征，多数违约房企的净负债率在100%以上。
一边是资金问题日益紧张，一边却是各种融资渠道的“关闭”，房地产企业面临着双面夹击，导致生存的压力越来越大。
11月15日，深交所披露，美的置业一笔债券被中止审核，该债券拟发行金额为1013亿元，债券类别为ABS。与此同时，近期先后有鑫苑供应链1-10号资产支持专项计划、融创长租公寓一号资产支持专项计划等两家公司ABS项目先后被“终止”。据不完全统计，最近两个月，房企获批的ABS产品不足5只。
在股权融资市场，涉房融资项目趋于停滞状态。据了解，目前多家上市房企的定增项目仍处于停滞状态，而其他上市公司若融资项目涉及房地产业务，也会受到监管的从严审核以及反复问询。
据wind数据统计显示，今年以来，约有19家上市房企发布定增的预案(部分修改定增预案)，但仅有4家被证监会核准，而中洲控股、新城控股的定增方案早在2016年就已经被证监会受理，近期的进展也仅仅是发审委通过，尚未拿到批文。
值得注意的是，监管对于房地产项目融资的严格程度已经从上市房企扩散到其他行业的上市公司。在多家上市公司推动再融资项目时，监管层都会对发行人提出问询，“补充披露公司和子公司是否存在房地产业务”、“未来是否会有开发和销售房地产计划”、“定增项目是否符合国家房地产调控的监管政策”等等。
在业内人士看来，之所以强化再融资涉房业务的审核，主要目的是防止一级市场募集的资金流入到房地产市场，进而影响到房地产调控的整体效果。有投行人士指出，目前监管层对再融资项目涉房业务，几乎是零容忍，若想要推进再融资项目，公司可能需要证明项目涉房属性较小，或者剥离相关房地产业务。
海外疯狂借钱不停
房企回笼资金花样多
面对生存压力，不少房企甚至患上了“资金饥渴症”，通过各类融资和回笼资金的方法，寻求突破当下的资金困局。
1、中小房企海外高息举债
越来越多的房企认为，在境内融资渠道收紧的背景下，走向海外市场融资成为解救当下资金问题的核心手段。据悉，今年以来，海外美元债发行放量明显，其中高息举债成为这波债券发行的主要特点。
7月12日，泰禾集团公告披露称其全资子公司拟计划在境外完成4亿美元债券，并在新加坡交易所挂牌，债券期限3年，债券票面年息15%，每半年支付一次。
除了泰禾集团之外，当代置业更是以最高利率155%的美元债发行刷新纪录。此外，天誉置业、弘阳地产、新湖中宝、阳光城、中南建设等多家房企均在今年发行了数额不等的高息地产美元债新券。
有数据显示，截至11月13日，2019年以来内地房企赴海外发债规模约为610亿美元，已经接近去年全年发行总额(约616亿美元)，已经公布的融资计划则达624亿美元。
分析人士认为，房企海外举债，从企业的美元融资成本看，相比之前有所上涨，不过其中分化也非常明显，从不足6%到超过10%都有，其中大型房企的融资成本优势比较明显。比如龙头房企万科的票面利率低至315%，其他中小房企的美元债融资利率均在10%以上。
2、售卖地皮、股权“断臂求生”
为了求得生存空间，不少房企开始精兵减将、削减库存，同时对旗下项目频频售卖股权，用来回笼资金、解决高额债务压力。
今年9月，房地产行业资深人士杨红旭通过公众号发布消息称，负债千亿的新湖中宝开始准备卖地求生。
就在此前新湖中宝还发布公告，公司及全资子公司新湖地产集团将与融创房地产集团签署《合作协议书》，融创地产或其指定方将受让公司持有的浙江瓯瓴实业有限公司和上海玛宝房地产开发有限公司的股权及相应权益，交易总价款为6705亿元。这项交易，让新湖中宝一次性获益5亿元，不过也被业内称为“割肉之举”。
除了新湖中宝之外，今年包括华侨城、阳光100、上置集团、粤泰股份等在内的多家房企均选择出售项目股权。
3、房企“全员营销”、降价销售回笼资金
当然，对于很多房地产企业而言，缩短房地产销售周期、加快资金回笼，也是纾解当下资金问题的方法之一。
今年8月，恒大启动“全员营销”抢收计划，执行期8月20日至10月8日，5重优惠下最高可达6折。抢收计划包含27个地区，共涉及505个项目。多重优惠之下，恒大实现了快速抢收。不到一个月，恒大便实现了合约销售金额831亿元，刷新了集团单月合约销售金额历史记录。随后，时代中国、融创天津等两家房企先后被曝出要求全员卖房、打折销售。
今年双十一，房地产的促销力度较强，出现了大量五折房源，其他优惠减免及抽奖活动更是数不胜数。据阿里淘宝显示，上万套特价房源进入双11活动，而京东平台上一次性提供全国各种房源6000套，新房全款5折起等。同时，还有上万套恒大房源即将登陆苏宁进行销售。
不过房企这种“以价换量”的方式并没有改变行业整体销售疲软的态势。易居房地产研究院研究员王若辰表示，10月二手住宅价格有31城上涨，35城下跌，相比9月，房价下跌的城市数量增加7成。国都证券分析师王树宝表示，未来两个月由于销售压力增加，房企可能会将去化困难的项目进行降价促销，以实现回款目标。
80%房企都死掉？
房企马太效应加剧
不可忽视的事实是，遭遇资金和债务问题、融资困难的房地产企业，正在面临着一轮巨大的洗牌潮，越来越多的房企可能在这一轮洗牌中淘汰出局。
经济学家马光远曾表示“中国房地产将重回三个“20%”：未来市场只有20%的开发商能活下来，80%会死掉，中国的开发商太多了，死掉80%，不缺房子；只有20%的城市，只有20%的楼盘。”
11月6日，融创中国董事长孙宏斌发表观点指出，当前房地产行业的头部企业，前五名的市占率大约18%，在未来五年，前五名能占到30%。
在业内人士看来，房地产行业的洗牌局开始，实际上也是行业周期发展的一个必然结果，未来缺乏资金、土地等规模优势的房企，将逐渐淘汰出去，或者被更多头部的房地产企业吸纳并入，可以预见，房地产行业的马太效应会越来越强。
联讯证券首席经济学家李奇霖指出，对房企而言，我们认为后续要规避两类风险。一是货币资金与债务(尤其是短期债务)之比较低的风险，如果自有资金规模小，对外部融资过于依赖，信用风险相对来讲会比较大。二是土地存量储备不足，同时又积极拿地的风险，房地产销售是下行的趋势，后续回款能力可能没有那么强，外部融资又偏紧，房企的经营可能会比较困难。
在应对策略上，房企首先应注意控制扩张速度，提前储备现金流过冬，在监管全方位封堵房地产债务融资渠道的情况下，行业分化加大在所难免，未来可寻找互有优势且能互相借力的同业与金融机构合作共同开发，可以在一定程度上缓解融资收紧带来的负面影响。
新城地产董事长出事，刚买的期房怎么办？
根据我目前了解到的信息，新城樾风华珑悦项目并未烂尾。这个项目是由中国新城控股有限公司和中铁置业集团共同打造的高端住宅楼盘。该项目位于北京市顺义区后沙峪镇核心区域，占地约145万平方米，总建筑面积约27万平方米，其中住宅建筑面积约20万平方米。
根据新城控股公布的信息，该项目的主体结构已经完工，目前正在进行内部装修和精装修阶段。同时，该项目周边配套设施也在逐渐完善，包括公园、学校、商业设施等，旨在为业主提供高品质的生活环境。
从这些方面来看，新城樾风华珑悦项目并没有出现烂尾的情况，而是在按照计划有序地推进中。当然，在房地产开发过程中，可能会遇到各种各样的困难和挑战，但我们可以相信开发方会以负责的态度和专业的能力，不断推进项目建设，为业主提供优质的居住环境。
重庆4家房企宣布破产！行业洗牌加剧
1，这个房子现在退，那么就是注定损失，最起码算违约，定金是肯定不会退的。
2，新城地产董事长出事，目你前来看仅仅是董事长的个人人品和 社会 道德的问题，新城控股这么大的集团，会因为董事长的个人问题就崩塌吗？
3，国内的房地产开发商，大部分的资产负债率都比较高。新城最近三年以及2019年一季度末，合并口径的资产负债率为7954%，8414%，8584%，8851%。负债率也是非常高。在房产这个敏感行业，新城控股因为董事长的事情被推倒风口浪尖上，如果后续查到其他的问题，引起银行抽贷、停贷等事情的话，可能就会影响到公司的运行，造成很大的损失，从而才有可能影响到你所买的期房。
总体来看，新城董事长出事，从而影响到购买的某个期房项目，这种可能性不大。除非这个公司很早以前就已经烂透了，从目前的已知信息来看，不是这样的。
不邀自来。
第一、上市公司不会因为个人的缺失，而导致全面崩盘的。儿子王晓松快速上位可以看出来，集团企业在发生危机时，一定会有应急处理方案和接棒人来挽回危机。
第二、临阵换帅更换对公司发展是深远的，再加上前董事长人神共愤的畜生行为，将导致企业地位一落千丈。
王晓松替代其父执掌新城控股的做法，对企业未来的发展，会带来一定的帮助，至少局面可以稳住，但还需要给市场信心。
所以不用担心期房有什么问题的，
新城控股董事长出事，做为刚买了新城期房的人来说最好的办法就是耐心等待。原因很简单，你现在的任何举动都有可能起到反面的作用。
一个公司的掌门人出了个人问题影响最大的就是公司的声誉，这个时候很多资金渠也是谨慎对待。如果在这个时候做为已经购买了他们公司期房的准业主来说，你们不是耐心等待而是想要退款或者闹事无疑等于火上浇油，让事态更加恶化。
已经买了期房的人如果想要退房就等于是单方违约，除了承担违约的钱以外也不一定能及时拿到退款，甚至不可能拿到退款。假设大家都想退款必定会让金融机构对新城的态度更加谨慎，那么很有可能导致资金链出问题，而最终的受害者只能是自己。
其实这个事情最好的结果就是董事长个人的事对公司的影响是短暂的，新的掌门人能带领公司迅速走出困境，这样对于买期房的人来说不会产生什么影响。
当然，我们也要做出最坏的打算，最近网上已有更多负面的爆料，如果那些爆料是真的，那么公司的困境可能就要持续很久，最终的结局难以预料。
但是做为已经买了他们房子的人来说， 如果是有任何不理智的举动，那么就会像老亮前面说的，不但不能解决问题，反而可能会加速问题的恶化 。
7月3日下午，多家媒体爆出上市公司新城控股董事长王某涉嫌猥亵女童的新闻。受此信息冲击，港股市场上的新城发展控股（HK）暴跌24%，而A股市场上新城控股已收盘，当日逆势上涨379%。
新城控股这些年来在房地产市场上颇为激进，发展势头很猛。2018年累计合同销售金额约2，亿元，比上年同期增长7482%，累计销售面积约1，万平方米，比上年同期增长9521%，迈入房地产行业销售规模两千亿阵营。2017年和2018两年，新城控股的销售增速均超过70%。
公开信息显示，新城控股的董事长叫王振华，今年57岁。官网显示，新城控股集团1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过26年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，连续十年位列中国房地产行业前20强，目前总资产超人民币2900亿元。2015年，新城控股集团在上海证券交易所A股上市，成为国内首家实现B转A的民营房企，股票代码SH。
在新城控股董事长王振华涉嫌猥亵女童的消息曝光之后，新城控股旗下的几家上市公司股价也是连续几天跌停了，该事件的影响可谓是巨大的。不过对于买了新城控股房子的人来说，也无需多虑，新城控股的房子并不会因为该事件而跌价。
如果刚开建，或者在建设当中，烂尾发生主要是资金链的问题，昨天开始，全部的金融机构，已经在排查和出逃，房地产是金融产品，而不是简单的建设。要看公司的处理能力，如果幸运能够逃过一劫。如果事态发展严峻。局部烂尾的可能性，也非常大。比如金融机构突然抽走大笔贷款资金，股票由现在的42
元跌到10元左右。都大有可能造成烂尾。
先看了一下各位的评论在说说自己想法
评论中很多都是能退就退，其实我的想法不是这样，从业角度讲，期房的投资是压地段和压规划，开发商按照土拍的要求需要有自建自持和自建销售两种情况，董事长出事了，昨天的股票放量长阳，证明有出逃，今天一字跌停，看这意思应该得有几个跌停板，股票是要完，不过我觉得楼市这边应该还好，开发商都有专业的团队去评估，拿地开发销售必须有利润才做，所以我觉得期房这边还好，这么大开发商不会出来资金链断裂跑路的现象，唯一有可能的就是也许会出现个别地区楼盘低价销售回笼资金的情况，所以我得观点是不退，而且盯动态，有合适的我会入手。
个人犯法不要株连企业！所在地政府明地里站在道德制高点讨伐，暗地里拿着企业的税，住着企业的房，还 体育 馆去新城化，都是赤裸裸的白眼狼！ 国家舆论也不要搞株连九族式的批斗，惩治个人可以，搞垮企业，无良无德。毕竟广大老百姓还活生生住着企业开发的房子。请高抬贵口，适可而止！
我是一个农民！也在关注新城！网上你一言我一语的！要说的实际性！个人犯法理应严罚！给 社会 一个交代！现在是法制 社会 ！相信法津！危害 社会 任何人不能放过！说什么新城必须破产倒闭的！给人们带来多大好处呀？受害的还民众！现在不是帝王时代一人犯错要株九族！还望网友们行行好！不要让无顾的人受罪！请高抬贵手！
就怕资金链断掉。而且必然导致崩盘。负债率88％银行一抽贷停贷，玩完。试目以待。****的品德很重要。做人无德，做恶无底线，企业何德何信可立？两年内中国有两大公司必死无疑：没有家国情怀专坑国人睸外洋奴没有核心技术的联老；还有就是人渣无底线废品一样的董事长王振华家族企业新城。
能退房就退房，提前找律师咨询，做好备案。
创始人犯法对上市公司是重大打击，国内外通用。买房子看重就是品牌价值，但现在肯定是难关上，主要是现金流。有可能烂尾，如果另有接盘，未来也未可知，品牌溢价下跌。
沿用传统“高杠杆”运行模式发展的中小型房企，正在逐步进入“寒冬期”，面临生死考验。
据不完全统计，2018年1-10月，已有10家房企因资金链断裂宣告破产。这10家中，重庆占了4家，分别是重庆市宏兴科旺置业有限公司、重庆市东科实业有限公司、重庆国维定益投资有限公司、重庆喜地山集团。
案例》》重庆50强房企破产 价值75亿元或被拍卖
据重庆润山置业有限公司官网显示，重庆润山置业有限公司由喜地山国际实业有限公司，重庆渝江压铸有限公司，重庆银翔实业集团有限公司共同注资成立。资料显示，润山置业与喜地山集团的法定代表人均为张豫喜。
有权威消息称，4月25日左右，重庆市某区级法院将喜地山集团张豫喜的一家重要企业重庆润山置业有限公司是否进入破产程序征求债权人的意见，如果债权人能够达成一致意见，张豫喜的这家企业将进入破产程序。
喜地山集团曾被评为中国地产企业500强，重庆50强，号称重庆市场的“地产黑马”，主力打造的 东方国际广场 曾被定位为中国西部顶级城市综合体，涵盖超甲级写字楼、六星级奢华酒店和奢侈品购物中心等建筑形态。2013年9月22日，重庆润山置业有限公司与世界顶级奢华酒店——文华东方酒店公司正式签约。该项目在2016年曾被评估市值逾75亿元。
东方国际广场效果图
然而，要完成这一项目的开发并不容易，很快喜地山集团就感到资金链紧张，项目运营步履维艰。
重庆国际信托曾经在法庭上公开表示，截至2017年8月16日，重庆润山置业有限公司欠付其金额合计约为亿元。
据不完全统计，加上重庆16家银行约325亿元的贷款，喜地山集团与东方国际广场有关的外债可能高达60亿元规模。
价值75亿元的东方国际广场也可能面临被拍卖的命运，东方国际广场或成为压垮喜地山集团的最后一根“稻草”。
现象》》发展战略调整 多家房企淡出
据不完全统计，2018年1—10月，已有7家房企因转型或重组而“消失”在 房地产 行业的排行榜中，其中，包括中航善达、嘉凯城、银亿股份、宝能地产、海航地产、浙江广厦在内的6家房企纷纷转型其他领域，淡出房地产市场。
另据媒体报道，重庆渝能产业(集团)有限公司因为股权变更，也逐渐“消失”在重庆房企的名单上。
据悉，2018年4月26日，重庆渝能产业(集团)有限公司在北京产权交易所公开挂牌转让公司100%股权，起价2152亿元。期间，阳光城、金科股份、碧桂园、重庆华宇、深圳卓越置业展开了激烈争夺，直到7月27日，重庆渝能进行工商变更，将其唯一一名股东由央企中国大唐集团有限公司(大唐集团)，变更为上海桑祥企业管理有限公司，至9月19日，阳光城宣布以497亿受让上海桑祥，重庆渝能正式成为阳光城收购的标的资产。
延伸》》首成地产被取消开发资质
有的房企“消失”，有的房企“淡出”，还有的房企被撤销开发资质。
据两江新区官网显示，重庆首成房地产开发有限公司因不符合《房地产开发企业资质管理规定》、《重庆市城市房地产开发经营管理条例》相关要求，被撤销房地产开发暂定资质。
据相关信息显示，重庆首成房地产开发有限公司已开发首成鼎尚名都项目，位于渝北区空港大道，目前房源已售罄。
观察》》行业集中度提升 中小房企市场被挤压
新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷曾表示，“90%的中小房企会退出地产项目。到2020年，20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。”
这一论点在数据上也逐渐得到了证实。根据亿翰智库数据显示，截止2018年11月销售至千亿的房企数量已达26家，TOP10的门槛值已达1821亿，创历史新高。
随着未来千亿房企基数的不断增加，千亿已不再是目标而仅仅只是起点，随着房地产行业开始从高速增长向高质量增长转变，但是房企冲击规模的决心依旧不减，行业竞争激烈。这种现象也从侧面证明行业集中度和门槛值还在进一步提升。
据亿翰智库预测，从企业销售目标来看，预计未来两到三年内，30%的房企将占据70%的市场份额，而其余70%的房企将争夺剩余30%的市场份额，市场份额进一步缩窄。
伴随着行业规模见顶，资金持续收紧下，新一轮的洗牌即将来临。
解析》》多重市场考验 优胜劣汰或加剧
从2016年下半年到2018年10月份，中国房地产市场在短短2年左右的时间内，从行业风口热度十足到慢慢“变冷”。在风口期进入地产行业的企业及投资客，几乎都得到了市场的良好反馈，让越来越多的企业开始涉足房地产行业。
但随着市场环境的变化和调控政策的不断深入，市场对开发商的考验也越来越明显。受到市场下行、金融环境、政策环境等各方面的综合影响，甚至有部分开发商因为资金链断裂等原因，离开了房地产行业。
随着房地产市场格局的变化，部分房企曾经的“高负债”、“快周转”模式已难以为继。
房地产行业快速发展、房价高居不下的时光或将一去不返。各大房企顺势而为，纷纷抛出了转型计划。事实上，“去地产化”、追求多元化发展战略、扩大业务范畴，是近几年各大房企的发展方向。
对此，资深地产人士徐波表示，大开发商无论从规模、品牌、服务、保障等各个方面，更能得到购房者的认可;小开发商实力不够，规模有限，即使某一方面成绩比较突出，但综合实力还是相对较弱，部分房企更是因为资本的介入，加速破产的进程。很多小开发商的失败，一是因为战略决策，二是因为自我经营，三是因为资本债务。
综合来看，短期内，中小房企大量倒闭的可能性不大，但随着房地产市场规模化集中程度的加剧，面临负债率高、融资困难、债务集中到期、销售不畅导致资金回笼慢等问题的逐一显现，部分中小型房企可能会加速退出市场。
超10亿股权质押出事 天风证券踩雷多年净利可能泡汤
2月20日晚间，天风证券发了一份公告，暴跌了3颗质押地雷，告诉大家自己的“悲催”。
天风证券披露了对公司及子公司近12个月内未披露的累计涉及诉讼（仲裁）事项进行了统计，诉讼（仲裁）金额合计约1176亿元（未考虑延迟支付的利息及违约金）。
其中天风证券踩雷股权质押有4起，涉及金额约117亿元。
天风证券称，因部分诉讼案件尚未开庭审理或尚未执行完毕，目前无法判断对公司本期利润或期后利润的影响。
据2018年三季报+10~12月经营月报数据大致统计显示，2018年天风证券营业收入2676亿元，净利润268亿元。
天风证券踩雷三只股票
2018年以来，市场波动加剧，股票质押频频暴雷，尤其进入下半年，发生频次更高，越来越多的券商被卷入其中。
具体来看，此次股票质押式回购交易纠纷，涉及的公司有北讯集团、方盛制药和银亿股份三家，分别涉及金额为397亿元、277亿元和497亿元。其中，银亿股份涉及纠纷有两起，也是这些纠纷中金额最高的。
1、北讯集团
2017年9月20日，天风证券与龙跃实业集团有限公司（以下简称“龙跃实业”）签订《股票质押式回购交易业务协议》并展开为期一年的业务。
龙跃实业以其持有的万股北讯集团无限售流通股票向天风证券提供场内质押担保，并于2017年9月21日、2017年9月22日分两笔交易获得4亿元融资款。2017年12月29日，龙跃实业提前偿还部分本金1000万元。
该业务履行期间，因北讯集团股价下跌，一笔交易于2018年9月7日跌破追保线、2018年9月10日跌破平仓线；另一笔交易于2018年9月6日跌破追保线、2018 年9月10日跌破平仓线。截至2018年9月11日，融资人仍未履行补充担保的义务，已构成违约。
2、方盛制药
2017年2月24日，天风证券与方锦程签订《股票质押式回购交易业务协议》并展开为期一年的业务，方锦程质押其持有的万股方盛制药无限售流通股，向天风证券融资288亿元。
合约履行期间，方锦程分别向天风偿还本金3500、500、600万元（合计4600万元），并分别补充质押共计万股。
2018年9月14日，双方签订协议确认剩余融资本金为242亿元，剩余质押股数万股。同日刘可武签署合同承诺承担连带责任。合约履行期间，股票持续下跌，方锦程未按约定采取相应履约措施，刘可武未按约定办理股权质押登记，上述事实已形成违约。
3、银亿股份
在天风证券提及的诉讼中，银亿股份因金额最大和频次最高引人关注。基金君发现，天风证券最近一次对银亿股份的诉讼为2019年2月19日，但是，值得玩味的是，就在诉讼的前一天，银亿股份公告宣布筹备了近半年的重组，最终以失败告终。同时，大股东宁波银亿控股有限公司近9成持股遭司法冻结。
2018年8月21日，银亿股份的股价闪崩；8月22日，公司股价继续一字跌停。连续两天的跌停，银亿股份的控股股东及一致行动人的部分质押股票出现平仓风险。银亿股份随即于2018年8月23日申请停牌，筹划发行股份及支付现金购买资产事项。
2月18日晚间，银亿股份的一纸公告宣告重组失败。从公告来看，重组失败包括两方面。一方面，大股东银亿控股及实际控制人一直在积极寻找投资方，但截止本公告日，“招商银行-天山基金-安境1号私募基金”持有的宁波五洲亿泰投资合伙企业（有限合伙）出资份额的拟受让方尚未确定。另一方面，公司因短期内资金周转困难，致使发行的“银亿房地产股份有限公司2015 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）”未能如期偿付应付回售款本金。
再来看看天风证券和银亿股份的纠纷。2017年5月9日，天风证券与宁波银亿签订《股票质押式回购交易业务协议（自有资金）》并展开为期一年的业务，以银亿股份5000万股股票为标的，初始交易金额为人民币291亿元，购回价格（年利率）为605%。2018年5月8日，双方签订《天风证券股份有限公司股票质押式回购交易业务存量项目展期版补充协议》，确定剩余委托金额为131亿元，剩余股票质押股量2500万股，将于2018年5月8日将利率调整为年化87%，并将该笔合约的购回日期延期至2019年5月8日，将违约金比率上调为日千分之一。
由于质押的股票下跌，根据协议约定，双方分别于2018年6月27日和2018年8 月7日再次签署《股票质押式回购交易委托书》，补充质押股票。至此，宁波银亿向天风证券提供质押的银亿股份有限公司股票共计2845 万股。不过，宁波银亿质押的股票继续下跌，并于2018年8月21日跌破最低履约保障线。截至目前，宁波银亿仍未履行补充担保的义务，已构成违约。
天风证券踩雷银亿股份造成的损失还不止如此。2019年1月3日，天风证券将孔永林告上法庭，涉及诉讼金额达346亿元。
据了解，孔永林与天风证券分别于2017年3月15日、2017年8月28日、2017年9月15日，签订《股票质押式回购交易业务协议》。孔永林以其持有的万股银亿股份无限售流通股票向天风证券提供场内质押担保，天风证券按业务协议约定分3笔交易合约向其提供4亿元融资款。合约存续期间，孔永林共偿还本金人民币6015万元。截至2018年8月23日，融资人尚余本金人民币34亿元及相应利息待偿还，质押股票数量合计万股。
银亿集团的股价从2018年5月的阶段高点到现在暴跌了近70%，若是按照前段时间的最低点算，跌幅达到了75%左右。
中投向侯建芳索赔548亿
日前，中投证券在上交所发布公告披露，“中投证券融通资本股票质押4号定向资产管理计划”根据委托人指令，于2017年6月与融资人侯建芳开展了股票质押式回购交易，但后期融资人出现违约，未按规定赎回或提供补充质押。
侯建芳，是雏鹰农牧的第一大股东、董事长，共持有雏鹰农牧402%的股权，但股权已全部为冻结，累计126亿股。
此前，雏鹰农牧还公告其他质押情况，董事、总裁李花质押给国都证券的股份也触及了平仓线，可能存在平仓风险导致被动减持。截至2月2日，李花持有股份万股，占总股本的009%，已全部质押。
这次，中投证券起诉的是侯建芳及其配偶，代表定向资管计划委托人，向其追股票质押式回购资金。目前，诉讼已由广东省高院受理，涉案诉讼标的金额高达578亿元。
还有这些券商因质押很受伤！
2018年，由于市场震荡，股票质押频频暴雷，尤其进入下半年，发生频次更高，“坑”更大。
2月份，华融证券披露公司涉及多起股票质押合同纠纷案等。
其中涉及华融证券这几年来在股票质押项目上踩雷神雾环保、ST天马（维权））、ST保千（维权）、天润数娱等上市公司，还有与大唐能源化工的几只定向资管计划发放委贷、与致富皮业的债券也出现了违约问题。
基金君算了一下，其总共金额超过了30亿元，还有利息、违约金等。这几年来，华融证券也是苦苦申诉、申请仲裁，希望能拿回资金。
另外，太平洋证券被9只股票坑惨，计提资产减值金额为97亿元。
把太平洋证券坑惨的9只股票分别为商赢环球、胜利精密、当代东方、盛运环保、众应互联、天神 娱乐 、美都能源、美丽生态（维权）、ST厦华。这9只股票中，计提资产减值准备最高的是商赢环球，计提资产减值准备为337亿元。
兴业证券因同时踩中长生生物、中弘股份这两大巨雷，其在公告里表示，此次计提将减少公司2018年当年利润总额651亿元，减少净利润488亿元。要知道，兴业证券2018年上半年净利润也仅为687亿元，这样一来，相当于上半年净利润的71%就没了。
本文源自中国基金报
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老陆是谁？曾在兴证资管踩雷银亿债
2元以下股票大部分是ST股。查股票软件显示有67只股票股价低于2元。
一、ST庞大、ST节能、包钢股份、ST兆新、ST宜生、ST富控、ST德豪、ST众泰、ST刚泰、ST中绒、ST联络、ST赫美。
二、山东钢铁、和邦生物、ST宏图、ST金洲、ST潮叶、ST梦舟、ST天润、ST金钰、ST华仪、ST海创、ST东电、ST同洲。
三、ST利源、ST天夏、ST当代、ST东网、永泰能源、重庆钢铁、ST慧业、ST新亿、ST瑞德、ST恒康、ST林重、ST银河、ST勤上。
四、ST康盛、ST金正、酒钢宏兴、ST中安、海航控股、ST中商、ST新光、ST中珠、ST长城、ST中天、ST中孚、ST飞马。
五、ST东洋、ST荣华、ST金贵、ST安信、ST贵人、石化油服、ST松江、ST安泰、ST围海、ST天成、ST摩登、ST冠福、ST科迪、ST银亿、ST实达、ST胜利。
讯中海基金江小震问中海基金现任总经理杨皓鹏十大问题的一封信引起了圈内外的骚动。信中提到“老陆这样的也敢用？”
老陆是谁？为了解清楚，新浪挖掘基(ID：sinawjj)查阅了各种资料并采访了相关人士。
陆成来管理公募产品业绩均为正
在信中，主要涉及的人物包括举报人江小震、总经理杨皓鹏和一位老陆。
据公开资料显示，江小震于2009年11月进入中海基金工作，曾任固定收益小组负责人，固定收益部副总监。在2019年3月11日江小震卸任部分产品后，担任中海惠祥分级债券，中海惠利纯债分级债券，中海合嘉增强收益3只基金的基金经理，这或许就是信中提到的自己“仅剩的3只基金”。
总经理杨皓鹏2017年7月进入中海基金公司工作，任总经理助理，2017年8月22日起接任前总经理黄鹏，担任中海基金的总经理。
而另一位老陆，信中并没有完全表示出身份，但据公开资料显示，很有可能是中海基金的陆成来。
陆成来2002年5月至2012年9月在兴业证券任职。2012年9月进入中海基金工作。2015年6月后返回兴业证券资管担任副总经理等职务。后再次返回中海基金。曾任中海基金投资副总监兼固定收益部总监，现任中海基金管理有限公司总经理助理、代固定收益部总经理、固定收益投资总监。
陆成来于2013-2015年间管理过中海惠裕纯债发起式、中海惠丰纯债分级债券、中海惠利分级债券这几只基金，任职回报皆为正。
值得注意的是，陆成来在中海基金管理的这几只公募基金产品，几经辗转，都交由江小震管理过。目前，中海惠丰纯债已终止，中海惠裕、中海惠利都于今年2、3月份交由基金经理邵强管理。
陆成来曾经设计分级保本产品，在兴业证券资管期间踩雷银亿债
在信中，江小震提到“抛去他的人品不说，老陆之前在公司出现的问题，相信你早有耳闻吧。东特钢债券违约、分级保本产品的设计和始作俑者。在兴证资管一个账户买那么多的银亿债，是不是有猫腻？这样的老同志，你也敢用？”
东特钢债券违约一事是2016年起陆续发生的事情。当年3月28日起，东北特钢先后有“15东特钢CP001”、“15东特钢SCP001”、“13东特钢MTN2”、“15东特钢CP002”、“14东特钢PPN001”、“13东特钢PPN001”、“15东特钢PPN002”等债券未能按期足额偿付，所涉发行规模或有逾70亿元。
当时，中海基金踩雷了东特钢债券。中海纯债债券A/C持有15东特钢CP003，金额为万元。15东特钢CP003为中海纯债债券A/C第四大重仓债券，净值占比为614%。但是中海纯债债券A/C基金经理不是陆成来，里面的问题外人不得而知。
另外，信中所提的分级保本基金或许正是江小震管理过的中海惠祥分级债券B、中海惠利B等。2012年陆成来加盟中海基金后，中海基金推出了分级保本创新产品。
根据兴业证券资管、中海基金的产品宣传资料，陆成来是我国最早研究债券市场的专业人士之一，在债券领域积累了丰富的投资经验，曾承担《利率期限结构理论与实证研究》，《交易所债券市场价格波动率特性及收益协整性研究》等多项重大课题研究。
由于陆成来曾在兴证资管担任副总经理，兼固收总监，并且兴业证券资管曾状告银亿债违约，所以江小震的所言或有一定依据。但是具体到一个账户买了多少银亿债暂无公开数据。可以查到，2019年3月因为债务未清偿，ST银亿（）被兴证证券资产管理有限公司提起诉讼。包括“15银亿01”公司债、“16银亿04”公司债、“16银亿04”公司债。涉案债券本金共计约623亿元。
上述三只银亿公司债发行于2015年、2016年，正值陆成来在兴业证券资管担任副总经理，兼固收总监期间。所以，兴业证券资管踩雷银亿债，陆成来或许难逃干系。
附陆成来简介：
上海 财经 大学统计学专业博士历任安徽省巢湖市钓鱼初级中学教师，安徽省淮北市朔里矿中学教师，
2002年5月至2012年9月历任兴业证券资产管理分公司副总监，兴业证券股份有限公司研究所策略部经理，资深研究员，固定收益部投资经理，总经理助理，董事副总经理，证券资产管理分公司客户资产管理部副总监兼投资主办
2012年9月进入中海基金管理有限公司工作，曾任投资副总监兼固定收益部总监
2013年1月至2015年5月任中海惠裕纯债分级债券型发起式证券投资基金基金经理，
2013年9月至2015年5月任中海惠丰纯债分级债券型证券投资基金基金经理
2013年11月21日至2015年5月26日任中海惠利纯债分级债券型证券投资基金基金经理
2015年6月起担任兴证资管公司副总经理兼固定收益部总监。
后又返回中海基金。
据悉，陆成来是我国最早研究债券市场的专业人士之一，在债券领域积累了丰富的投资经验，曾承担《利率期限结构理论与实证研究》，《交易所债券市场价格波动率特性及收益协整性研究》等多项重大课题研究由于他在债券市场的成功投资曾经为公司投资业绩做出过重大贡献，并得到同行和客户的广泛赞誉曾任兴业证券金麒麟（）5号集合资产管理计划投资经理。
446家房企宣布破产！“80%开发商死掉”真的要来？
临近年关，许多房企的日子正在变得异常辛苦。 销售遇冷、拿地困难、债务违约阴霾笼罩，承受重重压力的房企坦言“活下去太难”。 据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。 从海外市场高息举债到频频出售地皮及项目股权回笼资金，再到降价销售、鼓动“公司全员卖房”，一系列动作背后都透露着房企身处的困境：“缺钱”。 糟糕的是，在政策持续收紧的背景下，房企融资却面临多重阻碍。 毫无疑问，房地产“暴涨”大戏已经落幕，行业凌冬已至。 经济学家马光远曾断言，“未来中国将只有20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉！”。 这也意味着，这张房企破产名单还将继续增加。 房企“破产潮”开启年内近450家已经出局对于房地产企业而言，2019年的冬天早已开始。 在行业融资“紧箍咒”下，金融去杠杆直接压垮了不少房地产公司，部分还不得不面临着出局的命运。 据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。 在这张长达30页的房地产破产名单中，多数为三四线城市的中小房企，但也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。 过去，房地产行业都被视为最赚钱的行业，因房地产致富的老板不胜枚举，如今，一年可能接近500家房企走向破产结局，实属历史罕见。 这其中，到底发生了什么。 近期，一份来自广东证监局的监管罚单可能透露着当下房企深陷的普遍困境。 11月14日，广东证监局对外公布了对颐和地产信披与违约等违规行为的情况以及对公司董事长予以警示的行政监管措施。 据广东证监局调查，截至5月31日，颐和地产共有9笔超过1000万的未披露到期债务违约，合计金额超过50亿元。 债券违约的导火索很快引爆了颐和地产这家老牌房企的资金问题，而这只是行业普遍面临的资金危机的冰山一角。 10月，三盛宏业集团董事长现场洒泪的图片刷屏朋友圈，原因是三盛宏业集团难以向员工兑现公司理财。 随后，三盛宏业因涉及交叉违约条款被中诚信托查封旗下资产，并宣布该信托计划提前结束。 曾是地产百强企业的三盛宏业，如今则需要成立临时监管小组来推进债务重组。 更早之前，宁波首富熊续强掌管的上市房企银亿集团突然申请破产重整，消息流出后也引来市场热议。 6月17日中午，上市公司ST银亿发了公告，银亿集团、银亿控股已于2019年6月14日向浙江省宁波市中级人民法院申请重整。 一家原本400亿市值的公司很快跌落到50亿市值。 从资金吃紧、销售紧张到债务问题集中爆发，几乎所有出现问题的房企都经历着相似的过程。 行业拐点的过程中，让不少房地产企业感受到了凌冬已至的阵阵寒意。 不少房地产大佬还公开发表了对地产投资的看空言论，引来网友热议。 近期，万通集团创始人冯仑就公开表示，“楼市政策太过严格，现阶段持有房产根本就没有意义，如果自己手里有多余的房产，就会卖了换成别的流动性大的资产。 ”高杠杆模式难以为继房企普遍融资困难事实上，不仅是中小房企集体破产，过去经营良好的大中型房企也开始频频“爆雷”。 除了上述知名房企之外，今年五洲国际、新光集团等先后爆出资金链危机。 在业内人士看来，这背后的信号十分明显，那就是房地产高周转、高杠杆、高负债的商业模式已经走向终结，房地产的“高光时刻”不再出现。 北京某中型房地产企业负责人表示，过去大家积极拿地、集团发展多元化业务，依赖的是持续不断的现金流和不受限制的高杠杆。 如今这种高杠杆扩张的模式，却成为压垮房企的沉重枷锁。 “财务杠杆过高、资金断流、融资跟不上、借钱还不了，这就是很多公司活不下去的原因。 ”天风证券固定收益首席分析师孙彬彬认为，现在涉及违约或严重流动性困难的房企以小型房企为主，且这些企业多在业务扩张或管理上存在一定的问题。 从财务数据上看，财务费用率快速上升、筹资现金流恶化、现金短债比快速下降是房企违约前比较常见的现象。 高杠杆是违约房企比较一致的财务特征，多数违约房企的净负债率在100%以上。 一边是资金问题日益紧张，一边却是各种融资渠道的“关闭”，房地产企业面临着双面夹击，导致生存的压力越来越大。 11月15日，深交所披露，美的置业一笔债券被中止审核，该债券拟发行金额为10.13亿元，债券类别为ABS。 与此同时，近期先后有鑫苑供应链1-10号资产支持专项计划、融创长租公寓一号资产支持专项计划等两家公司ABS项目先后被“终止”。 据不完全统计，最近两个月，房企获批的ABS产品不足5只。 在股权融资市场，涉房融资项目趋于停滞状态。 据了解，目前多家上市房企的定增项目仍处于停滞状态，而其他上市公司若融资项目涉及房地产业务，也会受到监管的从严审核以及反复问询。 据wind数据统计显示，今年以来，约有19家上市房企发布定增的预案(部分修改定增预案)，但仅有4家被证监会核准，而中洲控股、新城控股的定增方案早在2016年就已经被证监会受理，近期的进展也仅仅是发审委通过，尚未拿到批文。 值得注意的是，监管对于房地产项目融资的严格程度已经从上市房企扩散到其他行业的上市公司。 在多家上市公司推动再融资项目时，监管层都会对发行人提出问询，“补充披露公司和子公司是否存在房地产业务”、“未来是否会有开发和销售房地产计划”、“定增项目是否符合国家房地产调控的监管政策”等等。 在业内人士看来，之所以强化再融资涉房业务的审核，主要目的是防止一级市场募集的资金流入到房地产市场，进而影响到房地产调控的整体效果。 有投行人士指出，目前监管层对再融资项目涉房业务，几乎是零容忍，若想要推进再融资项目，公司可能需要证明项目涉房属性较小，或者剥离相关房地产业务。 海外疯狂借钱不停房企回笼资金花样多面对生存压力，不少房企甚至患上了“资金饥渴症”，通过各类融资和回笼资金的方法，寻求突破当下的资金困局。 1、中小房企海外高息举债越来越多的房企认为，在境内融资渠道收紧的背景下，走向海外市场融资成为解救当下资金问题的核心手段。 据悉，今年以来，海外美元债发行放量明显，其中高息举债成为这波债券发行的主要特点。 7月12日，泰禾集团公告披露称其全资子公司拟计划在境外完成4亿美元债券，并在新加坡交易所挂牌，债券期限3年，债券票面年息15%，每半年支付一次。 除了泰禾集团之外，当代置业更是以最高利率15.5%的美元债发行刷新纪录。 此外，天誉置业、弘阳地产、新湖中宝、阳光城、中南建设等多家房企均在今年发行了数额不等的高息地产美元债新券。 有数据显示，截至11月13日，2019年以来内地房企赴海外发债规模约为610亿美元，已经接近去年全年发行总额(约616亿美元)，已经公布的融资计划则达624亿美元。 分析人士认为，房企海外举债，从企业的美元融资成本看，相比之前有所上涨，不过其中分化也非常明显，从不足6%到超过10%都有，其中大型房企的融资成本优势比较明显。 比如龙头房企万科的票面利率低至3.15%，其他中小房企的美元债融资利率均在10%以上。 2、售卖地皮、股权“断臂求生”为了求得生存空间，不少房企开始精兵减将、削减库存，同时对旗下项目频频售卖股权，用来回笼资金、解决高额债务压力。 今年9月，房地产行业资深人士杨红旭通过公众号发布消息称，负债千亿的新湖中宝开始准备卖地求生。 就在此前新湖中宝还发布公告，公司及全资子公司新湖地产集团将与融创房地产集团签署《合作协议书》，融创地产或其指定方将受让公司持有的浙江瓯瓴实业有限公司和上海玛宝房地产开发有限公司的股权及相应权益，交易总价款为67.05亿元。 这项交易，让新湖中宝一次性获益5亿元，不过也被业内称为“割肉之举”。 除了新湖中宝之外，今年包括华侨城、阳光100、上置集团、粤泰股份等在内的多家房企均选择出售项目股权。 3、房企“全员营销”、降价销售回笼资金当然，对于很多房地产企业而言，缩短房地产销售周期、加快资金回笼，也是纾解当下资金问题的方法之一。 今年8月，恒大启动“全员营销”抢收计划，执行期8月20日至10月8日，5重优惠下最高可达6折。 抢收计划包含27个地区，共涉及505个项目。 多重优惠之下，恒大实现了快速抢收。 不到一个月，恒大便实现了合约销售金额831亿元，刷新了集团单月合约销售金额历史记录。 随后，时代中国、融创天津等两家房企先后被曝出要求全员卖房、打折销售。 今年双十一，房地产的促销力度较强，出现了大量五折房源，其他优惠减免及抽奖活动更是数不胜数。 据阿里淘宝显示，上万套特价房源进入双11活动，而京东平台上一次性提供全国各种房源6000套，新房全款5折起等。 同时，还有上万套恒大房源即将登陆苏宁进行销售。 不过房企这种“以价换量”的方式并没有改变行业整体销售疲软的态势。 易居房地产研究院研究员王若辰表示，10月二手住宅价格有31城上涨，35城下跌，相比9月，房价下跌的城市数量增加7成。 国都证券分析师王树宝表示，未来两个月由于销售压力增加，房企可能会将去化困难的项目进行降价促销，以实现回款目标。 80%房企都死掉？房企马太效应加剧不可忽视的事实是，遭遇资金和债务问题、融资困难的房地产企业，正在面临着一轮巨大的洗牌潮，越来越多的房企可能在这一轮洗牌中淘汰出局。 经济学家马光远曾表示“中国房地产将重回三个“20%”：未来市场只有20%的开发商能活下来，80%会死掉，中国的开发商太多了，死掉80%，不缺房子；只有20%的城市，只有20%的楼盘。 ”11月6日，融创中国董事长孙宏斌发表观点指出，当前房地产行业的头部企业，前五名的市占率大约18%，在未来五年，前五名能占到30%。 在业内人士看来，房地产行业的洗牌局开始，实际上也是行业周期发展的一个必然结果，未来缺乏资金、土地等规模优势的房企，将逐渐淘汰出去，或者被更多头部的房地产企业吸纳并入，可以预见，房地产行业的马太效应会越来越强。 联讯证券首席经济学家李奇霖指出，对房企而言，我们认为后续要规避两类风险。 一是货币资金与债务(尤其是短期债务)之比较低的风险，如果自有资金规模小，对外部融资过于依赖，信用风险相对来讲会比较大。 二是土地存量储备不足，同时又积极拿地的风险，房地产销售是下行的趋势，后续回款能力可能没有那么强，外部融资又偏紧，房企的经营可能会比较困难。 在应对策略上，房企首先应注意控制扩张速度，提前储备现金流过冬，在监管全方位封堵房地产债务融资渠道的情况下，行业分化加大在所难免，未来可寻找互有优势且能互相借力的同业与金融机构合作共同开发，可以在一定程度上缓解融资收紧带来的负面影响。
