@房财经 李琦
一个月多前，北京土地市场迎来了一个历史性时刻。
北京首次采用将住宅用地与产业用地、商业配套用地一次性组合供应的方式，正式落地。
中建智地联合北京市朝阳城市建设、江苏绿建，以112亿元的代价拍下北京朝阳区三地块“巨无霸”项目，涉及酒仙桥、前苇沟、电子城三大重点区域，总建设用地面积约15.7公顷，规划建筑规模约28.3万平方米。
这个价格刷新了北京土地历史总价记录。以至于中建智地的母公司，中国建筑都特意发布公告来表示庆贺。
7月26日，这个从一开始就引人关注的超级项目中的酒仙桥地块，项目正式定名了——北京宸园。中建智地拿出了它最高端的“宸系”产品来为它加持。
近两分钟的宣传视频中，中建智地将中国诸多文化、地理名片，以及位于朝阳区著名的地标建筑，都囊括了进去。
甚至还把外交部的大门放到了宣传片中，不仅对标自己文化开发商的基因，还特意强调了北京宸园位于第三使馆区的东边，尽管中间还隔着四环路和酒店桥路等诸多主干道。
如果仅从价格上看，北京宸园也的确足够高端。它的住宅期房指导价达到了125000元／平米。
在宣传片出炉仅一天后，北京宸园的项目笔记流出了。
它的基本参数是：住宅总占地面积37684.2平米，地上建筑面积101610.41平米，容积率为2.5/2.8，精装交付，户型面积143平-249平米，宋代建筑风格。
关于它的产品特色，项目笔记主要写了四点：1、北京罕见的瀑布之园；2、全是精装大平台、落地玻璃；3、房子里有一堆世界大牌；4、小区有五星级酒店服务。
或许由于时间仓促，中建智地只简单地公布了北京宸园的信息，没有放入小区规划图，没有户型图。
但它有个关键的落款——开发商：北京心鼎房地产开发有限公司。该公司成立于中建智地拿地的第二天，6月13日。注册资本15亿元，法人兼董事长樊飞军，是中建智地的总经理。
值得指出的是，当初中建智地三家拿地名单中，江苏绿建消失了。它在7月11日，离奇地清仓了0.89%股权。
如今，北京宸园的股东结构为：中建智地持股97.87%，朝阳城开持股2.13%。
江苏绿建成立于2023年6月26日，注册资本1000万元，法人钱秋石，唯一大股东江苏省建安建设集团有限公司——韩秋宏和王秋明分别持股96.1755%和3.8245%。
三家一起拿地，不到一个月，为何江苏绿建临阵脱逃？
近几年来，中建智地可谓高歌猛进。其在中建一局的营收占比，过去四年来节节攀升。2020年仅为1.11%，至2023年已飙至9.38%。
但这个现象并没有让中建一局的财务数据好看一些，反而陷入了增收不增利、负债率不断攀升的境地中。
2023年，中建一局营收142.12亿元，同比增17.83%；净利润13.7亿元，同比下降28.25%；总负债313.28亿元，同比增加4.6%；资产负债率81.5%，同比增加3.3个百分点。
而今，在这个颇引人关注的项目中，中建智地尽管失去了一个股权并不算多的合作方，但似乎终究不是一个好兆头。
