重锤之下，必有反响。
9月底，官方两度发话强调“要促进房地产市场止跌回稳”、“房地产市场已开始筑底”，释放出强烈的政策信号与市场信心恢复的预期。
紧接着，包括北京、上海、深圳、广州在内的多个城市纷纷松绑楼市调控。如广州解除了长达14年的住房限购政策限制，叠加降首付、降利率等政策利好，房地产市场整体回温明显，新房及二手房市场成交量均出现大幅上涨。
合富研究院统计数据显示，10月(10.1-10.28)广州全市商品住宅网签面积95.5万平方米，环比增长106%，同比增长48%。
其中，白云区新房网签面积环比、同比分别增长212%、105%，天河区新房网签面积环比、同比分别增长196%、63%。
（2024年广州楼市各月份走势概况（基于认购规模统计）图源：合富研究院）
具体到项目方面，区位、品质、价格等各方面综合性强的高性价比产品备受市场追捧。如刚需大盘万科黄埔新城，在新政之后的第一周，日均来访量均为150~200组，随后虽然有所下降，但仍然处于高位。“对比新政之前的普通周末，来访量提升约50%。”一位置业顾问表示。“网红豪宅”中海大境10月（截至10.28）累计销售额突破20亿元，创下单月最高纪录，甚至有客户从到访到刷卡认购不到1小时。
再看二手房方面，广州房地产中介协会数据显示，10月9.26-10.25)，其网签量再度突破1万宗，为年内第二高位，略低于今年6月(统计周期：5.26-6.25)的10456宗。
（图源：合富研究院）
贝壳APP数据则显示，10月每周看房人数均超过2万人，看房量超过10万次，已创下年内高峰。另多位房地产中介经纪人也表示，10月带看量激增2倍以上，有时一天带看3~4组客户，忙到无暇休息。
新政的积极影响不仅促进新房、二手房的交易量增长，同时也增强了二手房业主的信心。
公开消息显示，如凯旋新世界·广粤尊府一套面积约154.4㎡的中楼层房源，9月还在降价，售价4650万元，但国庆假期最后一天涨了150万元，现在售价4800万元；嘉裕公馆一套约150.47㎡的南向户型，国庆期间挂牌的价格为3160万元，一周后挂牌价上涨150万元达到3310万元。
除珠江新城外，天河北、金融城等板块的优质二手房也同样出现了涨价现象。
好房子涨价，是需要足够的底气的。
哪怕在珠江新城，也不是随便一套二手房都能轻松涨价，像富力盈丰大厦，成交单价从去年下半年跌破3万大关后，就难再上升。反观凯旋新世界、侨鑫汇悦台等豪宅项目，始终保持着稳健的价值增长态势，成为广州楼市中的价值标杆。
我们还看到，经过这一轮市场调整，市场仍在持续分化，主城价值稳步回升。核心区域新房表现活跃，备受市场关注；外围区域的新房则去化艰难，甚至出现降价也难卖的窘态。
另豪宅与普通住宅、优质豪宅与普通豪宅之间的差距进一步拉大。
二手豪宅表现同样抢眼。10月初，位于珠江新城的侨鑫汇悦台网签了一套大单元，单价近37万元/㎡，成交总价高达4.61亿元，一举刷新中国内地单套住宅售价新纪录。更早前，凯旋新世界一套二手房挂牌单价直逼36万元/㎡，同样引起市场广泛关注。
这不仅反映了买家对广州城市发展潜力的看好、对侨鑫汇悦台、凯旋新世界等项目的高度认可，也展示了广州高端房地产市场的强劲需求。
（凯旋新世界鸟瞰实景图）
广州豪宅项目不少，但像侨鑫汇悦台、凯旋新世界这般集优越地段、卓越产品、稀缺景观、高端服务等于一体的项目实属凤毛麟角。
正因稀缺，其价值自然持续走高。这一点于凯旋新世界而言，还得到了业内权威机构的官方认证。
近期，在上海易居房地产研究院、克而瑞集团、中国房地产业协会联合发布的2024中国房地产企业品牌价值测评成果中，凯旋新世界·广粤尊府荣获 “2024年十大TOP保值力项目”殊荣，成为珠江新城豪宅区中唯一获奖的项目，进一步证明了其无可比拟的价值。
还值得一提的，笔者收到消息，凯旋新世界将推出全新一期住宅产品，主流面积段为100多方到300多方二～五房，可满足不同人生阶段的高净值人士居住需求。
众所周知，珠江新城东区的新房，比黄金还稀缺，大家就算手里有钱都难买心头好。据悉，当凯旋新世界即将推新货的消息出来后，已有不少“意向客户”火速赶往现场咨询。
目前，项目暂未开放板房，大家如需第一时间了解相关信息可至凯旋新世界T25四楼广粤尊府体验馆咨询。
广州买房，5号线西村站地铁上盖的富力环市西苑怎么样？
广州购房指南：5号线西村站的富力环市西苑魅力何在？
欢迎您！在纷繁的广州楼市中，5号线西村站的富力环市西苑凭借其独特的地理位置和高品质住宅，逐渐成为购房者的关注焦点。 本文将深入解析这个地铁上盖项目的魅力所在。
首先，尽管8号线北延段曾让西村站成为“飞站”，但对周边项目的影响并未如预期般显著。 对比同德围板块，8号线对于西村的利好效应明显不如后者，从岭南家园的房源供应量变运唤化中可见一斑。 然而，富力环市西苑的价值并未因此而被忽视，因为它坐拥5号线的优势，成为了新广区“以珠江新城为扩散中心”的置业新热点。
环市西苑的居住品质得益于其作为地铁上盖的便利性，特别是5号线的便捷性使得它在老城区豪宅中脱颖而出。 值得一提的是，这里还配备了网球场，为居民提供了优质的休闲设施。 特别是对于小户型的2房，如60平米内的上车选择，富力环市西苑提供了理想的起点。
项目户型产品线丰富，以小户型为主，一房占10%，二房占35%，三房占40%，四房占15%。 其中，靠近内环和环市西路的部分小户型，尽管空数孝间有限，但整体居住体验在西村板块中名列前茅，尤其吸引了不少追求教育资薯悄稿源的广雅家长在此租赁。
从5号线出发，无论是往东或西，车厢内外的景象形成了鲜明对比。 往西，随着距离增加，车厢逐渐宽敞，银发族的比例提升，而往东则熙熙攘攘，充满活力。 尽管出站后可能会面临人车拥挤的现实，但这正是广州生活的生动写照，虽有压力，却也让人感到安心。
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业主抱团，一夜猛涨200万！广州楼市疯了？
作者：李宇嘉，经济学博士。
报团涨价，广州比深圳还猛
2020涨了大半年的广州楼市，2021年伊始，有了更傲娇的姿态。
节后第一天，飘在各个小区业主群里的，是各种抱团涨价的呼吁。 而且，这股风气比隔壁深圳去年抱团涨价的势头，要猛烈的多。
单价涨3万，最小的83 两居总价就要增加249万
2020上半年，深圳业主抱团涨价、集体护盘、暴力拉升，主要集中在西部宝安、南山区几个妖盘。
这次，从珠江新城中区的“网红盘”中海花城湾开始，广州业主抱团涨价的风气蔓延至整个珠江新城、越秀，顺着珠江一路向东南丛铅，在“金融城”第二CBD概念的裹挟下，抱团涨价的声迹郑袜音此起彼伏。
涉及到的楼盘有：珠江新城的侨鑫汇悦台、中海花城湾、保利心语、朱美拉公寓、嘉裕公馆；越秀的淘金家园，天河东圃的中海康城、天朗明居、盈彩美居、金碧世纪花园；再往东，就是黄埔鱼珠板块，包括美林湖畔花园......
甚至，老黄埔面向珠江的一些楼盘，也打着第二CBD的概念跃跃欲试。
广州楼市一贯稳定，不管是房价也好、曝光度也好，不仅弱于京沪深，甚至在厦门、杭州、三亚之下。 不像深圳，就连女孩儿们聚会都谈“搞钱”。
广州业主低调、沉稳，给人的印象往往是，茶楼里聊聊八卦、谈谈生意。
那么，为何在2021年伊始，广州楼市和广州人都燥热起来了呢？
这还得从2020年的广州楼市说起！
广州最近为什么涨？
2020年，广州在热点城市里，无疑是楼市最火的之一。
在刚刚发布的2020年12月百城冰山指数里，广州稳居TOP10内。 根据全国房价行情网，12月份广州新房价格已经达到3.95万元，同比上涨了12%，房价水平在全国排第五位，二手房价格在去年12月，已探上4万元，创 历史 新高。
根据中原地产的数据，2020年，广州新建商品住房网签成交套，比2019年上升27%，继2016年后再次冲上10万套大关，销售面积也再次突破1000万平米，均创下近4年新高。
2020年，广州楼市最火的就是黄埔和南沙两个区。 在广州人眼里，这两个区就是郊区、甚至是农村。 但是，作为广州先进制造业的网红新区——东部的黄埔萝岗科学城，目前新房的价格已经达4-5万。
即便是老黄埔，也由于大规模旧改、临近金融城等利好，新房、二手房价格也到4-5万了，比2019年上涨了不少，超过荔湾、海珠等传统老城区，南沙更是从年头涨到年尾。
这样一来，越秀、珠江新城等传统中心区的业主就坐不住了。
毕竟黄埔、南沙再怎么火，在广州人眼里就是个大农村。 而且目前还处于建设初期，到处都是工地。
虽然黄埔、南沙的规划很好，概念很先进，但最后能不能落地、怎么落地还不好说，八字还没一撇。 而越秀、珠江新城等传统中心区，集聚了优质的教育、医疗资源，论城区面貌、人流密集程度，更是云泥之别。
这么一想，中心区的业主们心里十分不平衡，纷纷躁动起来。
豪宅突破天际线
广州楼市的火热，还有一个催化剂——2020年底广州楼市当红炸子鸡—珠江新城，二手房市场异军突起，一下子涨到了“10万姿激+”。
2020年12月初，珠江新城中区的中海花城湾，一套93平米的南向户型，成交均价超过了15万。 尽管这套房的成交，只是个案，就是小区内部业主换房。 但架不住媒体宣传、业主相互打气。
珠江新城二手楼市都被激活了，中区二手房均价基本上都上了到了10万以上。
而且，2020年以来，楼市改善型需求明显增加，疫情冲击叠加货币超发，驱动富豪们住房消费突然间升级。
笔者所在的珠三角地区，很多城市核心区豪宅的价格，都突破了天际线。 比如，深圳的后海片区30万、广州的珠江新城20万、东莞的松山湖7万、佛山南海千灯湖5万。
2020年，广州的豪宅改善市场明显回升，千万元总价的豪宅成交首次突破了1000套大关，500万以上的改善型置业明显增加。
白云、天河、荔湾、越秀等“云山珠水”特征明显的传统老区，受到青睐，而区域内豪宅新盘密集推出，供应加大，如佳兆业天墅、华远云和墅等。
市场的火热让很多开发商感觉到，不怕做不到，就怕不敢想。 “10万+”都实现了，还怕什么。 由此带来的连锁效应，就是楼盘争先恐后地涨价。
特别是广州CBD珠江新城内部的各个楼盘，谁也看不上谁，普遍有“我比你差哪了”，“你能涨价、我也能涨”的心态。 于是，集体护盘、暴力拉升这股势头，也开始向周边的板块蔓延。
那些你很冒险的梦
然而，在房住不炒的大环境下，大涨必有调控。
广州业主抱团涨价被曝后，政府马上开始了行动。
1月6日，广州市住建部门发布消息：深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护购房群众合法群益。
其实，这也在意料之中，前几天中央经济工作会议，重点强调“住房问题关系民生福祉”。 广州业主这时候抱团涨价，太不合时宜了，必然招致严厉的整治。
毕竟，现在正处于抓疫情防控和抓双循环格局的节骨眼上，广州这个热点城市不能添乱。
而且，即便没有严厉的调控，广州也和深圳不同，没有抱团涨价的生存土壤。 首先，抱团涨价需要片区楼盘的“超优性”。 也就是买家对这个片区的需求很旺，离了你就不行。
目前，在广州来看，珠江新城是唯一具有“超优性”的。 但是，珠江新城的供应量也很大。
在珠江新城，8-15万的单价可选的楼盘太多了。 即便是“网红盘”中海花城湾，现在挂盘价也基本在12-14万，并非像有些自媒体宣扬的普遍探到“15万+”。 毕竟个案不代表整体，尽管业主可以自由定价，但只要同类楼盘多，买家就可以选择竞品，不是非你不可。
这样业主肆意调高价格就是意淫。
其次，抱团涨价需要片区楼盘“可操控”，这个在深圳是比较简单的。
因为深圳楼市供求关系非常紧张，每一个片区，扣除自住的、限售的，挂盘的量是数得到的，可谓是“小盘股”。 如果片区内的需求比较稳定，业主集体涨价，确实能把片区价格推高。 但这个逻辑在广州是不成立的。
广州各个片区都有大量供应，珠江新城还有东中西三个片区，对岸还有琶洲，往北还有越秀、白云。 在教育配套、社区品质、居住氛围方面，大把楼盘可以替代。
而且，近年来广州大力发展靠近珠江新城的金融城，后者的规划、设计理念要好得多。
从长远看，广州卖地搞开发，规划重点在外围新区天河东、萝岗、南沙。 老城房价高，腾挪不了，优质的教育、公共服务资源都在往外跑，才能配合新区发展。 所以，规划上已经将老城区抛弃了。
所以在这里，要告诫各位业主，二手房市场交易极其分散，还是要审时度势。 供应量大了，少数业主喊破喉咙，也会被迅速淹没。 如果是自己换房，千万不要错失了机会，别将换房换成了寂寞。
对于买家来说，不要盯着一片树叶，忘记了整片森林，多去看看盘，千万别被中介和业主合伙骗了。 当下的楼市，真的不缺供应。
就目前的势头看，结合好的调控和货币政策环境，2021年广州楼市依旧看好，但仍然有得挑、有的选，一定要货比三家再下定。
