近日，深圳贝壳研究院发布《2024上半年深圳楼市报告》（以下简称《报告》）。《报告》指出，随着宽松政策不断加码助力，2024上半年深圳楼市活跃度上升。其中，新房住宅网签12135套，二手房过户成交21394套。
《报告》指出，深圳楼市下半年的供需历来比上半年更旺盛，在金九银十、年底置业旺季的驱动下，新房二手房的成交量有望保持上升势头。
二手房成交量创近3年上半年新高
今年上半年，深圳共有61个项目取得批售（含人才房、安居房等类型），合计供应新房31027套，同比下降21.5%，环比下降31.4%。其中新房住宅27555套，同比下降20.3%，环比下降28%。整体来看，2024上半年房企推盘积极性偏弱。
深圳市住建局数据显示，截至6月末深圳新房住宅可售房源51277套，去化周期小幅下降至22.3个月，主要是新房供应减少，房企集中精力去化在售项目，因此可售库存有所下降。同时，在多项利好楼市的政策推动下，大力提振市场信心，令部分热度较高的项目去化加快。
2024上半年，深圳新房共成交14770套，同比下降37.9%，环比下降22.6%。其中，新房住宅成交12135套，同比下降25.1%，环比下降21.3%。今年上半年，深圳新房市场维持冷热不均，营销亮眼或性价比超高的项目去化较好，普通项目认筹、去化表现则较为一般。
二手房方面，2024上半年全市共成交25565套，同比增长30.7%，环比增长25.5%。其中，二手住宅21394套，同比增长31.8%，环比增长29.4%，成交套数创下2021下半年以来的新高。今年上半年，深圳出台一系列利好政策，提振置业者信心，激发了市场活力。这些政策一方面推动前期积压的需求加速入市，另一方面激发了新增需求，最终令成交量出现明显增长。
上半年二手房议价率创近5年新高
2024上半年，限购、限贷放松等政策出炉，有效激发了深圳刚需置业者的入市意愿。其中，上半年二手房成交单价不超过4万元的房源占比31.8%，而去年上半年该数据为17.8%，刚需低价物业成交增多。
同时，今年上半年深圳二手房新增挂牌均价同比下跌11%，环比下跌13%。一方面，业主整体心态偏弱，因此定价合理；另一方面，刚需成交比例扩大，吸引刚需盘业主挂牌，最终也在一定程度上拉低了均价水平。议价率方面，今年上半年为6.7%，达到2019年以来半年度新高，相比去年同期扩大0.9%。
今年上半年，深圳楼市买卖双方成交周期均出现延长。其中房源成交周期约204天，同比延长25天，环比延长21天；客源成交周期约88天，同比延长35天，环比延长35天。利好政策落地，市场信心回升，不少前期处于观望的置业者入市，导致成交周期延长。
在贷款比例方面，2024上半年，深圳贷款方式购房的比例为77%，平均贷款成数为64%，达到2019年以来半年度新高。首次置业、普通换房置业入市积极，他们对房贷的依赖程度较高，令贷款比例出现回升。其中，今年上半年组合贷和纯公积金贷的比例合计为27%。
文、图丨记者 李晓旭
你心目中最适合宜居的城市是哪座？
第一名是青岛。 青岛是真舒服，这里不仅是我国著名的海滨度假城市，国际性的港口城市，也是多年的宜居之城。 一边是海风阵阵，一边是树木繁多、四季常青，被誉为“东方瑞士”，毫无争议的“最具幸福感城市”。
第二名：珠海。 珠海的地理位置是真好，它东与香港、深圳隔海相望，南与澳门相连，虽然经济发展比不上北上广深，但是作为改革开放全国第一批的经济特区，珠海的居住舒适度和居民幸福感都非常的高，一直被誉为“幸福之城”“浪漫之城”。
第三名：惠州。 惠州是珠江三角洲中心城市之一，曾经三次获得中国最美城市”的称号，四次获得“中国十佳宜居城市”称号。 这里交通便利，节奏相对深圳来说比较慢，人们生活得也比较悠闲，总被人以“半城山色半城湖”来形容。
第四名：深圳。 一线城市中，深圳综合四项指标得分最高，成为最适宜安居的城市。 它是中国改革开放的窗口，创造了举世瞩目的“深圳速度”，这里有着最宜居的环境，在这里孕育出了层出不穷的创业奇迹，深圳真是一个让人向往的地方。
第五名：金华。 金华古城“婺州”，因为地处在金星和婺女量刑争华之处，而得名金华。 自从“中国十佳宜居城市”排行榜设立以来，金华已9次上榜。 水通南国三千里，气压江城十四州。 金华的实力不容小觑，这个素有“历史文化之邦、山清水秀之乡”美称的城市值得期待。
第六名： 烟台作为山东省的地级市，近些年烟台在宜居方面的呼声一直很高。 在山东最有名的三座宜居城市：青岛、威海和烟台中，一直排在第一。 《2019中国内地及港澳台100座城市宜居指数排名》中更是占据了冠军的位置。
大数据记录着城市发展与居民生活的真实变迁，而持续研究其背后的发展脉络，则赋予了数据更多意义。 2021年5月27日，贝壳研究院发布了《2021新一线城市居住报告》（以下简称“报告”）。 报告从置业特征、居住竞争力、居住负担及移民城市等角度出发，对城市人群的居住生态进行了客观描述与分析。
继连续两年发布该类报告之后，今年贝壳研究院将城市范围扩充到35城，包括4个一线城市、15个新一线城市及16个二线城市。 此外，报告还采用科学计算方法，给出了“居住竞争力指数”、“居住负担指数”和“移民指数”，全面衡量城市居住的质量、难易和人口变化情况。
报告显示，一线城市不仅置业年龄明显偏高，约为36.9岁，且一线城市的女性置业人群在各类城市中占比最高，已达到48.79%；置业特征方面，近半数受访者不接受长租不买，两居室小户型为主力交易户型；而分城市看，深圳作为“压力大的现代化都市”典型代表，“居住竞争力、居住负担、房价收入比”都是最高，有70%的成交房源都是外地客源，长沙则是典型的居住友好型城市，不仅居住负担最小、居住竞争力指数也比较高。
7个方面为35城“买不买、怎么买”画全像
受限于较高的“上车”门槛，一线城市客群购房压力较大，反映在年龄结构上，一线城市的置业年龄明显偏高，新房和二手房的置业年龄分别为36.6岁和37.2岁；而新一线城市及二线城市因尚未进入存量市场，新房置业年龄低于二手房。
在高学历女性占比提升、独生子女政策影响及传统婚姻观念改变等多重因素影响下，“她经济”崛起。 报告数据显示，一线城市的女性置业人群占比达到48.79%，新一线及二线城市这一占比同样出现不同程度的增幅。
对于大多数人来说，贷款买房都是必需的流程。 在贝壳研究院的调查中，仅31.8%的住房消费者无贷款。 贷款受访者中，仅有13.6%的人还清了贷款，其中65.7%的人是提前还款，且城市能级越低提前还款的占比越高。
报告研究发现，35个城市中，两居室成为主力交易户型。 以北京、上海为代表的一线城市，两居室成交占比较高。 三居室成交户型百分占比紧随其后，佛山、南昌及长沙等城市的三居室户型占比较高，除了受供给侧影响外，这几个城市的购房压力相对较低。
空间居住偏好方面，人们逐渐从“居者有其屋”向“居者优其屋”迈进。 有30.4%的消费者希望有一个“安静没有噪音的卧室”，“温馨有设计感的厨房”、“能用于种植、休息的阳台”、“能和朋友聚会的大客厅”也受到一定程度的欢迎。
买房或租房，一直是困扰当代年轻人的问题。 在贝壳研究院的此次调查中，有49.8%的受访者不能接受长期租房而不买房，认为有房才有安全感。 一线城市不能接受长期租房不买房的比例最低，女性不能接受的比例比男性高。
此外，楼盘名字也蕴藏着人们对居住生活的美好想象。 北京国际范与复古调并存，修饰词“国际”被广泛采用，“胡同”体现出老北京典型的复古特色；上海“新村”、“街坊”等词出现频率最高；深圳楼盘“国际”、“中心”、“世纪”等词被普遍使用。
是
只考虑环境，你愿意定居在哪个城市？
选择定居城市只考虑环境：干净的街道，舒适的温度，让人有留下来慢慢享受的冲动。 交通不要太拥挤，竞争不要太激烈。 生活需要一张一弛，紧张的时候快，放松的时候慢。 也好有时间感受生命的过程。 如果喜欢，一个理由足矣。
1.成都
不仅有安静可以喝茶的公园，也有到处都是网红小吃的街巷，有清朝时期遗留下来的古老名居，有民国时期建成的别致小洋楼。 总之，不管你是喜欢现代风格，古代风格，还是喜欢清静一些的偏向自然的风格，成都这个城市他都可以给你，更为关键的是，平均房价仅1万3的成都到处都弥漫着“慢”生活的气息。 与其他快节奏的城市相比，成都简直就是人间天堂。
2.大连
风景优美，气候适宜，医疗条件很好，房价不高，居民素质相对较高，人文环境也很好，非常宜居。 大连的地理位置甚好，虽然在经济上发展较缓，但今后一定会有大发展的。 滨城大连是一座宜居城市，美丽而又浪漫，而大连和青岛的气候有些异曲同工之妙，同样是一方美妙的水土。
3.昆明
气候是他适合居住的一个十分有力的竞争因素，它一年四季都保持着十分温暖的状态，每天都如沐春风的感觉就让人很是向往了。 这里的民族特色十分丰富，如果想了解各民族的生活，其实来昆明倒是不错的一个选择，这里还和缅甸十分的接近，异国风情十分浓郁。 在昆明有时会觉得伸手就可以摸到云层，空气没得说，我觉得昆明是一个十分养人的地方。
4.厦门
生活节奏不算快，不像北上广这类国际大都市，有压力的时候就看看海吧，你会发现看着大海，自己会显得特别的渺小，看着一望无际的大海，似乎一切都不是问题了。 如果自己的心胸能和大海一样广阔，那么许多造成自己不开心的事情都显得没那么困惑人了，相信，厦门这座城市，是一座很不错的养老城市。
5.武汉
记忆最深的就是热干面了，还有就是小时候课本里面学过的最有名的长江最长的桥----武汉长江大桥，武汉地理环境很好，又是我国重要的交通枢纽地带，这里的大学也很有名，还有一些佛教信徒，喜欢去归元禅寺烧香拜，据说这个寺院有一颗参天古树，很有名。
对于那些喜欢慢节奏，享受生活的朋友，一线城市反而不是最好的，其中，我最喜欢的莫过于成都这座城市了，这里的火锅、麻将以及当地人那种舒适而又惬意的生活态度，都深深地吸引着我
你认为哪个城市宜居？
第一名是青岛。 青岛是真舒服，这里不仅是我国著名的海滨度假城市，国际性的港口城市，也是多年的宜居之城。 一边是海风阵阵，一边是树木繁多、四季常青，被誉为“东方瑞士”，毫无争议的“最具幸福感城市”。
第二名：珠海。 珠海的地理位置是真好，它东与香港、深圳隔海相望，南与澳门相连，虽然经济发展比不上北上广深，但是作为改革开放全国第一批的经济特区，珠海的居住舒适度和居民幸福感都非常的高，一直被誉为“幸福之城”“浪漫之城”。
第三名：惠州。 惠州是珠江三角洲中心城市之一，曾经三次获得中国最美城市”的称号，四次获得“中国十佳宜居城市”称号。 这里交通便利，节奏相对深圳来说比较慢，人们生活得也比较悠闲，总被人以“半城山色半城湖”来形容。
第四名：深圳。 一线城市中，深圳综合四项指标得分最高，成为最适宜安居的城市。 它是中国改革开放的窗口，创造了举世瞩目的“深圳速度”，这里有着最宜居的环境，在这里孕育出了层出不穷的创业奇迹，深圳真是一个让人向往的地方。
第五名：金华。 金华古城“婺州”，因为地处在金星和婺女量刑争华之处，而得名金华。 自从“中国十佳宜居城市”排行榜设立以来，金华已9次上榜。 水通南国三千里，气压江城十四州。 金华的实力不容小觑，这个素有“历史文化之邦、山清水秀之乡”美称的城市值得期待。
第六名： 烟台作为山东省的地级市，近些年烟台在宜居方面的呼声一直很高。 在山东最有名的三座宜居城市：青岛、威海和烟台中，一直排在第一。 《2019中国内地及港澳台100座城市宜居指数排名》中更是占据了冠军的位置。
大数据记录着城市发展与居民生活的真实变迁，而持续研究其背后的发展脉络，则赋予了数据更多意义。 2021年5月27日，贝壳研究院发布了《2021新一线城市居住报告》（以下简称“报告”）。 报告从置业特征、居住竞争力、居住负担及移民城市等角度出发，对城市人群的居住生态进行了客观描述与分析。
继连续两年发布该类报告之后，今年贝壳研究院将城市范围扩充到35城，包括4个一线城市、15个新一线城市及16个二线城市。 此外，报告还采用科学计算方法，给出了“居住竞争力指数”、“居住负担指数”和“移民指数”，全面衡量城市居住的质量、难易和人口变化情况。
报告显示，一线城市不仅置业年龄明显偏高，约为36.9岁，且一线城市的女性置业人群在各类城市中占比最高，已达到48.79%；置业特征方面，近半数受访者不接受长租不买，两居室小户型为主力交易户型；而分城市看，深圳作为“压力大的现代化都市”典型代表，“居住竞争力、居住负担、房价收入比”都是最高，有70%的成交房源都是外地客源，长沙则是典型的居住友好型城市，不仅居住负担最小、居住竞争力指数也比较高。
7个方面为35城“买不买、怎么买”画全像
受限于较高的“上车”门槛，一线城市客群购房压力较大，反映在年龄结构上，一线城市的置业年龄明显偏高，新房和二手房的置业年龄分别为36.6岁和37.2岁；而新一线城市及二线城市因尚未进入存量市场，新房置业年龄低于二手房。
在高学历女性占比提升、独生子女政策影响及传统婚姻观念改变等多重因素影响下，“她经济”崛起。 报告数据显示，一线城市的女性置业人群占比达到48.79%，新一线及二线城市这一占比同样出现不同程度的增幅。
对于大多数人来说，贷款买房都是必需的流程。 在贝壳研究院的调查中，仅31.8%的住房消费者无贷款。 贷款受访者中，仅有13.6%的人还清了贷款，其中65.7%的人是提前还款，且城市能级越低提前还款的占比越高。
报告研究发现，35个城市中，两居室成为主力交易户型。 以北京、上海为代表的一线城市，两居室成交占比较高。 三居室成交户型百分占比紧随其后，佛山、南昌及长沙等城市的三居室户型占比较高，除了受供给侧影响外，这几个城市的购房压力相对较低。
空间居住偏好方面，人们逐渐从“居者有其屋”向“居者优其屋”迈进。 有30.4%的消费者希望有一个“安静没有噪音的卧室”，“温馨有设计感的厨房”、“能用于种植、休息的阳台”、“能和朋友聚会的大客厅”也受到一定程度的欢迎。
买房或租房，一直是困扰当代年轻人的问题。 在贝壳研究院的此次调查中，有49.8%的受访者不能接受长期租房而不买房，认为有房才有安全感。 一线城市不能接受长期租房不买房的比例最低，女性不能接受的比例比男性高。
此外，楼盘名字也蕴藏着人们对居住生活的美好想象。 北京国际范与复古调并存，修饰词“国际”被广泛采用，“胡同”体现出老北京典型的复古特色；上海“新村”、“街坊”等词出现频率最高；深圳楼盘“国际”、“中心”、“世纪”等词被普遍使用。
是
