广州住房公积金管理中心、广州市住房和城乡建设局8月1日发布通知称，在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。
具体来看，购房人及其配偶在广州市行政区域内购买新建商品住房，完成商品房买卖合同网签后，可按合同约定申请将住房公积金账户余额划转至购买房屋所属项目的商品房预售资金监管账户，用于支付购房首付款。
购买同一套住房，申请人各可提取一次购房首付款。
申请人提取总金额合计不超过商品房买卖合同约定的首付款金额，且不超过本人住房公积金账户余额。
同时，广州住房公积金管理中心发布《提取住房公积金支付购房首付款办理指南》。
一、申请条件
需同时满足以下条件：
1.购房人及其配偶（以下统称“申请人”）在本市行政区域内购买新建商品住房。
2.在商品房买卖合同中约定：双方同意在网签后将提取的住房公积金余额直接划转至预售资金监管账户用于支付购房首付款。
3.完成商品房买卖合同网签。
二、办理方式及流程
（一）商品房买卖合同网签前，申请人在中心网站、中心微信公众号预约办理网点，所有申请人需携带以下材料共同到办理网点申请出具《提取住房公积金支付购房首付款申请确认书》：
1.商品房认购书（原件1份）；
2.本人身份证（原件1份；若购房人配偶申请提取的，还需提供结婚证原件1份）；
3.《房地产开发企业确认、承诺书》（原件1份）；
4.《提取住房公积金支付购房首付款授权、承诺书》（原件1份）。
注：申请开具《提取住房公积金支付购房首付款申请确认书》需所有申请人共同到场，不可委托他人代办；未一同到场的申请人视同为放弃提取首付款。
（二）申请人将《提取住房公积金支付购房首付款申请确认书》交至房地产开发企业。
（四）任一申请人在中心网站、中心微信公众号预约办理网点并携带以下材料到办理网点申请划转购房首付款：
1.已网签的《商品房买卖合同》（原件1份）；
2.本人身份证（原件1份）。
广州住房公积金管理中心在3个工作日内完成审批，将提取金额转账至购买房屋所属项目的预售资金监管账户。
三、提取频次及额度
提取频次：购买同一套住房，申请人各可提取一次购房首付款。
提取额度：申请人提取总金额合计不超过商品房买卖合同约定的首付款金额，且不超过本人住房公积金账户余额。
责编：陈丽湘
校对： 李凌锋
公积金首付20%买房条件
住房按揭贷款条件和政策开始放宽了，这是五一节前后隐隐约约传来的消息。 这个消息，开始让许多人的五一假日过得不那么平静：住房政策放松了，我是持续买房还是开始卖房？住房贷款优惠政策袭来最为清晰的是梅州、连云港，而且力度也较之前大多了。 例如，梅州市将二套房公积金首付比例降至2成，公积金贷款金额不受个人住房公积金账户余额限制。 连云港市将首套房公积金首付比例降至2成。 无锡市也出台了住房转让新政策，明确将个人住房转让增值税免征年限由之前的5年调整为2年。 在不少地方，银行方面也配合出台了政策，主要是在贷款方面实施“认贷不认房”，就是你有住房不要紧，只要你将贷款还清了，就还可以贷款，还可以享受第一套房贷的首付比例和贷款利率的优惠政策。 从全国累计数据看，2022年已经累计接近110城市发布了出台稳楼市新政，其中包括苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等二三线楼市热点城市，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。 但从政策效果上看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。 2022年一季度各种房地产调控政策次数高达157次，2021年同期是135次，也就是说，2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期记录。 整体看，2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是信贷首付降低、公积金政策宽松，人才补贴，购房补贴。 2022年来从中央部委到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。 从市场看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。 此类政策方向大致上可以分成6类：1：是中央部委维持房地产市场资金链稳定：中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，3月份还有多部委发布针对房地产的维持政策。 在“稳”的目标下，中央对以往过度执行的政策进行纠偏，强调对合理住房需求以及合理资金需求的支持。 地方全面落实因城施策2：是直接给予购房补贴，包括三胎政策购房优惠等。 比如惠州、莱西、肇庆、泸州、合肥昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及泸州等都有不同力度的补贴购房政策。 补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等。 放宽落户限制，落户门槛持续放宽，争相吸纳人口，为楼市注入新鲜活力。 3：公积金宽松成为市场趋势，福州、株洲、北海超过10几个城市都调整了公积金政策。 公积金政策是各地地方可以执行得最没有成本的救市工具，除了受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以各地出台政策执行。 公积金额度不高，不会影响购房者投机，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者，对于地方政府来说，选择公积金政策宽松，可以给市场释放稳楼市信号，4：吸引人才，直接放松落户限制，比如绍兴、嘉兴和中山等城市。 5：除了菏泽、重庆、江西赣州等城市开始首套房首付20%6：部分城市的限购、限售政策也开始调整。
多地调整公积金政策：提取便利了 条件放宽了
住房公积金政策历来备受购房者关注。 近来，包括河北、北京、广州、南京、汕头、长沙、银川、福州、哈尔滨等多地调整公积金提取政策。
具体来看，各地政策各有侧重。 如：北京、银川对公积金提取手续进行了简化；福州调高提取额度、广州放宽异地购房提取。 与此同时，长沙、汕头则收紧提取政策，对缴存时限、异地购房和个人征信等规定更为严格。
提取便利了！
对于不少人来说，买房、租房提取公积金要提供不少证明材料，比如单位提取证明、房屋租赁登记证明等等，少一项都会无法提取，造成极大不便。 而从去年底开始，北京等地简化了公积金提取手续，切实解决了公积金缴存人“最后一公里”的问题。
北京市公积金提取、贷款手续可在网上办理。
北京住房公积金管理中心明确，49个服务事项可以通过网上申请或网上办结，其中包括公积金提取和公积金贷款，比如住房公积金缴存单位信息变更、调整月还款额、公积金贷款延长贷款期限、开具全部还清证明等。
银川、哈尔滨也实行了公积金业务网上办理，单位缴存人只需在业务柜台进行认证注册后，“足不出户”即可办理住房公积金业务。
南京明确提取公积金不必再提交10项证明材料。
根据南京住房公积金管理中心发布的“证明事项取消目录”，购买二手房提取公积金的，不再需要提交《中华人民共和国现金完税证》；租房提取公积金的三大证明：房屋租赁登记证明、职工夫妻双方收入证明、当年全部租金发票也不用再交了。 另外，外地户籍职工离职申请提取公积金的，不再需要提交在外地缴纳社保证明。 职工死亡或者被宣告死亡后，其合法的继承人、受遗赠人不用提交死亡或被宣告死亡职工的死亡证明。
秦皇岛对住房公积金提取手续进行了简化，取消单位开具的《住房公积金提取申请书》及《住房公积金贷款按年委托提取申请书》；职工也无需提供《个人住房公积金借款合同》。
此外，河北省直、石家庄住房公积金管理中心近日发文，停止办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务。
除了简化提取程序，多地还探索利用人脸识别技术提取公积金，切实解决了证明“我是我“的难题。 2018年12月26日，江苏泰州、盐城、镇江、扬州及省直公积金可支付宝在线提取，民众足不出户，公积金即可秒到账，此后有望在全省覆盖。
条件放宽了！
为保障购房者和租房者的权益，多地政策侧重于扩大住房公积金覆盖面，如：福州提高了职工公积金提取额度，广州允许购房者在异地提取公积金。 2019年1月1日起，福州职工家庭住房公积金贷款最高额度从双职工60万元、单职工40万元调整为流动性正常状态下的双职工80万元、单职工50万元。
福州住房公积金管理中心表示，即便机构资金处于紧张状态，对首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，仍不受住房公积金资金流动性因素的限制。 随着资金流动回归正常，高额度的购房利好也将惠及更多居民。
2018年12月24日，广州住房公积金管理中心公布《广州市住房公积金提取管理办法》，放宽异地购房提取范围，提出缴存人及配偶在广州市无自有产权住房的，在毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6个城市购买自住住房也可以提取公积金。
与现有政策相比，广州公积金提取政策有一定程度放宽，特别是在异地购房提取范围上。 对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，该住房公积金提取办法更多是体现了当前住房公积金制度改革的导向，即针对流动人口需要，提供更为灵活的购房政策和公积金使用政策。
值得注意的是，自从去年底中央经济工作会议提出“因城施策，分类指导”以来，多地出现楼市“微调”迹象，而广州放宽异地购房政策也引发了不小讨论。 在专家看来，这一政策并非是楼市调控政策的放松，公积金的使用范围扩大也不是首例，未来针对首套自住型购房者或有更多支持政策出台。
严跃进表示，“这是单纯的公积金使用调整的政策，和当前市场的波动没有多少关系。 即便是政策中提到可以到环穗城市购房，其出发点也不是救市，因为该政策也提到了可以到老家即户籍所在地购房。 ” 不过他也指出，从客观来说，类似政策容易引起市场的交易反弹。
有地区收紧提取政策！
值得一提的是，在调控政策整体未放松的同时，也有二线城市收紧住房公积金提取政策，近期，长沙、汕头在个人征信和异地提取方面作出了较为严格的规定。
长沙住房公积金管理委员会在《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知》中规定，征信记录中有连续逾期超过6期记录、累计逾期超过24期记录(助学贷款除外)任一情形，或其他严重失信行为，长沙市公积金中心将不予发放个人住房贷款等。 该政策将于2019年2月1日开始执行。
汕头也对住房公积金部分提取条件进行调整，职工及其配偶购买自住住房提取住房公积金，其所购房产所在地必须在职工本人或其配偶的住房公积金缴存地或户籍所在地。 所购房产所在地非职工本人或其配偶的住房公积金缴存地或户籍所在地的，则不能提取。
严跃进表示，上述地区对公积金政策收紧说明当前房地产政策管控依然比较严厉。 这既符合公积金贷款的政策大思路，也符合房地产市场的管控内容。 “从长沙政策来看，类似征信方面有违规的地方，自然也是不允许给予放款的。 这也是为了严肃公积金贷款的纪律，防范公积金贷款的恶化。 ” 他说。
公积金成各地促楼市重要手段
公积金成各地促楼市重要手段
支持公积金支付首付款、允许“商转公”、多子女家庭享更高贷款额......公积金政策成为近两年各地促进楼市发展的重要手段。
一线城市加入，提高多子女家庭公积金贷款额度
根据中指监测数据，2023年以来，已有超百城出台政策超250次，其中超四成涉及公积金相关内容。 一线城市中，上海、深圳、广州等均提出针对多子女家庭提高公积金贷款额度。
以上海为例，按照新政，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。 符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。
这也意味着，符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，个人最高贷款限额为60万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。
广州住房公积金管理中心则发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告，其中提到，广州生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。
更早前，深圳印发的《深圳市住房公积金贷款管理规定》中提到，生育二孩及以上的多子女家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%。
中指研究院认为，公积金作为长期住房专用储蓄，使用范围较为受限，仅能专用于居民住房相关款项，针对性优化其使用范围和使用方式符合对公积金的预期；同时，公积金政策指向性较强，有利于直接为真正有购房需求的居民提供支持，促进住房需求释放。
公积金政策成为近两年各地促楼市重要手段
中指研究院市场研究总监指出，下半年房地产行业进入深度调整期后，由于公积金政策惠及的城市多、范围广，政策优化调整可以更直接和普遍，因此优化公积金政策成为近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。 不完全统计，就有陕西汉中、湖北荆门、江西南昌、江苏苏州、江西景德镇、河北唐山、上海等地出台公积金新政。
仍有不少城市加入行列，从不同方面出台公积金新政促进楼市发展。
河南省郑州市住房公积金管理中心官网，郑州市住房保障和房地产管理局与公积金中心联合印发《关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）》（郑公积金〔2023〕23号）。
按照新规，拟认购郑州市中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区（简称“市内五区”）新建预售商品住房，同时符合购房提取住房公积金条件的职工（包括买受人、配偶及共有人），可以按照流程委托郑州住房公积金管理中心预提住房公积金支付购房首付款。 试行期暂定为一年。
在此之前，广东潮州实施促进房地产市场平稳健康发展五项措施，其中亦提及职工首次购房，且为本市一手商品住房的，夫妻双方可以凭相关材料到住房公积金办事窗口提取住房公积金用于支付购房首付款。 合肥也于今年出台过政策，明确缴存人购买合肥市（含四县一市）新建商品住房的，可向合肥市住房公积金管理中心申请提取本人及配偶账户内的住房公积金，用于支付购房首付款。
此外，苏州对于在苏州大市范围内的（不包括工业园区）公积金缴存员工，首次住房公积金贷款按不超过账户余额的15倍（原为10倍）计算，但贷款额度上限不变，即个人60万元，双职工缴存家庭90万元；第二次办理住房公积金贷款按公积金余额的10倍（原为6倍）计算，贷款限额不变，即个人最高30万元，家庭最高50万元。 同时，符合条件的购房者可以办理商转公业务。
湖北荆门则提升单缴存职工家庭最高贷款额度，取消单、双缴存职工家庭最高贷款额度上限区别限制，单缴存职工家庭最高贷款额度由50万元提升至70万元，与双缴存职工家庭一致。
中指研究院市场研究总监认为，多城市公积金支持“商转公”、提取公积金支付首付、灵活就业公积金试点等政策陆续出台，拓展了公积金的使用范围，盘活住房公积金，有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。 同时，提高公积金贷款额度，也有利于降低购房者置业成本，或一定程度提振市场预期。 此类政策力度虽相对有限，但多项政策的效果累计叠加，仍可对购房者置业预期和市场成交的恢复产生一定积极影响，特别是热点城市。
各地楼市政策或继续优化
从市场数据来看，根据中指研究院数据，重点100城新建商品住宅成交面积环比下降超20%，低基数下同比增长超四成，购房需求释放动力不足，短期市场仍存在调整压力。 五一假期期间房地产销售整体表现平淡，代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，在市场调整压力下，部分一二线城市调整优化公积金政策，改善市场预期。
对于后期展望，中指研究院认为，短期房地产政策仍将保持宽松状态，稳定购房者置业信心和预期至关重要。 二季度，前期已出台的保交楼、加大“三支箭”支持房企融资等政策有望继续落实到位。 各地楼市政策或继续优化，如重点一二线城市库存较高的郊区，或按照一区一策原则，优化限购条件和认房认贷政策；结合生育政策，对多孩家庭的限购套数、首付比例、房贷利率、公积金贷款额度等给予支持；降低房屋交易税费等。
