日前，花都区住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，内容包括买房享广州花都“准户口”、大力推行“房票”安置、推进落实以旧换新无忧购、打通网签办证绿色通道、鼓励现房销售、价保无忧、全力保障居民购房安全等6条措施，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
其中提出， 买房享花都“准户口”待遇 ，具体为非本市户籍人员在我区行政区域内购买新建商品住房，可以领取花都人才绿卡，凭花都人才绿卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。
持卡人子女在学前教育阶段，符合年龄要求的，按照教育部门学前教育相关规定，具有报名参加居住地本区教育部门办幼儿园电脑派位的资格;义务教育阶段，由教育部门统筹安排，具有公办学校(含政府在民办学校购买的学位)入读义务教育起始年级资格。
简而言之，大家在花都区购买新建商品住房，即可领取花都人才绿卡，解决小孩子的读书问题。
所谓花都区人才绿卡，依据今年5月广州市花都区人力资源和社会保障局发布的广州市花都区人才绿卡实施办法，非广州市户籍国内外优秀人才，凡符合花都区经济社会发展需要，每年在本区创业或工作超过3个月，在本市有合法住所，符合以下条件之一的，可申领广州市花都区人才绿卡。
花都人才绿卡可以说是一种针对非广州市户籍的国内外优秀人才的一种特殊身份证明，旨在吸引和留住人才在花都区创新创业。
持卡人可以享受一些与本地居民相似的便利化服务，如安居置业、子女入学等方面的便利，但这并不改变他们的非广州市户籍身份。
因此，花都人才绿卡也并不等同于本地户口。
但从某种程度上来说，这与全国多地执行“购房即可落户”政策起到的作用是类似的。
公开数据显示，近几年全国已有超20个城市出台购房即可申请落户政策，包括杭州、南京、武汉、苏州等核心二线城市以及金华、驻马店、克拉玛依等三四线城市。
像沈阳等部分城市迈的步伐更大，只要租房就能落户，几乎已经接近零门槛。
（图源：网络）
政策背后的逻辑，一在于促进住房消费、激发市场活力；二在于抢人口、抢人才，促进当地经济发展。
中指院数据显示，截至2024年6月底，按可售新房存量看，增城区库存量最大，高达25485套，其次为番禺区（14655套）、花都区（13310套）、南沙区（12962套）。
若按去化周期看，越秀区、天河区虽长达61.02个月、32.67个月，但其可售新房存量分别仅有760套、8852套。增城、花都、从化、南沙四区，分别长达28.2个月、24.11个月、26.28个月、23.14个月。
花都也算是打响了广州“买房入户”的第一枪，吸引外地家庭客户置业，免除教育方面的后顾之忧。
毕竟，很多人入户广州，无非就是让孩子享受在广州入读公办学校的待遇。民办学校动不动就上万的学费，不是每个家庭都能承受的。
像增城、南沙等库存量大的外围区域，接下来也有可能紧跟花都步伐，抢在“金九银十”节点前出来类似的措施，促进市场稳定发展。
（图源：微信公共图库）
再者，城市竞争最终是人口、人才的竞争，只有人才要素流动起来，城市的发展活力才会越来越强。
这几年，各大城市早已掀起一场“抢人”大战，通过放宽落户条件、提供购房补贴等方式吸引人口迁入。
作为全国常住人口第一大省的省会城市，广州一直是人口流入的热门城市，呈现出“超大城市”的强大人口吸引力。
此前，广州也曾通过人才购房政策方式，为限购“松绑”打开一道口子，让人才以更低的门槛安家落户。
眼下，买房享花都“准户口”待遇政策，无疑将进一步吸引更多人安居广州。
此次花都新政带来的效果会有多大？哪些区域可能跟进该政策？我们持续关注。
广州买房贷款条件有哪些？
一、广州买房贷款条件有哪些？
广州买房贷款条件：
1.个人商业住房贷款申请条件。
（1）贷款人具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。
（2）贷款人具有良好的征信记录和还款意愿。
（3）贷款人有稳定的收入和按时偿还本息的能力。
（4）贷款人有所购住房的商品房销售合同或意向书。
（5）贷款人有支付所购房屋首期购房款能力。
（6）在银行开立个人结算账户。
（7）贷款人能够提供贷款行认可的担保。
2.个人住房公积金贷款申请条件。
（1）贷款人具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证。
（2）申请贷款时，本市户籍职工连续缴纳1年以上，非本市户籍职工连续缴纳2年以上。 有广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，可享受本市户籍职工待遇。
（3）具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续。
（4）贷款人已经按照规定支付所购房产首付。
（5）贷款人有完全民事行为能力，个人征信良好，有稳定的经济收入，有还款本息的能力。
二、广州公寓房2021新政策？
根据广州市住房限购政策规定，具体购房政策如下：
1、广州市户籍居民限购2套。
2、广州市户籍单身(含离异)人士限购1套。
3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算)，限购1套。
4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。
商品房首付政策
1、无房无贷(过)者：首付最低3成;
2、无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;
3、有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成;
4、有房首套未还清者：商品房首付最低7成;
5、有房：公寓首付最低7成。
花都区购房政策
1、2020年8月1日起办理花都区人才绿卡，社保在花都区需满6个月。
2、在区内和广州空港经济区范围内的企业(含注册6个月以上的个体工商户)员工，区内无房可购买一套房，证满3年方可转让。 “花都人才绿卡”持有人的父母、配偶父母、成年子女，区内无房的，均可在区内买一套。
3、985、211本科，大专以上学历并在我区企业担任中高层管理人员，不限户籍，无需社保可在花都区买房。
白云区购房政策
1、只要在白云区创业或工作超过6个月的，具有云聚英才卡或全日制研究生学历并有博士以上学位等，可在白云购房。 自印发之日起施行，有效期1年。
2、大专及以上符合条件的人才在江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇。 以上政策自印发之日起实施，试行一年。
荔湾区购房政策
1、在荔湾区创业或工作超过6个月，具有研究生学历并有博士学位的人才；或具有双一流大学(A类和B类)：
2、研究生学历并有硕士学位的人才；
3、或具有全球前500名的境外一流大学全日制研究生学历并有硕士以上学位的人才，可在荔湾区购房。
番禺区购房政策
1、广州大学城高校全日制在读及全日制应届毕业生；
2、双一流大学(A类和B类)全日制本科或以上学历，且在番禺创业、就业的青年人才；
3、大专学历，仅需在番禺区缴足一年社保，并在番禺区“四上”企业担任中高级管理职务。
南沙区购房政策
符合11类申报单位(人才)类别，大专以上学历3个月社保起可申请落户。
1、拥有人才绿卡(包含南沙AB卡)即可享受广州户口的一样的购房资格
2、拥有中级职称劳动合同(在南沙上班),也能在南沙买一套房。
3、本科及以上学历、在南沙工作，在南沙都能买一套(南沙无房，其它区域有房都可以)。
4、广州户口，并且本科及以上学历、南沙工作。 或中级职称，劳动合同。 南沙无房可在南沙买一套(不论在其他区域有无房产)。
差别化住房信贷政策
1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;
3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
三、广州个人住房商业贷款条件及注意事项
个人住宅商业贷款条件：1、具有彻底民事行为才能的自然人；2、具有有用的居民身份证和户口薄或其他有用身份证明：3、有安稳的收入来历，具有如期偿还贷款本息的才能；4、在银行的信誉杰出；5、告贷人年纪加告贷期限男不超越70岁，女不超越65岁；6、购房首期款付出的证明（首期款收据）。 7．各银行规则的其它条件。 个人住宅商业贷款留意事项：一，要正确评价自己的购房假贷才能。 怎么评价呢？首要，要看自己有没有不低于所购房价30％的首期付款；其次，要充沛评价自己每月偿还住宅贷款本息所能接受的才能，顾客最好能在贷款前向贷款银行讨教一下贷款计划。 二，要挑选好个人住宅贷款种类。 现在的贷款种类主要有个人住宅公积金贷款、个人住宅组合贷款、个人住宅商业性贷款三大类。 公积金贷款利率最低，组合贷款其次，商业贷款利率最高。 贷款时，买房人应留意，公积金贷款只贷给树立住宅公积金的员工，且最高贷款额不能超越39万元。 三，要尽量灵敏偿还个人住宅贷款。 许多贷户最初贷款时，因为对往后自己究竟能挣多少钱心里没底，抱有“多贷一点、贷期长一点”的思维。 几年下来，跟着收入的添加，还贷才能有了较大添加，但贷款利息也添加了。 因而，在才能答应的条件下，能提早还清贷款的应尽早还清，这样，你还能够到保险公司要求交还前期内的保费
四、广州个人住房商业贷款条件及注意事项
个人住房商业贷款条件：
个人住房商业贷款注意事项：
一，要正确评估自己的购房借贷能力。 如何评估呢？首先，要看自己有没有不低；其次，要充分评估自己息所能承受的能力，消费者最好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。
二，要选择好个人住房贷款种类。 目前的贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人住房商业性贷款三大类。 公积金贷款利率最低，组合贷款其次，商业贷款利率最高。 贷款时贷款只贷给建立住房公积金的职工，且最高贷款额不能超过39万元。
三，要尽量灵活归还个人住房贷款。 许多贷户当初贷款时，由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底，抱有“多贷一点、贷期长一点”的思想。 几年下来，随着收入的增加，还贷能力有了较大增加，但贷款利息也增加了。 因此，在能力许可的条件下，能提前还清贷款的应尽早还清，这样，你还可以到保险公司要求退还前期内的保
（以上回答发布于2015-09-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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都湖国际怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：都湖国际
楼盘位置：新华路96号
开发商：广州市花都华美实业有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,塔楼,
公交线路：公路局: 增城102路、花19路花都港班车、花19路永高班车、花6路、花11路、花16路、花19路宝田加油站: 夜92路、花1路花都湖: 夜92路、花1路金联市场: 夜92路、花1路红珠路: 夜92路、花1路、花6路红珠路口站: 706路培新中学站: 706路花都湖总站: 706路体育场东门: 花6路、花11路体育路: 花11路红珠路口: 花10路培新中学: 花10路城东停车场: 花10路公路局(云山大道): 花16B路城东停车场总站(花都湖): 花25路花都120指挥中心: 花25路
其他交通方式：天河：广花一路行驶4.9公里，进入广花二路，行驶2.5公里，直行，进入S114，行驶780米，直行，进入广花三路，行驶3.2公里，直行，进入S114，行驶1.8公里，直行，进入广花四路，行驶880米，靠左前方行驶，进入广花一级公路，行驶3.4公里，直行，进入花城路，行驶990米，从花城路到滨湖路，行驶180米，右转，进入新华路，行驶620米到达都湖国际。
规划信息：其占地面积为平方米，容积率，绿化率46%，共0栋楼，停车位2703个车位
周边配套：商场：广百来又来、大润发、百花汇购物中心、摩登百货、华润万家；学校：秀全中学、新华第四小学、新华第五小学、培新中学医院：花都区人民医院、中西医结合医院、花都区妇幼保健院银行：工商银行、建设银行、招商银行、邮政储蓄银行、农业银行休闲娱乐：马鞍山公园、人民公园、花都湖公园、秀全公园、花果山公园、花都体育馆、花都广场、花都图书馆、岭南园其他：雅瑶综合市场、横潭市场
内部配套：小区内部配套幼儿园、小学、社区居委会、医疗服务中心、老年文化中心、老年人照料中心
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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没有广州户口，买了花都的住宅，孩子可以上学么？
花都属于就近入学，按招生顺序
招生顺序
（一）具有花都区户籍的适龄儿童、少年，符合“人户一致”条件的，优先安排入读户口所在地对口地段的小区配套公办学校。
“人户一致”指儿童、少年户口地址与其父母或其法定监护人所持房产证地址一致，且夫妻双方或一方须占有房产份额100%（以房地产权证或房管部门查册资料为准）；或儿童、少年与父母在花都的唯一居住地（儿童、少年父母没有单位分房、自购房、租房等）是祖辈的（直系亲属），且同户籍同住。
已办理政策性照顾的小区业主适龄儿童、少年享有同等待遇。
当符合“人户一致”条件的适龄儿童、少年超出小区配套公办学校当年招生计划数时，则按适龄儿童、少年入户时间先后顺序安排学位，未能安排入读该小区配套公办学校的适龄儿童、少年，由教育指导中心就近安排到其它公办学校。
（二）在解决该招生区域（该小区及周边特定片区）符合“人户一致”条件的适龄儿童、少年入学的前提下，剩余学位优先解决该小区广州市户籍“人户不一致”的业主适龄子女(即指户籍地址与其父母或者其法定监护人所能提供的有效实际居住证明地址不一致)入读。 即具有该小区房产（夫妻双方或一方须占有房产份额100%），没有该小区户籍的。
学位安排分两类顺序解决。 先花都区户籍，然后广州籍非花都区户籍。 若属于二手房业主（指购房并收楼），其适龄子女申请入读该配套公办学校的，还需满足该住宅一手业主无小孩在本小区配套公办学校就读同一学段的条件。 如果每一类符合上述条件的小孩人数超出所剩余学位数，则按购房先后顺序安排。 未能安排入读该住宅小区配套公办学校的，由所在地教育指导中心就近统筹到其他公办学校入读。 如非100%房产的广州市户籍业主适龄子女，此房产为唯一居住地的，由所在地教育指导中心就近统筹到其他公办学校入读。
（三）非广州市户籍“人户不一致”的适龄儿童和少年，须先申请“积分入学”，具体申请办法按当年花都区来穗人员随迁子女入读义务教育阶段公办学校工作指引政策执行。(具体申报流程请关注“广州花都教育”)
在解决该招生区域（该小区及周边特定片区）符合“人户一致”和广州市户籍“人户不一致”的适龄儿童、少年入学的前提下，剩余学位按购房先后顺序解决招生区域非广州市户籍且监护人房产份额为100%的适龄儿童、少年入学，直至完成该小区配套公办学校当年招生计划，已安排入读的该类人员积分入学申请则自动取消；非100%房产的业主适龄子女不作安排，与未能安排入读该小区配套学校的非广州户籍100%房产业主适龄子女，只能通过积分入学途径申请入读公办学校，如不符合积分入学条件的，可回户籍所在地就读
凡被录取的，必须在规定时间内到录取学校注册；逾期不注册的，视作放弃学位安排，教育行政部门将不再安排入读我区公办学校。
本办法的解释权归广州市花都区教育局。
