杭州宅地拍出59.2%溢价率，上海诞生区域单价“地王”，北京海淀再现89亿元总价“地王”，楼市下半年开局首月，土地市场点状热度频发。
365财经根据各房企1-7月拿地情况，整理并制作了《1-7月房企权益拿地金额TOP30 》榜单 ，可以发现，1-7月，TOP30房企共拿地2853亿元。
今年前7个月，权益拿地金额位居前五名的分别是建发房产、绿城中国、中建壹品、保利发展和滨江集团，对应权益拿地金额分别为279亿元、228亿元、213亿元、207亿元和180亿元。
值得关注的是，今年前7个月销售额排行榜中，位列前三名的保利发展、中海地产、万科都大幅缩减了拿地支出。以“销冠”保利发展来说，2023年全年，保利权益拿地金额接近1359亿元，成为三家权益拿地金额超过1000亿元的房企之一，市场占有率超过3.6%，而今年前7个月保利发展的权益拿地金额才只有207亿元。
同样，中海地产去年总购地金额达到1342.1亿元，权益购地金额1226.6亿元，同比上升42%。而今年前7个月，中海地产的权益拿地金额尚不到150亿元。
更值得关注的是，在今年前7月的拿地排行榜上已经不见万科的身影。事实上，今年上半年，万科一直处于舆论的“风口浪尖”，也面临着资金压力，对内加紧筹资，对外出售资产回笼资金。在这种状况下，万科也难有余粮“分身”在土地市场大展拳脚。
在销售额前三名房企都缩减开支的情况下，今年前7个月，权益拿地金额排名第一的房企为建发房产，在百强拿地金额总量同比下降40%的情况下，建发房产拿地总金额基本与去年持平。同时，建发房产今年前7个月销售额为729.7亿元，排名行业第7名。
除了建发房产外，绿城中国、滨江集团在杭州拼抢激烈、持续加仓。此外，中建系也在近两年逆势扩张，旗下的中建壹品、中建智地均进入拿地排行榜前十。以逆势拿地扩张的中建壹品为例，其去年7月销售额排名第39位，今年7月排名第18位，排位大幅提升了21名。此外，北京海淀“霸主”海开控股、中国铁建也进入拿地排行榜前十名。
逆势扩储也反映出上述房企逆势扩张的战略方向。有专家指出：“短期来看，近几年，房地产央企国企销售、拿地的市场份额提升，肯定是持续的状态，这类企业有融资优势、有较强的品牌优势，在市场深度调整时期，抗风险能力更强。长期来看，房地产市场恢复到常态，民营房企市场份额或会再提升。部分民营房企经营效率较高、产品力强，一旦市场恢复常态，这些企业竞争力较强，或会提升市场份额。”
作为楼市下半年的开局月，7月份，部分热点城市的土拍市场频频出现高溢价地块、单价或总价“地王”。
7月9日，上海举行2024年三批次土拍，这是自“沪九条”出台后的首批宅地出让，也是上海取消溢价率10%的封顶原则后的首场土拍。同时，本次出让地块也未在出让条件中规定相关房地联动价。最终，出让的4宗土地中有2宗溢价成交，2宗底价成交，总揽金91亿元，最高溢价约21%。
此次土拍供应结构更具吸引力，增加了杨浦区内环核心的供应，地块间热度分化因此更为显著。其中，杨浦区平凉地块由保利以溢价率约21.18%竞得，楼面价超过8.8万元/平方米，成为杨浦区新的单价“地王”；杨浦区长白社区地块由北京城建&越秀以22.3023亿元摘得，溢价率约17.12%。
另一个热点城市杭州则频现高溢价成交地块。7月23日，杭州出让2宗宅地，共揽金29.4亿元，其中城东新城地块被滨江以22.6%溢价率摘得；丰收湖地块被绿城以59.2%溢价率斩获，创下2019年以来杭州土拍溢价率新高。7月30日，杭州主城首宗不限房价的滨江白马湖地块成功出让，由于板块内宅地已10年未供应，最终经过42轮竞价，该地块被绿城中国以27.16亿元竞得，成交楼面价为29223元/平方米，溢价率达到9.57%。
北京土地市场7月的焦点则是北京海淀新“地王”。7月25日，北京海淀区永丰地块以89.01亿元成交，成为2024年该区域总价“地王”。此次拍卖吸引了多家房地产企业参与，最终被保利和建工联合体竞得。
成都7月中心城区两场土拍共揽金103.51亿元。其中，7月19日成交5宗土地，总金额为45.23亿元，最高溢价率为8.63%，7月17日有4宗土地成交，总成交金额为58.28亿元，最高溢价率为6.5%。
与其余热点城市不同的是，合肥7月土拍以中小民营房企抢拍和国企托底为主。7月30日，合肥成功出让10宗地，揽金51.39亿元。其中4宗溢价成交，6宗底价成交，平均溢价率为2.7%。溢价拿地的四川邦泰、天阜和意禾均为外来中小型房企，且目前所持项目较少，扩张意图明显。在本次土拍中，本地国企底价拿地托底，而安徽置地、伟星、越秀等以往的土拍常客此次均未入场。整体来看，房企拿地意向减弱，市场观望情绪依然较浓。
东莞土拍持续火热：高溢价地块频现，楼面价屡创新高
原标题:《东莞土拍持续火热：高溢价地块频现，楼面价屡创新高，6月将拍12宗地起价超190亿》
有着深圳“后花园”之称的东莞，向来是本地房企布局的重镇，也是外来房企入局大湾区的首选城市之一。
据近日某网站发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》显示，6月第一周东莞二手房涨幅首次超过深圳，排名全国第一。
东莞住建局对此表示，从网签交易数据来看，最近3个月来东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动，但总体平稳。 当前，东莞正在严厉打击恶意炒作、哄抬房价等扰乱市场秩序的行为。
《每日经济新闻》记者注意到，或许是为了稳定地价房价，今年1~5月，东莞的推地节奏明显加快，供需也创下近5年来最高纪录。 而房企在东莞的拿地热情也颇为高涨，品牌房企纷纷围战东莞，溢价率超过20%的地块频频出现。 与此同时，东莞东坑、沙田、厚街、大朗等多个区域的楼面地价纪录也被打破。
高溢价地块频现，多区域楼面价创新高
6月3日，深圳房企卓越经过71轮竞价，以17.1亿元摘得东莞厚街一宗商住地，溢价率高达85.85%，楼面价元/平方米，扣除配建后的可售楼面价约元/平方米。
这一可售楼面价刷新了今年3月佳兆业创下的东莞厚街楼面价纪录，成为厚街单价最贵地块。 卓越元/平方米的可售楼面价较佳兆业约元/平方米的可售楼面价，上浮了约34.7%。
6月2日，中堂镇豆豉洲一宗商住地被时代中国以总价11.06亿元竞得，成交楼面价元/平方米，溢价率达35.55%。
5月29日，来自深圳的宏发集团以3.362亿元斩获东莞东坑1.5万平方米商住地，溢价率24%，以可售楼面价约元/平方米刷新了去年保利创下的纪录，成为东坑单价最贵地块。
5月19日，世茂刷新了东莞沙田最贵地块纪录，以总价14.84亿元、可售楼面地价元/平方米，摘得东莞沙田镇一宗地块，溢价率约20.26%。
值得一提的是，世茂拿下的该地块旁边就是沙田之前的楼面价纪录保持者融创云玺湾（在售均价约元~元/平方米），与广州南沙自贸区一桥之隔。
4月23日，经过88轮激烈竞拍，阳光城以17.05亿元拿下东莞大朗镇一宗商住地，可售楼面地价元/平方米，刷新大朗最高楼面价纪录。
据合富研究院统计，今年1~5月，东莞政府推地节奏明显加快，其中商住用地共挂牌15宗，约70.8万平方米；成交12宗，约59.8万平方米，供需创近5年以来最高纪录。 5月商住供地持续增加，挂牌5宗，约24.5万平方米；成交5宗，约22.1万平方米；成交金额约58亿元，为历年同期第二高。
由于今年东莞出让的地块都实施了“限价+终次报价”的竞价规则，没有出现去年5月时房企加价提前锁定地块、溢价率特别高企等情况。
东莞合富研究院高级分析师李兴旺在接受《每日经济新闻》采访时表示，相对于2019年，今年东莞土地市场的表现整体还是相对理性的。 但是，具体到单宗地块上来说，如果地价已经非常高了，那也意味着对房企后续的开发销售会带来很大挑战。
土拍热背后是供需紧张，住宅库存消化仅8.5月
被广州和深圳“夹”在中间的东莞，一直被房企视为曲线进入广深市场的捷径之一，也是两城之间的价格“洼地”，土地一直备受追捧。
受疫情影响，各地的土地供应计划进度或多或少都有所推迟。 相较于5月的5宗商住地供应量，东莞6月的商住地供应则达到了12宗。 据克而瑞统计，这12宗地块合计起拍价超过190亿元。
李兴旺分析认为，作为大湾区“9+2”城市群第二梯队中最重要的城市之一，东莞的房价相较于广深还是处于“洼地”，也吸引到全国品牌开发商。 为了增加商品房的有效供应、平抑整体房价，东莞在整体土地供应量有限的情况下也在趁势加大土地供应，6月的土地市场应该会继续延续5月的热度。
东莞中原战略研究中心分析指出，近两月土拍市场火热，“地王”频现，房价上涨预期也推动了商品房成交走高。 5月东莞住宅网签成交约52万平方米，环比上涨18%，同比上涨13%，成交量三连涨，同时创下近4年同期新高。
而与此同时，在商品房供应端则没有同步上涨。 据东莞中原战略研究中心监测数据显示，5月份东莞住宅新增供应回落，供应约33万平方米，环比下跌13%，同比基本持平。
东莞中原研究部总监车德锐向《每日经济新闻》记者表示，除了土地市场的供求关系紧张以外，东莞商品房的供不应求也是导致土地市场火热的因素之一。 有些镇街已经出现供应严重不足的情况，开发商也是看到这种供不应求中的机会。 不过，部分房企近期在东莞的拿地势头还是颇为激进。
东莞中原战略研究中心监测数据显示，截至5月31日，东莞住宅库存套数套，库存面积持续回落至374万平方米，环比下跌6%，同比下跌24%，库存持续走低，回到2017年的低位水平。 按照过去一年消化速度计算，5月底住宅库存消化周期为8.5个月。
主要原因是市场供不应求情况持续加剧，除今年2月外，东莞楼市已连续12个月出现供不应求现象。 市场方面分化也较为明显，中心城区和水乡片区库存不足40万平方米，东南临深片区住宅库存最大为123万平方米，占全市比重的33%，东南临深片区住宅库存消化周期缩短至14个月。
此外，记者梳理发现，今年东莞出让的部分高价地块还是“回炉地”，而回炉地出让条件的降低也变相拉低了房企的拿地门槛。 佳兆业在今年3月拿下的东莞厚街7万平方米商住地，可售楼面价约元/平方米。
而该地块在去年9月出让时遭遇流拍，今年重新挂牌后，起拍地价降低了约4.17亿元，起拍楼面价降低约2000元/平方米，配建拆迁安置项目建面也从平方米下降至9907平方米。
世茂拿下的沙田最贵地块也是如此，该地块曾在2018年10月挂牌出让时因无房企报价而终止出让。 重新挂牌后，地块容积率由2018年的1.8调整为2.5，起拍价虽上调了两亿元，但取消了需配建1440平方米的幼儿园这一要求。
土拍溢价率是什么意思
【算一算你家装修要花多少钱】相信很多人对于土拍溢价率都不是很了解，那么土拍溢价率是什么意思呢？土拍溢价率高好还是低好呢？
土拍溢价率是什么意思
土地溢价率指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。 计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)除以土地成本价乘以100%。 溢价指的是超出原本土地所有成本价格的部分。 而溢价率指的是溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。
土拍溢价率高好还是低好
1、通常土地的原始成本主要有征地费、开垦费、青苗费以及评估费等费用。 即土地基价就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。 例如:标价100万的土地，拍卖的最后成交价是200万，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%，就是说比标价贵了一倍。
2、在进行土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，那么可以现场中止拍卖，采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。 大多数城市都出台了房地产调控的举措，以此来遏制了土价与房价双双过快上涨的势头。
3、当面对土地出现低溢价成交的变化，实在很难让人乐观起来，特别是深圳、南京、长沙等城市的土地高溢价成交。 全然不顾刚需群体的饥渴和煎熬停留在高空不愿落地。 房子是用来住的，炒房和投资房市会带来很大的危害。
【输入面积，免费获取装修报价】溢价2.85亿！佛山土拍开年红！东建1.69万/㎡夺映月湖超级靓地
兔年初八，佛山迎来土拍开年红！
刚刚， 东建集团 以总价 万 击退一众强敌，强势拿下桂城映月湖超级临湖靓地，占地面积.69㎡，可建住宅㎡，成交 楼面价约元/㎡，溢价2.85亿。
地块毗邻 映月湖公园 ，周边有南海有轨电车康怡公园站、省人民医院南海医院、映月湖寰宇城、映月湖文化中心等成熟配套。
平州的位置本来就近广州，再加上 湖景、商场、轨道、医院 等配套全齐，可以说是桂城近5年来出让最好的一块地了！
更厉害的是，本宗地规划用途为100%纯住宅用地， 规划住宅户数不超过750户，即户均面积超过140㎡ ，未来打造成无底商的湖边豪宅，居住氛围将十分纯粹。
01五大房企决战映月湖谁能拿下开门红？由于综合条件太过优秀，虽然入场费就要押3个亿，还是吸引了 至少5家开发商参拍：
东建集团 作为佛山本土开发商，也是今天参拍的唯一民企，展现出强大的硬实力。
华润置地 过去两年在顺德豪掷上百亿拿地，大家都知道他们房企很有钱，却一直没有合适的机会进入桂城，今天他终于来了！
建发房产 去年刚刚把办公室搬到了千灯湖，很明显是要继续在佛山市场大展拳脚。 在发家之地厦门，建发凭借172.3亿元的权益金额、38.38万㎡成交面积稳居榜首。
可以看出，虽然今天参拍的开发商数量不多，但个个都是 称霸一方的诸侯。
在春节前的1月19日，即地块正式 开拍前十天 ，本宗地块已经有开发商 报出底价。
1月29日10点，限时竞价正式打响！ 此前系统已收到3轮报价，实时楼面价1.45万/㎡。
10:09分，系统收到第四轮报价，此时已经溢价4500万！最新报价15.96亿。
但功夫君感觉，开发商还在热身阶段，现在的楼面地价还有 较大的利润空间。
果不其然，2分钟后第五轮报价出炉！ 总价突破16亿 ，系统再次进入5分钟倒计时。
10:18分，第八轮报价出炉后，本宗地块已 溢价1个多亿！ 楼面价突破1.52万/㎡。
虽然每点一下鼠标，增价幅度就是1500万，但各路房企还是毫不手软。
在10:28分，第10轮和第11轮报价 仅隔5秒钟 ，地块总价也顺利 突破17亿！
10:41分，第14轮报价万出炉后，楼面价终于 突破1.6万/㎡。
10:52分，大年初八第18轮报价突破18亿！祝愿看到这句话，新年全部发发发！
10:57分，战斗还在继续！第19-20轮报价间隔只有4秒， 开发商终于火力全开了吗？
围观群众们纷纷表示，很久没看过佛山土拍这么热闹了！
功夫君认为，这块地之所以那么抢手，是因为十几亿的地价不算很高， 几年前的映月湖保利天珺可是77.5亿拿下来的！
02南海开年放出王炸引领佛山土地市场回暖回望 2020年1月 ，南海桂城街道召开了映月新城2030规划发布及推介大会。
如今三年过去了，映月新城的发展已经迎来重大变化， 众多城市配套密集兑现。
| 映月文化中心实景图 摄/宋兹檀
2023年1月28日，正月初七，农历新年第一个工作日。 上午，佛山组织收听收看了全省高质量发展大会，下午紧接着就召开了市委经济工作会议。
拼经济，首先要拼信心。 佛山以这种形式，释放出开年全力“拼经济”，在经济高质量发展赛道上竞标争先的鲜明信号。
功夫君了解到，春节后 映月湖片区将举办建设推进大会 ，届时会有重磅规划发布！
回望 桂城过去5年的土拍记录 ，直觉告诉我，这大概率就是今年佛山单价最高的一块宅地了，等于是开年即放出王炸。
春节前夕，有关部门放出过一份《南海区2023年度国有住宅用地供应计划明细表》。
功夫君认为，这份文件最大亮点在于：给南海6镇街划定了 起拍楼面价的标准。
如 桂城1.2万元/㎡或以上 、大沥1.1万元/㎡或以下、里水1万元/㎡或以下、狮山6000元/㎡或以下、丹灶、西樵4500元/㎡或以下， 映月湖地块是今年起拍楼面价最高的一块。
桂城解限后，两成首付已到位，上车门槛大幅降低。 截至目前，地块周边已经有不少新盘和二手小区，居住氛围已经起来了。
映月湖·保利天珺、绿城桂语映月就在地块北侧，周边还有保利天汇、越秀星汇翰府、越秀星汇文翰、中海丽湾尚宸、佳兆业花样年广雅院等， 整体售价在2.3-4.8万/㎡。
板块三房总价门槛大约在228万左右，天珺的 望湖单位能卖到4.8万/㎡。 去年拿地的星汇文瀚尚未开盘，吹风2.5-3.3万/㎡。
