广州“最大烂尾楼小区”澳洲山庄，又迎来好消息。

黄埔金坑地块挂牌出让

或用于安置澳洲山庄烂尾楼业主

日前，广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）以挂牌方式出让广州市黄埔区JKG-A-1地块的国有建设用地使用权。

地块总用地面积约5万㎡，容积率≤3.56，计容建面约17.9万㎡，起拍价89215万元，单价4980元/㎡。

相关文件中明确提出竞买申请人或其股东或股东的其他全资子公司须具有政府拆迁安置工作经验。

地块建成房源须用于解决黄埔区政府指定的历史遗留问题项目物业置换需求，满足置换需求后剩余的房源，每平方米按照本次出让成交楼面单价加建安成本，转给黄埔区住房保障服务中心处置。

而值得一提的是，澳洲山庄就在该地块旁边。

另今年7月初，官方曾发布一则关于收集澳洲山庄购房人信息的公告，提及：澳洲山庄项目因历史原因，购房人现状信息有待完整。广州市黄埔区人民政府成立了处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室。澳洲山庄项目历史遗留问题的真实购房者或相关权利人可按要求进行信息申报。

（图源：南方日报）

“南方+”消息透露，知情人士表示此次挂牌出让的地块确是有关部门拟用来重建澳洲山庄的。

可以想象，澳洲山庄长达20多年的烂尾楼问题，应该能得到妥善解决了。

多少购房人的痛

澳洲山庄已烂尾20多年

将时间拉回到1992年，祖籍潮州的商人胡耀智以注资资金9600多万港元登记成立澳美公司后，拿下了当时增城县镇龙镇金坑村约1000亩土地进行房地产开发，建成项目即为澳洲山庄。

1996年，澳洲山庄入市，以“20年免息分期付款，首付3.8万，月供只需488元”的广告口号，加之依山傍水的居住环境，吸引了广州近2000户买家入手。

（图源：网络）

按项目早期的规划，澳洲山庄应分成多期开发，用一期的销售回款资金再滚动投入到第二期，以此类推。而胡耀智却决定同时启动小区六期工程，建设款依靠每个月业主的月供房款维持。

1998年底，原澳美公司财务总监在职期间，利用手上保管的大量合法权证在外面以公司名义大举借债，侵占公司金额达1.2亿，随后卷款逃跑，致使项目资金链断裂，工程建设被迫停滞。

随后的几年，因无新资金进入，且项目存在土地红线重叠、消防条件不具备等“硬伤”，澳洲山庄烂尾已成定局。

而许多业主因为无法如期收楼又背上银行贷款，不断起诉澳美公司维权，胡耀智也多次被列为失信被执行人。

（相关资料图 图源：网络）

官方曾多次出手，试图“抢救”澳洲山庄。

2010年，广州市政府及黄埔区(包含曾经地块所属的增城市、萝岗区)相关单位专门成立了“烂尾楼”专责小组。

同年，澳美公司正式发函给政府部门，表示重建优先安置业主，业主也愿意配合其促进山庄重建。

2013年，广州市领导亲自督建，推进澳洲山庄重建项目，通过了《澳洲山庄盘活重建方案》。

2022年11月，黄埔区住房和城乡建设局（开发区建设和交通局）发布澳洲山庄房屋安全评估项目招标公告。

2023年9月，澳洲山庄32套房源上架拍卖，无一成交。

（图源：阿里拍卖）

2024年7月初，黄埔区人民政府成立了处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室，收集澳洲山庄购房人信息。

很明显，近几年，官方在解决澳洲山庄烂尾楼问题上的节奏已明显加快。

这也让购房者们看到了新的希望，期盼能早日拿回一套合格的房子。

目前，仍有部分业主坚持住在澳洲山庄，他们不想放弃这个家。没有水，他们去徒步到山里，去打山泉水。电压不稳，他们每家自备一台稳压器，保证正常供电。为了防止蛇进家里，他们每天在房子周围撒上硫磺……

“我们希望是人住进去，而不是遗像住进去。”一业主曾说道。

对于澳洲山庄，大家都有什么想说的呢？

广州一楼盘22年未交房，大城市为什么还会出现这种工程烂尾？

近日，广州发生了一件令人发指的事情。 因为房地产开发商的资金链断裂，广州市黄埔区的“澳洲山庄”小区时隔22年还未交盘，其小区的业主张龄谦等人至此走上了漫漫维权路。 在刚购房的那年，张龄谦才刚满30岁，22年过去了，他还没有住上新房。 在面对记者的采访时张龄谦还自嘲：“想住进房而不是挂上墙”。

在2013年的时候，广州市处理“烂尾楼”专责小组第二次全体会议审议通过了《澳洲山庄盘活重建工作方案》，这个决定让澳洲山庄小区的业主们又看到了希望。 可是不久之后，澳洲山庄小区的盘活重建工作又再次停滞，时至今日也仍未见开工的迹象。 这件事让人不禁思考：“为什么像广州这样的一线城市也会出现工程烂尾的情况？”。

其实澳洲山庄并不是广州第一起工程烂尾的现象，近日广州荔湾陈家祠地铁站附近一栋烂尾20多年的楼盘“兴隆广场”终于开拆重建，这样类似的烂尾楼现象真是让人唏嘘不已。

一个城市的发展肯定离不开房地产的开发，像广州这样的大城市更是如此。 可是，有些楼盘却是因为工程烂尾，成为了光鲜亮丽的城市的“伤疤”。 仅仅是在广州市中心，就有十几个烂尾的楼盘。 在广州这样发达的城市，要建楼盘肯定需要大笔的资金，一旦这些房地产开发商资金短缺或者资金链断裂，那么楼盘便会出现烂尾的情况。 在建立楼盘的时候可能也会受到政策的影响，导致楼盘地界缩水、市值降低，因此为了防止继续亏损，开发商就会以烂尾结束楼盘建设。

广州最大烂尾楼澳洲山庄烂尾20年，这些年业主都是怎么过的？

买房对于很多人来说都是人生当中的头等大事，毕竟有了自己的房子，就相当于有了自己的家。 我们也都知道买房是需要大量资金的，所以很多人穷其一生也只能买得起一套房子，但是也正是因为这样，才导致了一旦房子买错了，将会影响自己的整个人生。 广州最大的烂尾房澳洲山庄到现在已经烂尾了有20年的时间，虽然一直没有得到解决，但是却并不影响一些住户处到里面去。 主要是因为在买房之后，他们已经把全部的资金放到了这个房子里边儿，没有办法再拿出多余的钱来买房。 很多人都没有办法想象在20年前有一些楼盘就可能出现啦了，因为那个时候我们很多年轻人对于楼盘都没有任何的概念，但是在当时很多人听到烂尾这个词的时候，还会下意识的以为这只是暂时的停工。 结果没想到，这个工地疫情工就是20年，到现在为止，整个工程也只交付了60户。 剩余的房子全都没有交付，但即使这样，业主们也一直在进行维权。 在最开始的时候，很多业主都一直在坚定的维权跟他们的开发商打官司，但是开发商已经破产，真的没有办法赔偿他们之前的方法。 而且也没有办法继续修缮现在建造的房子，所以就导致了他们一直没有去处。 很多人克服艰难险阻还是带着自己的家庭全部搬到了这里，但是随着这里的水电都被切断之后，留在这里的住户也非常少了。 到现在为止，过去了20年的时间，曾经买房子的那些青壮年现在已经垂垂老矣。 一个人都非常重要，所以在这里也劝劝大家，如果不是非常着急的话，最好还是买那些已经建好的方式，而且选择地产商的时候最好还是选择那些大型地产商。