本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 北京报道
自郑州取消限价，将房价的定价权给予开发商之后，武汉也对类似事件作出回应。近日，有业主在政府部门留言板表示，自家小区的开发商恶意降价，售价从此前的2.3万元/平米下降至目前的1.2万元/平米，存在违规情况。
随后，武汉方面回应，武汉未出台限制房价下跌的政策，开发商有权自主定价。《华夏时报》记者注意到，房地产在“限价”这一政策上更新不断。除了部分城市取消商品房限价之外，多城也取消了土拍限价，限价房的讨论热度也降低。
“限跌令”身影渐弱
2021年8月份，湖南岳阳打响了“限跌令”第一枪，表示中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价，但也不得低于备案价的85%。在岳阳之后，桂林、菏泽、惠州等城市跟上，表示新房的成交价不得低于85%。
2022年，“限跌令”的出台出现了一波高潮。据中指研究院不完全统计，2022年5月份至12月份，有近20个市（县）出台政策，限制商品房成交价格下跌幅度。同时，有个新房项目因降价销售被通报批评并紧急叫停。
为了有效调控房价，商品房销售价格备案制度在2010年推行。在“限价”之下，有关部门要求房企按照备案价或在允许范围内按照浮动价格对房子进行销售。但自今年以来，房企重新拿回了自主定价权。
7月31日，郑州发文表示，取消商品住房销售价格指导，开发企业可自主定价进行销售或办理预（销）售许可备案手续。至此，郑州全面松绑。中指研究院方面表示，今年以来，已经有沈阳、兰州、郑州的等多个城市明确取消商品房销售限价。
8月7日，郑州当地的一位房产中介对《华夏时报》记者说：“出政策当天，我们就联系了客户，表示房价后面可能会有变化，优质的新房现在可以考虑入手。但是目前客户们多数还是处于观望状态，没有出现成交量大涨的情况，开发商这边对于新房的售价暂时也没有大调整。”
郑州取消限价之后，武汉市场也因房价问题出现了波动。近日，有多位业主在“武汉城市留言板”上反映，万和光谷项目的售价从此前的2.3万元/平米下降至目前的1.2万元/平米，每平米大降超1万元让老业主难以接受，表示如此售价扰乱市场。
武汉市住房和城市更新局方面回应，武汉并未推出限制房价下跌的政策，商品房销售价格由开发商根据市场情况自主决定，只需要确保不超过备案价即可。
《华夏时报》记者注意到，多地对于房企降价售房开始持宽松态度。5月底，保定市人民政府回应有购房者有关房企降价售房侵害业主利益这一留言，表示商品房价格属于市场调节价，开发企业可以根据市场行情、供求关系自主确定销售价格，购房者与开发商可协商确定每套房屋的最终销售价格，纳入双方买卖合同。
土拍“限价”也迎来放松
《华夏时报》记者注意到，在房地产的发展过程中，不同领域的“限价”发挥了不同的作用。在房地产热点城市，“限价”多数意味着低于市场价，对于购房者而言，冠以“限价”之名的房子更具性价比。例如，北京、天津、广州等城市推出“限价房”，“限价房”的价格明显低于市场价，主要保障无房家庭的居住需求，同样对购房者的购房资质审查较为严格。
2022年10月份，天津率先终止了“限价房”的销售。在房地产进入此轮调整期后，房价整体呈现下行趋势，“限价房”也由此失去最大的竞争优势。
“限价”在实际执行层面更多的是通过限地价从而达到管控新房房价的目的。在业内，土地被形象地称为“面粉”，而房子则被称为“面包”，面粉价贵，则面包价贵。以北京为例，2021年5月份，北京在一场大规模土拍中设置了房屋销售价格引导机制，为所有的出让地块设置了价格天花板，该机制被认为是稳定未来上市房价的重要政策工具，由此开启了土拍“低溢价率”时代。
北京、杭州等热点城市对于土地价格的严格限制在遏制房价无限上涨方面的确有效，也同时催生出了“倒挂现象”，即新房的价格低于周边二手房价。2022年9月底，北京太阳宫出现了“日清盘”，两千万一套的豪宅项目中建玖合府颇为抢手，原因就在于是“新型共有产权房”项目的中建玖合府每平米售价比周边的二手房低5万元左右，被称为“买到就是赚到”。
但从2022年开始，便有市场压力较大的城市取消了土拍限价。2022年3月份，在集中土拍中，东莞的6宗地块未设置限价。同年7月份，南京的一场土拍中，有13宗未设置住宅销售限价，在完成开发后向有关部门报备审核即可。
自2023年年底后，广州、上海开始在土拍中取消限价，让土拍回归市场。北京则在今年6月份施行土拍溢价率分段指导政策，不同的溢价率对应不同的销售指导价格。“无论拿地溢价率高和低，房企的利润空间是可以得到保证的。同时，利润空间也不可能无限扩大，所以也可以保证房价总体平稳。”易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示。
房企压力大还是主因
上文提到的降价销售被老业主投诉的武汉小区实际上也是开发商有难言之隐。该项目所在地的政府部门表示，因企业与施工方存在债务纠纷，将部分房屋工抵给施工方。近期，施工方为回笼资金，将“工抵房”进行低价销售，最高降价6000元。
8月7日，一家门窗建材企业的负责人对《华夏时报》记者说：“这两年，房企的资金压力比较大。以前给供应商结款可以用商票，但现在很多供应商也不敢接商票，工抵房就成了比较主流的选择。供应商为了可以快速变现，会把这些房源委托给开发商或者项目的渠道降价销售，也是希望尽快‘落袋为安’。”
在政治局会议提出我国房地产供求关系发生重大变化之后，房企降价以求去化，“价格战”似乎难以避免。从数据上来看，房企当前的销售压力和资金压力并存。中指研究院发布的数据显示，今年前7月，TOP100房企销售总额同比下降40.1%，但降幅较上月继续收窄1.5个百分点。
中指研究院企业研究总监刘水对《华夏时报》记者表示：“前期出台的一系列支持政策对市场提振的可持续性较弱，市场仍处于深度调整过程，重点城市的限制性政策，例如限价、限购应该基本取消。以提振行业信心。”
开发商能不能随便降价卖房子？
我国禁止开发商降低房价的原因主要是出于保护房地产市场的稳定和规范。 经过多年的快速发展，我国的房地产市场已经成为国民经济的支柱产业，与众多行业相关联，关系到很多人的切身利益。 在这个大背景下，如果开发商随意降价，会引起很多问题，破坏市场秩序，引起社会不稳定因素，造成经济不良后果。 如果开发商非法降低房价，可能会导致以下后果：第一，降低房价会引起房价波动。 在经济运行中，通货膨胀等因素会导致房价持续攀升。 而开发商随意降价，则会把整个市场带入下行阶段，引起资金大量流失，房价的稳定性和增值空间都会大大受到影响。 这就会给购房者和开发商造成巨大损失，进而使整个行业陷入动荡。 第二，非法降低房价的后果十分严重。 在我国，未经许可或者违反规定非法销售房屋会被认为是损害消费者合法权益，将面临罚款、停业整顿等行政处罚措施，并由法院判断是否需要支付赔偿。 这些法律规定对于维护公平竞争秩序有着重要作用，但一旦出现非法降价现象会严重危害消费者合法权益，带来不良社会影响。 第三，降低房价对市场影响巨大。 如果开发商随意降价，会引起市场动荡，打乱市场秩序，让购房者难以把握市场，最终可能导致市场的崩溃。 同时，降低房价还会导致其他开发商无法与之竞争，从而破坏市场公平竞争环境，进而影响市场健康发展。 第四，让市场不稳定：房价是市场的风向标，如果大量开发商非法降低房价，可能会引发整个市场的不稳定性，甚至可能导致房地产泡沫的出现。 第五，不公平竞争越来越多：如果开发商可以随意降低房价，可能会导致其他开发商无法承受成本压力而退出市场，从而导致市场上只有少数几家大公司垄断市场，形成不公平竞争的局面。 第六，消费者利益受损：如果开发商非法降低房价，可能会导致购房者的购买力下降，从而影响他们的生活质量和消费能力。
为什么不允许开发商降价卖房
1. 禁止开发商降低房价的原因首先，开发商如果随意降低房价，可能导致市场失衡，进而造成整个行业的恶性循环。 其次，房价过低也许可以吸引消费者购买，但长期而言，房地产市场的健康发展必须建立在合理、公正的价格上。 另外，开发商和政府需要共同维护市场秩序，遵守相关法规和规定。 2. 非法降低房价的后果如果开发商非法降低房价，则会影响到其他开发商的正常经营，甚至可能逼迫一些企业退出市场，造成行业的“恶性竞争”。 同时，非法降价也可能会引发购买者的质疑和不信任，损害消费者权益，甚至会对市场稳定产生不良影响。 另外，非法降价也会对相关税收和行业标准带来负面影响。 3. 应对措施为了解决非法降价问题，我们需要建立有效的相关法规和制度，并严格监管。 对于开发商违规行为，政府应当采取有力措施予以处罚，同时加强市场监管和行业协调，促进房地产市场的正常健康发展。 总之，禁止开发商随意降低房价是为了维护市场秩序和社会稳定，保证房地产行业的健康发展。 非法降价会给市场带来许多负面影响，包括“恶性竞争”、消费者权益受损等等。 因此，我们需要建立更加有效的相关法规和制度，加强行业监管和协调，保持市场的公正和稳定。
开发商降价卖房算扰乱市场吗
近年来，随着房地产市场的不断发展，楼盘的销售形势也越来越严峻，很多开发商为了冲销存货、回笼资金，不得不降价抛售。 但是，这种做法往往会引起一些人的不满和抗议，称之为“扰乱市场”。 那么，楼盘卖不出去降价抛售究竟算不算“扰乱市场”？有什么更好的处理办法？下面来分析作答，探讨该问题。 一、楼盘卖不出去降价抛售算不算“扰乱市场”？从法律角度来看，楼盘降价抛售并不违反任何法律规定，因此不能算作“扰乱市场”。 根据《中华人民共和国价格法》，商品和服务的价格自由定价，应当由市场竞争决定。 楼盘降价抛售本质上也是一种市场行为，开发商为了争夺市场份额而采取的竞争手段，没有任何违背市场规则和价值的地方。 据统计，今年1-6月，全国有46个城市房源价格出现降幅，这正是市场竞争的必然结果。 此外，楼盘降价也有助于缓解房地产市场的供应压力，让更多的购房者能够顺利入市，有利于市场的长远健康发展。 二、楼盘降价抛售存在的问题虽然楼盘降价抛售本身并不违法，但其也存在一些问题：1. 楼盘降价抛售会让已经购房的人感到受骗。 一些购房者在前期购房时，因相信开发商的销售话术，而以高价购买楼盘的房屋，此时开发商突然降价抛售，买房者很自然地会产生被“坑”的感觉，导致对开发商信任度的降低。 2. 楼盘降价抛售也会对楼市的后期发展产生影响。 开发商降价抛售会形成价格波动，引起市场的恐慌心理，随之产生对房价的猜测、推测，使楼市情绪波动，对后期发展不利。 3. 过度依赖降价抛售会导致市场的不稳定和乱象。 一些开发商会采取降价抛售的手段来短期内获得回款，但是过度依赖降价抛售会危及开发商的资金良性循环，导致企业的短期快速发展换来的是长期的混乱。 三、如何更好地处理楼盘降价抛售问题？1. 健全市场监管机制。 应加强价格监管、产品质量监管和市场秩序规范等工作，对那些恶意炒作、虚假广告和欺诈行为，及时进行监管和惩罚。 2. 开发商应该强化诚信经营理念。 开发商应该坚持和遵循“公开、透明、正常”的市场行为标准，真诚面对市场和购房者，以合理的方式进行房地产销售，增强自身竞争力。 3. 提倡透明、公平的房地产交易市场。 应该建立一个透明、公平的房地产交易市场，对所有开发商同样的评价标准和业绩考核标准，避免市场上横行的不良现象，规范房地产市场经营行为，减少楼盘降价抛售。 4. 多样化型式。 除了降价抛售，还可以通过赠送家具、装修、物业服务等方式增加楼盘的吸引力。 通过创新的销售形式和服务模式，提升购房者的购房体验和满意度。 综上所述，楼盘卖不出去降价抛售不应算作“扰乱市场”，但其本身也存在一些问题。 为了更好地处理这个问题，需要加强市场监管、提倡开发商诚信经营、建立透明、公平的房地产交易市场等多方面的努力。 只有这样，才能使楼盘降价抛售成为市场竞争中的一种正常手段，为房地产市场的发展注入新的动力。
