央广网北京7月3日消息（记者门庭婷）7月1日，福州土地市场成功出让4宗宅地，总出让面积约5.8万平方米，总规划建筑面积约16.7万平方米，总起价22.8亿元。最终，4宗宅地均以底价成交。
据悉，本次成交地块涉及晋安区1宗、鼓楼区3宗、仓山区1宗。其中，宗地2024-19号和25号两宗地块将全部建设安置型商品房。
据中指研究院监测，2024-24号地块位于鼓楼区六一中路东侧、海潮东路北侧出让，土地面积10182平方米（合15.27亩），土地性质为住宅用地70年、商服（商业）用地40年，其中商业建筑面积不超过1000平方米。该地块由保利以起始价7.87亿元斩获，楼面价25764元/平方米。
2024-26号地块由福州市园开安筑建设有限公司以起始价8.04亿元拿下，楼面价16038元/平方米。地块位于晋安区长乐中路东侧、紫新东路南侧出让，土地面积19281平方米（合28.92亩），土地性质为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、体育用地50年，其中商业建筑面积不少于3000平方米，体育建筑面积不少于4000平方米。该地块须配建体育用房4000平方米，由晋安区人民政府指定单位按照7474元/平方米回购。配建回购的体育用房按照“毛坯”标准交付。
2024-19号地块位于晋安区新店镇汤斜村绕城高速公路以南，外环路北侧，土地面积11561平方米（合17.34亩）。地块性质为住宅用地70年、商服（商业）用地40年，其中商业建筑面积不超过1850平方米。
最终，该地块由福州市安居工程建设有限公司以底价1.11亿元斩获该地块，楼面价6001元/平方米。该地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价15948元/平方米，由福州市土地发展中心回购。地块须建设1850平方米商贸楼，由福州市人民政府指定单位回购，回购单价为4935元/平方米，按照“毛坯”标准交付。
2024-25号地块为鼓楼区六一中路东侧、海潮东路南侧出让地块，土地面积16840平方米（合25.26亩），土地性质为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年，其中商业建筑面积不超过2000平方米，商务建筑面积不超过10000平方米。
最终，地块由中建国际以底价5.78亿元摘得，楼面价8475元/平方米。该地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价18727元/平方米。须配建商业建筑面积2000平方米、商务办公建筑面积10000平方米及地下停车位50个，由鼓楼区人民政府指定单位回购，商业回购单价按32033元/平方米确定，商务办公回购单价按13692元/平方米确定，地下停车位按市场评估价回购。配建回购的商业商务建筑按照“毛坯”标准交付。
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透市|广州宅地市场持续火热 加速成交或缓解疫情影响
年复一年的土地市场，唯有冰冷与火爆能吸引外界眼球。 5月的广州，土地市场随着走高的气温热了起来。 据中国网地产不完全统计，5月约29宗土地挂牌出让，其中涉宅用地成交11宗，基本持平前4个月的成交数。 更为外界乐道的是，5月18日11宗土地展开逐鹿大战，不仅吸引到数十家房企围猎，还引发服务器崩溃，场面一度趋于白热化。 整理：中国网地产随着疫情影响不断减弱，房企拿地欲望增加，广州正逐步提高住宅供地的比例。 截至5月底，广州挂牌13宗土地预计于6月出让，其中9宗涉及住宅用地。 对广州市政府而言，受疫情影响产生的经济与财政压力，通过加速供地或能有所缓解；对房企而言，借助流动性充裕的契机，可以积极补仓，夯实珠三角的布局。 住宅用地计划供应有所收窄 政策导向趋于平稳据《广州市2020年建设用地供应计划》，广州市于2020年建设用地正式计划供应总量控制在2028公顷以内，预计划安排5804公顷为后备项目。 广州市正式计划供地面积约2027．83公顷，住宅用地547公顷，占计划总量的27％。 其中，商品住宅用地451公顷，占住宅用地供应计划的82％，占计划总量的22％。 经历去年的供地高峰后，今年广州住宅用地的计划推地规模有所收窄。 数据显示，2017－2019年，广州市住宅用地计划供地面积均超过了600公顷，分别为622公顷、625公顷与667公顷。 实际上，广州前三年的住宅用地供应情况分别为479公顷、498公顷与570公顷。 从不同区域的商品住宅用地供应量来看，主要分布在南沙区、白云区、黄埔区、增城区，4区合计325公顷，占比72％，涵盖广州市南部、北部、东部区域。 从总体计划供地数量来看，广州北部的白云区、花都区、从化区计划供地数量达到110宗，白云区单区供地就已高达72宗，成为新的开发热点区域。 同时，广州还计划加强城市更新土地供应，通过城市更新改造实现供应建设用地51宗，供应量228公顷。 机构数据显示，截至2020年一季度末，广州共有275个整村改造项目处于推进当中，已确定改造主体的旧村累积约28个，占比约28％。 总体而言，广州住宅用地的政策导向依然是保证住宅用地平稳供应，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。 一季度以工业用地为主 4月宅地成交颓势有所扭转实际上，2020年初广州市的涉宅用地供应较少，一季度主要以工业用地为主，涉宅用地则保持着每月成交两宗的频率。 据中国网地产不完全统计，广州市一季度推地／成交66宗，约有42宗为工业用地，成交涉宅用地仅6宗，规划建面85．69万方，共成交175．28亿元。 整理：中国网地产虽然6宗住宅用地多以底价成交，但楼面均价约每平方米元，平均溢价率约17．0％，总体看来拿地成本并不低。 其中，越秀南地块楼面单价最高，折合楼面价每平方米元（除配建）；番禺汉溪大道北地块规模最大，建面为31．76万平方米；荔湾广船地块拿地金额最高，达81．96亿元。 不过，即使是零星地推地也不乏亮点。 2020年广州成交的首宗住宅用地为“回炉”地块——花都区工业大道南三地块一期用地。 该地块自去年8月挂牌遭遇流拍之后，曾再次挂牌并再度延期，总起价也由21．97亿元下降至17．57亿元，最终被中建地产底价拍下。 同月出让的广船一期地块，历经56轮鏖战，不仅触及成交价格的封顶价，同时出现自持25％商业的代价，由中信泰富和广船联合体竞得，折合楼面价约每平方米元。 3月出让的越秀南地块，虽然以底价成交，但每平方米元的高均价刷新了广州楼面价记录。 同时，作为广州核心老城区的越秀区，此前公开出让宅地还需要追溯到2011年，可谓寸土寸金。 进入4月，随着复工复产的逐步推进，广州的宅地供应快速复苏，单月成交土地达6宗，共成交165．35亿元，环比大涨163．2％，平均溢价率为6．7％。 以住宅建面来看，广州4月以住宅用地成交为主，成交达153．48万方，同比大涨138．54％，占比54．9％。 整理：中国网地产4月初，历经54轮竞价，恒大以35％溢价率将花都地块纳入囊中。 临近月底，另一宗“回炉”地块天河广氮也以12％溢价率成功出让。 但是，增城区两宗命途多舛的“回炉”宅地再次因故终止挂牌出让，给升温的广州土拍市场又稍稍降了降温。 2020年1－4月，广州共推出土地规划建面1330．79万方，成交1213．27万方，成交楼面均价为每平方米4254元。 其中，宅地市场共推出土地规划建面349．33万方，成交239．17万方，成交楼面均价每平方米元。 1－4月，广州仍主要以工业用地成交为主，规划建面占比达60．7％，而住宅用地规划建面占比约为19．7％。 作为”吸金“主力军的宅地，得益于4月单月推地的回升，广州1－4月宅地成交出让金达340．63亿元，占比为66％，平均溢价率为11．8％。 总体来看，虽然受到了假期与疫情的叠加影响，但进入4月，广州宅地成交已扭转一季度的颓势，同时推出了一些优质与核心的地块，以期提振土地市场。 不过，多数地块依然以底价成交，总体溢价率并不高，房企拿地趋于理性。 为此，同策集团首席分析师张宏伟指出，“广州作为一线核心城市，近期推出的不少地块位置都不错。 因此，不少房企想在广州布局还是比较积极的。 尤其是一些全国性的品牌房企，大部分总部都在长三角区域，大本营有不错的地块必然也会去积极补仓。 这是导致广州土地市场近期较热的原因之一”。 “另外，从融资环境来讲，当前略微宽松一些，流动性比较充裕。 从销售回款来讲，五月房企基本恢复到了正常节奏。 从单月来看，房企的压力相比之前要小，这些都有助于房企更好地在土地市场冲刺。 同时，5月拿地也可以为今年或明年的业绩做些铺垫”，张宏伟补充到。 宅地成交贡献较大 后续热度不减迈入5月，日均最高气温31度的广州，土地市场亦火爆了起来。 在两宗宅地完美地实现单月的开张与收官之外，多达9宗宅地全部集中在一日内推出。 整理：中国网地产5月18日，广州成交11宗地块，包含8宗纯住宅地块，1宗涉宅地块和2宗商业地块。 如此集中的宅地供应，自然吸引了各路房企围猎，在拍卖之前即有32家房企豪掷逾160亿元的保证金。 这场因网络崩溃而持续10小时的土拍，最终成交额超240亿元。 其中，9宗宅地共成交236亿元，6宗为溢价成交，溢价率在11％－32％之间，平均溢价率达13．6％，恒大、龙光、佳兆业、奥园、越秀等重仓大湾区的房企均有斩获。 值得注意的是，龙光自2月以底价落子白云区之后，再次瞄准了这块区域，本次竞得的地块相对更靠近城市中心，两次花费近40亿元。 而就在三天前，龙光还在深圳以116亿元夺得了深圳前海地块，成为了新的深圳单价地王。 同样多次出手的还有恒大，在4月初成功斩获花都地块之后，又夺下两宗增城区的相邻宅地，本次虽然没有溢价，但也花费不菲，合计代价约47亿元。 纵观广州5月的宅地成交，合计成交额高达273．83亿元，环比增长65．6％，平均溢价率约11．5％，环比增长4．8个百分点。 不难看出，得益于涉宅用地供应数量的大幅提升，5月广州宅地成交规模在4月高增长的基础上再进一步，房企的拿地意愿也更为强烈，溢价地块开始增多。 连续两月供地加速，与广州市因疫情影响导致经济按下暂停键不无关系。 据广州市财政局发布的数据显示，2020年一季度，全市一般公共预算收入394．2亿元，同比下降8．5％；一般公共预算支出568．4亿元，同比下降9．1％。 同时下降的，还有广州的房地产开发投资额与开竣工面积。 据广州市统计局数据，2020年1－4月全市房地产开发投资额连续同比下降，4月同比下降10．2％；全市商品房开竣工面积也连月同比下降，4月商品住宅施工面积同比下降3．2％，竣工面积同比下降42．0％。 如此看来，广州加大宅地供应，一方面可以减少财政压力，另一方面能在一定程度上拉动固定资产投资，可谓一箭双雕。 与此同时，广州一季度的宅地成交受疫情影响较大，全年的供地计划有所延缓，因此提前出现大规模的宅地供应。 目前看来，6月份的宅地供应力度仍未衰减，已挂牌9宗涉宅用地，还包含两宗4月终止出让的回炉地块。 “从后续的市场走向来看，广州土地市场的热度不会降低”，张宏伟表示。
多地挂牌第五批土地出让土地出让模式从集中出让转向常态化
11月21日，据南京土地市场网，江苏省南京市发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告(2022年宁出第09号)，共推出15宗涉宅地块，用地面积约48.6公顷，起拍总价56.345亿元。 该批地块将于12月20日上午9:30开始网上限时竞价。
在此之前，南京已完成4次集中供地。 目前，南京已完成的四批次涉宅用地集中出让，今年以来南京共成交91宗宅地，总成交金额1259.35亿元。
和南京一样，今年已推出第五批集中供地的城市还有武汉、苏州和无锡。
其中，无锡市成为今年率先公布第五批次地块出让计划的城市。 10月28日，无锡挂牌五批次集中供地，共计挂牌14宗地，起始总价224.1亿元，并将于11月29日出让。
苏州于11月4日发布《苏地网挂〔2022〕11号苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，第五批次集中供地共推出10宗地块，总出让面积50.77万平方米，起拍总价为125.98亿元，并将于12月5日进行限时竞价。 10宗地块中，工业园区3宗、相城区3宗、吴江区2宗、高新区2宗。
武汉土地市场网于11月18日发布2022年度第五批次“两集中”出让公告。 第五批次集中供地共推出地块19宗，土地总面积约37.9万平方米，总建筑规模约105.68万平方米，起始价总额约116.24亿元，项目将分别于12月8日、12月16日以拍卖方式开拍。
同时，武汉市土地交易中心表示，近期武汉加快了供地节奏，后续还将适时发布本年度第六批次集中供地公告。
此外，南京、长沙、苏州等城市均已完成四批次集中供地。
其中，长沙于11月16日完成第四批集中供地。 最终22宗地块成交21宗，总成交额为72.97亿元，成交总面积为83.74万平方米。 另有一宗地块在开拍前一日提前终止出让。
根据红网消息，长沙市自然资源规划局相关负责人介绍，下一步，长沙市将继续以稳经济、强保障、促发展为目标，加强工作联动、手段创新，进一步精准施策，优化土地市场营商环境，加大地块的推介宣传力度，统筹组织实施第五批次集中供地，确保完成全年土地出让目标，为实施强省会战略做出积极贡献。
值得一提的是，9月23日，长沙供地云官方发布通知提出调整土地推介方式，“今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化更新。”
随后的10月28日，江西省住房和城乡建设厅发布《关于印发关于住房城乡建设领域落实强省会战略支持南昌城市高质量发展的若干政策措施的通知》。 其中提出，持续完善房地产政策。 指导南昌因城施策完善房地产市场调控政策和用足用好政策“工具箱”，促进房地产业良性循环和健康发展。 发挥省联席会议办公室牵头协调作用，协调省自然资源厅积极争取国家有关部委支持，力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。
中指研究院报告指出，南昌“力争”退出集中供地，正式打响退出集中供地第一枪。 武汉更是宣称要在今年完成六个批次的集中供地，这也意味着武汉进入了常态化土地更新。 去年开始施行的集中供地制度，今年正在逐渐变得灵活化。
中指研究院认为，当初施行两集中政策的本意，是要控制“地王”频出，给行业降温。 现在看来，开发商拿地逐渐变得更加理性，在这种调整下土地市场也确实是没有了“地王”，降低了温度。 如申请退出集中供地的南昌，2022年计划供应土地亩，经历了前两轮集中土拍遇冷后，其土地供应计划完成率仅为25.6%，且多数地块以底价成交为主。 而在10月11日的第三批集中土拍中，其推出的22宗涉宅地块有12宗因无人出价流拍，流拍率高达55%。
中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞提到，部分城市陆续推出第四批次集中供地，无锡等城市推出第五批次集中供地，集中供地模式呈少量多次供应，各批次之间溢价或触顶地块占比持续走低，底价成交地块占比逐渐增高。
土地月报 | 成交“翘尾”如期而至，市场热度却不及上月（2020年12月）
2020年12月，全国土地市场成交规模翘尾如期而至，总成交量较11月翻番，同比也有近一成的涨幅。 不过，受优质土地占比减少影响，本月土地市场热度明显不及上月，地价环比下滑，溢价率更是降至3月份以来的新低，土地流拍现象也在大量地块入市的影响下明显加剧，流拍率也因此依旧延续高位。
不过，热点地块的竞争仍然激烈，如广州、宁波、厦门、佛山等城市均有地块以高溢价成交，拿地成本仍在上涨。 而结合近期政策走势来看，2021年 房地产 行业资金环境仍将高度收紧，这将导致房企会更加关注“高盈利预期”的优质土储，进而导致优质地块的竞争进一步加剧，拿地成本也因此会持续上升。
01 市场走势
土地挂牌量周期性下调
年末各城市加速拍地带动成交量环比大涨
供应方面。 经历上月土地供应大爆发后， 12月土地挂牌量周期性下调。 CRIC统计数据显示，全国土地市场经营性土地供应总建筑面积万平方米，环比减少45%，同比也减少了10%。 各能级城市中，仅一线城市土地挂牌量保持环比上涨，二三线城市的土地供应量均较上月减少了4成以上。 在一线城市中， 上海表现最为突出， 总供应量达566万平方米，共推出了72宗地，但有45宗为租赁、安置等保障房用地，商品 住宅 用地仅有10宗，且多位于临港新城板块，外环内仅有虹口嘉兴路街道一宗宅地推出，该宅地起拍楼板价就达7.7万元/平方米，较去年出让同板块地块的价格明显上涨。
成交方面， 受年末各城市加速拍地影响，全国土地市场成交年末“翘尾”如期而至。 据CRIC统计数据显示，全国土地市场经营性用地成交建筑面积增至万平方米，环比几乎翻番，同比也有近一成的涨幅，创下近两年的最高峰。 同时，就2020年全年成交情况来看，2020年全国土地市场成交量突破28亿平方米，较2019年增长了7%；在疫情的影响下，各能级城市也加大了土地供应量，因此全年的成交量也均超过了2019年，其中一线城市表现最为突出，成交同比涨幅达31%。
价格方面，本月平均地价较上月下降了3个百分点，平均楼板价为2394元/平方米。 地价下滑主要是由于中小城市大量低地价地块入市成交所致。 各能级城市中，除二线城市在武汉、南京、宁波、成都等城市均有多宗高价地成功出让的带动下平均地价环比上涨外，一线和三四线城市的楼板价均不及上月水平；其中，一线城市成交平均楼板价为元/平方米，环比下降2%，主要是受广州、上海成交了多宗楼板价在1万元/平方米以下的土地所拉低。
02 市场热度
年末普通地块大量入市出让
溢价率降、土地流拍现象加剧
市场热度方面， 在大量普通地块入市底价成交的影响下，本月成交溢价率明显下降，降至11.1%， 仅略高于今年年初1、2月份，环比下降3个百分点。 不过，从全年来看，2020年成交溢价率均维持在10%以上，土地市场热度波动幅度较上一年明显减小。
各能级城市表现基本一致，溢价率均呈环比下降趋势，其中一线城市降幅最显著，溢价率环比11月下降5.8个百分点至6.2%，主要是由于本月深圳、上海、广州等城市成交的高溢价地块明显减少，导致溢价率大幅下滑。?
溢价率下滑的同时， 土地流拍现象也因普通地块大量入市而明显加剧。 以重点监测的城市来看，本月流拍幅数较上月增加了一倍多，总幅数高达200余幅，流拍率也因此依旧延续在年内高位，达13.8%。 从流拍地块所在城市来看，这些遭遇流拍的土地主要集中在郑州、石家庄、昆明、济南等近期楼市表现不佳的中西部二线和中小城市，土地素质较为一般，如郑州流拍地块中多为位于荥阳等县市的住宅用地，位置相对较偏，周边配套不完善，在当前房地产资金环境持续收紧的影响下，房企拿地意愿较低，最终因无人竞价而惨遭流拍。
03 重点地块
优质土地成交幅数增多
华发斩获武汉硚口“双料”
年末向来是各城市拍地的高峰期，今年也不例外，本月已有18个城市拍地金额破百亿，土地入市节奏明显加快。 在大规模的土地集中入市下，广州、武汉、佛山等城市也推出一些优质地块，吸引多家房企争夺，如武汉硚口区建设大道地块吸引了华发、中海、华润3家实力房企参拍，经过287轮激烈争夺后由华发成功竞得，成交总价达94.3亿元，成交楼板价达元/平方米，创下了硚口区历史成交地块中总价最高和单价最高的新纪录。
不过，月内中央仍多次强调“房住不炒”，房地产行业金融监管也持续收紧，在此影响下， 重点地块竞拍热度分化趋势更加明显。 如武汉硚口建设大道地块、佛山南海映月新城地块、广州番禺客车站地块等区位优越、条件较佳的土地均受到了房企的热烈追捧，竞拍轮次和溢价率都相对较高；而如北京石景山刘娘府旧改用地等配建较多、周边配套也相对一般的土地则基本以低溢价成交。 这一趋势在12月末央行收紧房地产供需两端信贷环境的影响下将会更加显著。
总结： 受年末集中供地影响，12月份全国土地市场成交规模较11月明显增加，总成交规模增至万平方米，较11月翻番。 虽然成交量增加，但地价、溢价率和流拍率等反映热度的指标却表现一般，其中溢价率更是降至11.1%，创下3月份以来的新低。
对于接下来的市场走向，结合近期政策面来看，12月下旬的中央经济工作会议和住建部工作会议均重申“坚持房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展”，为明年房地产市场运行定下稳定的基调，土地市场将稳定运行。 值得关注的是，本月中央和地方多次提到“租赁”问题，要求大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题；以此来看，在明年人口净流入量较大的中心城市，租赁等保障性宅地的供应将会较2020年明显增加，如上海12月份的土地供应已经向保障用房倾斜。 面对供地结构的改变，建议企业投资早做准备。
