日前，国家统计局公布了2024年7月份70城商品住宅销售价格变动情况统计数据。
2024年7月份，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大，其中一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。
7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，
广州方面， 7月新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，二手住宅销售价格环比下降0.9%。
可以看到，不仅7月广州一二手住宅销售价格环比变化情况均较上月有所收窄，且与其他一线城市相比，其环比变化情况已不是一线城市中最低。
更值得一提的是， 这也是今年以来广州一二手住宅销售价格环比跌幅均在1%以内。
满打满算，二手房不限售政策已出台两月，今天我们就来看看新政前后广州二手房市场发生了什么样的变化。
克而瑞数据监测显示，2024年1-7月广州二手房成交60232套；从月度走势来看，在“528”出台二手房不限售政策后，随着挂牌量的激增， 广州二手房在6、7两月成交规模突破万套，达到了今年来的高峰。
受一手市场和新政影响，数据显示，今年1-7月番禺区与海珠区分别以9039套、7659套二手房成交规模名列全市前茅。
从均价走势来看，进入2024年以来，广州二手房成交均价加速回调，从去年的3万+，降至今年的2字头；尤其是在二手房不限售， 挂牌量加速攀升后，购房者的议价空间进一步加大。
例如金融城的美林湖畔，最近挂牌了一套建面约90㎡三房总价仅需400万，折合单价仅需4.4万/㎡。
与前两年普遍6-8万元/㎡的挂牌均价相比，回调幅度达到了20%。
在新政后两月，广州二手房成交均价26404元/㎡，环比下跌1%，同比下跌21%，与528新政前两个月相比， 环比下跌10%，折算接近3000元/㎡。
位于科学城的万科东荟城，76㎡户型在今年4月的成交均价为2.6万/㎡，到了7月仅需2.3万/㎡，较三个月前总价劲省23万。
接着，我们再来具体看今年528新政前后广州二手房的成交结构变化：
克而瑞监测到，今年以来，广州二手房依旧是刚需的主战场，90㎡以下户型成交占比达到了68%。
另外，随着“127出台全市范围内120㎡以上户型不限购”，叠加“528降首付、降利率”政策助推下，改善型房源逐渐被新房市场分流， 为进一步抢占市场，改善二手房业主让利幅度加大。
其中新政后两月120-140㎡户型较新政前均价下降12%，180㎡以上成交均价更是较新政前环比下降20%， 是所有面积段里成交均价环比降幅最高的。
按照总价段划分，随着广州二手房市场以价换量的持续，新政后两月总价200万元以下房源成交占比较新政前增加12%，成交达到了56%；相反，200万元以上房源成交占比较新政前减少11%，仅有44%。
随着挂牌量的增加，广州二手房业主的间的竞争也在不断加剧，根据克而瑞随机对广州全市二手房业主卖房理由调研数据显示， 接近一半的 二手房业主为了置换而想要卖掉手上的二手房，无奈竞争对手多，目前卖房仍然比较困难。
众多二手房业主如何在约15万个竞争对手中成功脱颖而出，这是非常值得思考的问题。
二手房刚过户可以卖吗
【算一算你家装修要花多少钱】购买二手房之后，有些业主因为资金等原因，需要将刚过户的二手房出售。 如今很多地区的执行楼市调控政策，因此不少房主对于刚过户的二手房能不能出售，存在一定的困惑，那么二手房刚过户可以卖吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。 1、 二手房刚过户能不能卖，要看当地政府有没有出台相关的限售政策。 如果当地政府没有出台限售政策，并且我们刚过户的二手房没有进行抵押或者贷款，已经领取了新的房产证，那么通常是可以进行买卖;如果有贷款，需要在签订合同后先将贷款还清。 2、 很多地区的出台的限售政策，比如说在广州购买住宅，需要等到取得房产证满2年之后，才能够出售住宅;在西安购买二手房，需要取得房产证满2年之后，才可以上市交易;在珠海购买二手房，需要取得房产证满3年才能上市交易等等。 大多数城市限售期限为2年或者3年，如果在限售地区购买二手房，刚过户是不能进行买卖的。 3、 如果当地政府没有限售政策，我们想要出售刚过户的二手房，那么通常是需要全额缴纳增值税和个人所得税的。 根据我国相关政策规定，出售不满两年的住宅，需要全额缴纳增值税，即增值税=计税额/1.05*5.6%。 因为刚过户的房子不属于满五唯一的情况，需要缴纳1%的个人所得税。 小编总结：关于二手房刚过户可以卖吗，小编就简单的给大家介绍一下。 如今很多城市都实行限售政策，想要了解当地刚过户的二手房能不能卖，大家最好先了解一下当地有没有规定房屋的限售年限，如果有需要达到限售年限之后，才能进行买卖。 【输入面积，免费获取装修报价】
广州人才房限售年限延长至3年，可行吗？
延长限售时间可以有效打击炒房群体，这种做法是可行的。 目前来看，广州还只是对人才房进行限售，仅限于部分楼盘。 虽然有不少人担心这项政策可能会影响到广州的房地产市场，但事实上，类似的楼市调控已经在多个城市出现了。 部分城市的限售时间延长到了五年，这个时间足以让炒房人群望而却步了。 从以往的调控经验来看，延长限售时间是最有效的办法，这直接就将楼盘锁住了，避免炒房者肆无忌惮的不断买房。
而这次广州其实已经比较谨慎了，只是将人才房限售，也就是说，主要是避免有人钻人才房的空子，利用人才身份，进行炒房。 而从过去几年的楼市变动来看，广州房价一直比较稳定，没有出现较大的上涨，这主要还是因为广州供地是比较充足的，供给充足，房价自然是起不的。
而从未来一年的政策来看，房地产行业的资金流向肯定会严格管控，无论是房企还是个人申请房贷肯定越来越难了，因为政府要避免将来楼市这个泡沫破灭，导致银行业受到损害，短期里看，调控只会越来越严了。
参考资料：
广州一言不合，半夜出台新政策，吓得购房者连夜进行网签
迟了一切都迟了，当我发布这条文章的时候，新政策已经全面的进行实施了，人们对于广州出台的政策既带来惊喜也带来了恐惧。
广州在短短半个月时间内出台了两次政策，出台的新政策对于房产是否有施压的迹象，还需要根据市场的反应来进行定夺。
2021年4月21日18时广州市人民政府办公厅发布了《关于完善我市房地产市场平稳 健康 发展政策的通知》
人才政策：
简单通俗的简述是必须提供购房日前，12个月人才认定，所在区域连续缴纳12个月以上的个人所得税或者保险缴纳证明。
不得进行补交来进行，逃过此漏洞。
广州发布的政策基本上就是及时实施的，4月21日24点前完成签订认购书或者购房合同并完成购房合同的网签，按照原政策执行。
在22日凌晨前没有完成网签合同的，并且能提供支付购房定金(不含现金支付的)的银行支付宝，微信等转账有效凭证，仍可以按照原政策进行执行。
新政策一出，有很多人对于政策的理解不到位，争先恐后地去到网签，昨天晚上整个晚清系统都处于崩溃的阶段。
增值税免征年限调整：
个人销售住房增值税，从原本的两年免征值，现在上调至5年时间，其。 广州九大区域也实施了此政策，其中包含越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区。
这次令我万万没想到的是，增城区居然也在纳入增值税免征年限调控的范围，在过去增城、从化、花都从来都不出台任何的限购限售等一些政策来进行打压的。
至于增城的发展情况等等在下面继续详细讲解，先继续聊增值税的解读。
个人住房转让网签合同，在4月22日凌晨之前，增值税免征年限，还是根据原政策进行执行，如果在凌晨之后进行网签，则按照新政策进行执行。
在4月22日凌晨之前已经发生了实质交易行为，但未能及时完成。 合同网签或者不动产登记手续符合以下的情况，视为已经完成合同，网签增值税免征年限，按照原政策进行执行。
但是应当在2021年10月30日前办理合同网签或者不动产权登记手续。
不少人已经开始口吐芬芳
政策明明都是针对于炒房客的，现在似乎在这变得尤为致命的对刚需购房者下手了。
其实无论哪一个城市出台政策出了打击，炒房客的同时往往受到伤害的都是普通刚需购房者这也是没办法避免的政策。
在过去我国多个城市出台的政策，都主要是针对于一手房的限购限价，现在已经有逐步出现城市针对于二手房出台政策来进行房产实施，认为只有控制好二手房交易市场，才能更好的控制一手房的交易市场。
人才政策， 人才政策购买房子现在需要一年以上的社保或者是缴纳一年以上的个人所得税，也从侧面的把一些非广州人才进行一定的堵漏。
对于人才政策这方面的堵漏，原本有打算在广州购买房子，就变得没办法下手，购买房屋只能等多一年时间，一年时间，广州的楼市房屋的价格上涨多少，我们还是一个不确定的因素，但至少可以肯定这一年时间房屋的价格肯定是不会下滑。
2020年深圳不少的人群纷纷组团来到广州进行购买房子，无论是天河、越秀还是番禺，都是大手笔的买入，当时没有任何的政策来限制这些外来人群到广州本市购买，最终导致整个2020年的下半年，广州的楼市出现了飞速的楼价上涨。
延长增值税年限：
延长增值税年限其实并不是跟深圳或者东莞这些城市，是限售三年或者5年。
也就是说明房屋在这5年时间内都可以随便的进行房屋买卖，只不过是要缴纳房屋总价5.6%的增值税。
暂时先不要说天河、越秀、海珠等一些高价格的区域，就由增城的房屋价格200万一套计算，没满5年需要缴纳11.2万的增值税。
面对如此之高的费用支出，当然不会贸然的进行房屋交易，即便需要房屋交易，也要面临着业主自己承担这笔费用，再也不会像以往一样把价格转移到购房者身上进行承担。
对于想投资的用户，真的是造成了巨大的打击，假设购买一套新的商品房，从开发商拿到发票或者房产证最少都需要一年时间，另外又加上5年的增值税过渡时间，所以新房子基本上需要6年时间才可以免增值税销售。
投资者也会精准地计算这6年时间房屋的涨幅以及自己支出的资金成本是否有可观的利润回报，如果没有当然选择撤退房地产市场投资。
组合政策，一手房和二手房都受到了不同程度的冲击，但是刚需购房者也同时受到了伤害，我们在调控的过程中必然的是会伤到刚需的人群，这也是没办法当中的办法。
现在最重要的是把整个楼市稳定平稳 健康 的发展才是最重要的发展目标，房屋的价格不可以再出现暴涨也不可以再出现炒房的情况出现。
楼市出现降温，但降不了价
广州的楼市在二手房这方面会出现极限的降温，至于一手房还是有一定的难度，毕竟2021年上半年广州中心区的天河、越秀、番禺、海珠都出现了一手房供应量不足的情况。
应该说是预售证审批的时间变得越来越长，有不少的楼盘其实已经可以到达上市销售的时间，无奈预售证得不到，只能无限期地往后推。
广州的房价难以出现下滑，最根本的因素是：
城市的经济活力，广州在近几年经济增长速度确实是有部分疲乏，但并不代表广州的整体实力就已经不行了。
广州定位于中国南大门，同时也兼顾了粤港澳大湾区的一个重要交通枢纽，文化输出等各方面的角色。
根据网络地图慧眼发布《2020年中国城市活力研究报告》排名分别为深圳、广州、东莞、北京、上海、成都、苏州、重庆、杭州、佛山。
同样在人口净流入这方面也是比较体现出来的人口净流入广州，一直都保持全国前5名的水平。
广州无论是从人口、经济、可持续发展潜力。 等各方面综合因素下，都是排在全国的前5名水平，基本上你目前国内的整体发展趋势，未来人口都是往这些重点城市进行发展。
房屋的价格想要出现下滑，除非有更有利的政策直接腰斩，像深圳的二手房参考价，如果长时间实施，这对深圳整体的房价还是属于一个起到强制性降温降价的效果，但效果强不强，还需要时间来进行考核。
广州这座城市，其实对比北上深而言，还是有发挥着自身的独特魅力，广州作为一线城市，拥有国际一线的房价水平，同时也有三线城市的房价水平，只要你愿意在广州这座城市打拼，总有一个合适自己落脚的地方。
增城无辜的，躺着中枪
增城在这些年来的发展主要都是靠房地产卖地来进行推动经济增长。
看看这些年来的增城发展速度还是非常的可以，但是增城从来不会受到广州任何的房产政策所波及，这是双重政策的施压下，对增城的楼市形成了一定程度的打击，外来人口已经很难在增城购买房屋。
增城区的成交数据以及降温效果，肯定是整个广州市最明显的主要是增城的房屋购买人群来自于东莞。
去年东莞房屋的价格暴涨不少的人，把投资目光都表现了旁边的增城石滩区域，而如今这种情况的打击，基本上已经没有购房资格可以在增城适当下手，更关键是即便买了房子，五六年时间又能保证升值多少钱。#房产大真探#
郑重说明：本篇文章是根据目前广州新楼市政策进行的一个自我判断和分析，还需要一定的时间沉淀和认证。
