7月25日，针对“苏州园区硕士家庭公积金贷款额度最高可贷300万元”的消息，澎湃新闻致电苏州工业园区住房公积金热线，相关工作人员表示确有该政策。
上述热线人员表示，以家庭为单位，夫妻双方有一人为10年以内毕业的全日制硕士可申请，因属于人才贷款类型，是否符合资格以及具体贷款金额需至担保柜面测算。
根据苏州市于6月2日发布的政策，自2024年6月1日起，使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为150万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为120万元。
而对于人才住房公积金贷款政策，在7月12日苏州工业园区管理委员会发布的《苏州工业园区人才住房公积金贷款支持政策实施细则》相关问答中已有涉及。园区人才购房贷款支持政策主要适用于《优化人才服务措施》文件规定的顶尖型人才（A类）、领军型人才（B类）、拔尖型人才（C类）、骨干型人才（D类），储备型人才（E类）中的全日制硕士及以上研究生、姑苏重点产业紧缺人才、园区教育人才支持计划中的“菁英人才”、园区卫生人才支持计划中的“菁英人才”等。
其中，A类、B类、C类人才的住房公积金贷款额度最高可上浮至本人可贷额度的4倍；D类人才的住房公积金贷款额度最高可上浮至本人可贷额度的3倍；E类人才的住房公积金贷款额度最高可上浮至本人可贷额度的2倍。
按照规定，单人申请贷款的，贷款最高限额按照单人普通住房公积金贷款最高可贷额度的倍数上浮；家庭（两人及以上）共同参与贷款额度计算的，贷款最高限额按照家庭普通住房公积金贷款的最高可贷额度的倍数上浮。
这也意味着， 全日制硕士及以上研究生人才住房公积金贷款额度个人最高可贷240万元，家庭最高可贷300万元。
苏州取消限购政策最新2022
苏州已全面取消限购!房贷利率最低可达4.1%!这对于要买园区的客户来说很难受，本来抢房已经很不容易，现在外地抢房团又进场了，中签率不知道要被拉低多少~目前奥体万科三期人才优购房申请人复核名单已出，共628组，抢198套人才房!买房第一步，就是要熟知各种买房政策，今天根据最新政策，整理一篇涉及苏州买房、卖房、学区、公积金、贷款政策等内容，希望可以帮助苏州买房人在购房路上少走弯路。 1、苏州限购政策1、苏州全市范围已全面解除限购!可在苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区)和太仓市、昆山市购买一套，无需社保、税单、积分!上海、嘉善客户可直接在汾湖购买3套;长三角人才新政:大专及以上学历，外地户口在上海工作缴纳一个月社保，就可在吴江汾湖买房!在昆山、太仓、出具人才编码，可买3套(人才编码有效期三个月);在苏州六区达到人才认定标准，可以购买3套房 (需人社局开具人才证明，有效期六个月);2、不限购区域常熟、张家港，并且不计入限购套数3、苏州市户籍限购要求以家庭为单位，拥有3套及以上房产无法再次购买2、苏州限售政策1.限售区域限售区域:苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区)、张家港2.新房取得不动产证起2年内不得转让3.二手房不再限制转让年限不限售区域:昆山、常熟、太仓重点关注:2022年5月9日起，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，新房不限售。 3、苏州限贷政策1、首套住房最低首付款比例不低于30%2、二套住房有房无贷或是有贷无房:最低首付款比例30%;(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)(只计苏州住房)有房有贷:最低首付款比例60%;(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)3、第三套住房以上对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款(根据8月22号央行发布的最新5年期以上LPR利率计算，苏州房贷利率最低可达4.1%)4、苏州公积金住房贷款政策1、公积金贷款利率1-5年:2.75%;6-30年:3.25%;第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。 2、公积金贷款首付首次办理公积金贷款，家庭贷款最高额度90万元，个人贷款最高额度60万元;首付款最低20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。 第二次办理公积金贷款，家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元;首付最低50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。 3、公积金贷款额度首次办理公积金贷款:借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为90万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为60万元。 首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。 第二次办理公积金贷款:借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元首次使用公积金贷款购买90m2(含以内)的普通住房，且住房总价不超过110万，贷款最高额度为住房总价的80%重点关注:2021年5月20日起， 上海公积金可在吴江买房还货!2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金(异地公积金)符合苏州市购房条件可以在苏州贷款买房!适用范围:异地贷款，是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。 申请条件:职工办理异地贷款时:一是要符合苏州市住房公积金个人住房贷款条件;二是需满足职工未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的规定。 5、苏州人才优购政策园区全区实行，每次领证拿出60%160m2以下房源新区狮山街道实行，每次领证拿出40%房源，无面积限制1、工业园区人才优购对园区范围内新取得预(销)售许可(备案)的单套建筑面积160m2以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。 经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套面积超过160m2以上商品住房。 2、高新区人才优购8月1日开始正式实施!本科以上一年社保可优先在狮山街道的新盘优先购房!狮山街道新建商品房楼盘试点40%房源可优先购房!一个申请人及家庭(含未成年子女)，只享受一次优购房政策。 申请对象:3、姑苏区人才优购鼓励各地新建商品住宅项目按不少于项目档期预(销)售许可住房套数20%的比例，优先满足人才家庭首次购房。 申请条件:在我市就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，符合我市人才乐居工程认定标准的人才，或经市人才办认定的高层次紧缺人才家庭可享受1次优先购房服务且仅限购买1套住房。 4、相城区人才优购相城区人才对象:1、符合《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》的A-F类人才;2、全日制本科学历(中级职称)人才人才购房绿色通道:相城区工作满3个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才，可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。 对相城发展作出突出献的苏州籍在外优秀人才和专家学者，经认定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件限制。 优惠优先购房服务:根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目600-2000元/平方米不等的减免优惠，和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。 免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。 公积金优惠政策:纳入享受住房公积金支持政策高层次人才目录的各类人才，首次使用公积金货款购买首套住房的，可享受货款限额的1.5-4倍，公积金缴存满一个月即可办理;缴存公积金可按实际工资总额计算，不受公积金缴存基数上限限制。 其他不同层次的人才安家补贴和租房补贴:首次引进且个人及家庭在苏州大市无自有住房的人才，可申请租房补贴;在苏州大市范围内购买首套自住住房(唯一房)后，可申请安家补贴。 1，顶尖类人才:可获最高1000万元安家补贴和最高元/月租房补贴;2，领军型人才:引育的国家级有关人才工程、省市级人才工程领军人才，可获最高300万元安家补贴和最高6000元/月租房补贴;3，其他有关人才:根据人才层次和类别可获最高250万元安家补贴和最高3000元/月租房补贴5、吴中经开区优购房政策吴中经开区优购房主要是针对优质高科技企业和高层次人才的，且要满足开发区工作并交纳社保，个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。 以企业为单位的申请，最多享受10套优购房，且该个人需要在符合上述条件的企业担任高管和技术骨干。 以个人名义申请的购房者，首先要满足在开发区工作2年，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。 享受30%优惠的人才包括，诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。 享受25%优惠的人才包括，落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。 享受20%优惠的包括，落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。 符合企业类申请条件的，只有一次优购资格。 每个申请优购房的个人只能享受一次优购房政策。 夫妻双方均符合购买资格的，限申购一套优购房。 6、吴江人才优购房房地产开发企业应在预(销)售许可前，随机抽取不少于项目当期预(销)售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。 申请对象:根据《吴江区人才安居乐居办法(试行)》(吴办发〔2018〕16号)文件规定经认定的A至F类人才。 6、苏州学位政策目前苏州园区是九年一学位，其他区域是“五年一学位”。 家长们在购买学区房前一定要特别注意。 如果是新房，一般是不划分学区的，在交房之前学区未定，切勿听信销售“我们肯定是这个小区”类似的言辞。 一般都是就近分配。 园区9年一学位是是指初中、小学为一个完整的九年义务教育学段，除该登记住房学位拥有者享受九年义务教育外，该登记住房不再提供第二个义务教育学位，同一家庭多名子女不受限制(申请入学儿童还需符合园区当年其他的义务教育入学政策)。 例如某新购住房最近一次使用学位为2022年9月1日，则至2031年8月31日后方可认定新的义务教育学位。 (不管上的是小学还是中学，均要等到9年以后才能提供第二个义务教育学位)如果是二手房，一定要注意该小区之前学区是否有过纠纷。 目前对苏州的购房者们影响比较大的政策就是“公民同招”和“园区的九年一学位”!7、购房税费计算1、新房新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金、各种杂费等。 新房契税:首套房:90平以下，契税1%;90m2以上，契税1.5%;二套房:90平以下，契税1%;90m2以上，契税2%;三套房:不论面积大小，一律缴纳契税3%。 备注:这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。 房屋维修基金方面，电梯房120元/平，多层不带电梯房75元/平(目前市场商品房多为电梯房)。 此外，新房还有一些杂费等(依不同项目而定)2、二手房二手房交易涉及的费用，大头主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。 1.增值税及附加不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税，税率一般为5.6%;满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。 2.个人所得税若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税;若不满足，则按照1%缴纳。 3.契税首套房:90m2以下，契税1%;90m2以上，契税1.5%;二套房:90m2以下，契税1%;90m2以上，契税2%;三套房:不论面积大小，一律缴纳契税3%。 4.中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费，一般为房屋成交价格的1%-3%。 8、苏州落户政策关于落户，苏州市区(姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区)有人才落户和积分落户、租房落户(需满足积分落户的条件)、投靠落户等方式。 实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积累互认。 探索苏州与无锡、常州等具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化积累互认。 值得注意的是，吴江、常熟、张家港、太仓、昆山也即将告别房迁落户。 1、人才落户1、本科可以直接落户，无需社保!(年龄不超过45周岁)2、大专6个月社保就可以落户!(年龄不超过35周岁)3、适用于苏州市行政区域!具体人才落户细节可咨询各区受理单位2、积分落户要积满多少分才能落户?8月31日，苏州市新市民事务中心发布了2022年苏州流动人口积分落户最新达标积分值1、市区(吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区)500分2、昆山市590分，张家港市、常熟市和太仓市400分申请条件:(一)在现居住地所属市区或者县级市区域内参加社会保险;(二)在现居住地所属市区或者县级市区域内连续合法居住一年以上(含一年);(三)在现居住地所属市区或者县级市区域内具有合法稳定住所(含租赁)。 申请材料:1身份证件2居住证3户籍证明4婚姻状况材料5家庭成员关系材料6合法稳定住所(含租赁)材料7合法稳定住所(含租赁)所有权人或者用人单位同意落户声明
住房公积金最贷款高限额是多少
请问住房公积金贷款最高额度是多少？
公积金贷款一般最高可贷额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。
公积金可贷额度计算方法如下：
1、按账户余额计算。第一个办法是按照住房公积金的账户余额计算，贷款额度不能超过账户余额的10倍，如果是夫妻双方贷款，不能超过两人公积金账户余额总和的10倍，不足2万的按照2万计算；
2、按最高限额。 如果是已经断交公积金的个人，使用公积金贷款，不能超过40万，如果使用夫妻两人的公积金贷款，不能超过60万元。 如果还没有断交公积金，最高贷款为50万，夫妻双方贷款的最高不超过70万；
3、按还贷能力计算。 公积金的贷款额度为（每月存缴金额法定退休年龄总月数公积金账户余额）。
个人住房公积金个人能贷多少，取决于借款人的还贷能力、综合资质，还有住房公积金账户余额、房屋评估价值，以及当地的市场情况等多方面的因素。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》
第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
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公积金贷款可以贷多少？
每一个地区的政策不同，所以贷款的额度也是不一样的，具体的情况，还是应该咨询当地的公积金中心。
若是深圳住房公积金贷款。 公积金贷款可贷额度为参与额度计算的所有申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。 贷款金额不高于购房总价款与首付款的差额。 贷款金额不高于单套住房公积金贷款最高额度。 申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的。
公积金是用人单位给自己公司的职工进行缴纳的一份费用，主要是用于职工买房子使用的，或者是员工租房子使用的，如果不买房子的话，也可以进行金额的提取，总是，就是非常方便的。 我们买房子的时候，使用公积金买房子的时候，不仅能够抵扣，我们贷款的额度还是比较高的，当然使用公积金贷款的额度，还是要根据当地的公积金中心发布的公告来进行实施，不是自己想要贷款多少就能贷款多少的，这些都是有明文规定的，但是有公积金的人，相对比没有公积金的人来说，不仅还款压力比较小，就连购房压力也是比较小的，所以这个可以放心的。
还有就是面对于我们这些刚刚毕业的学生，基本上没有什么钱，但是需要自己租房，还要自己生活，买东西吃，所以大部分都是问自己的父母要来的钱，但是租房占据了我们生活中的大部分钱款，所以如果公司给我们缴纳公积金的情况下，就算是我们租房的情况下，也是可以用公积金账户里面的钱来进行抵扣的，这样就能够缓解我们这些刚刚毕业的大学生的生活压力了。
个人公积金贷款最高额度是多少？
目前最新的政策是，原则上贷款额度为住房公积金的余额的10倍，但是个人最多只能贷款30万，夫妻两人一共只能贷50万。 希望可以帮助到你。 最高额度,并不代表能带的额度,与房子的合同价,以及个人月缴存额均有关系,比如说一个市管公积金用户,每月缴存额也够带最高限80万,但是如果客户所购买的房屋,合同价很低,就不能带到最高限。 市管公积金:最高限80万国管公积金:正常80万,评级后依次是88万,96万,104万。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
公积金最高限额是多少
个人平时正常缴纳住房公积金，那么使用公积金贷款的额度最高就是50万元；如果同时使用配偶的住房公积金申请公积金贷款，且配偶的住房公积金也是正常缴纳的，那么最高额度就是70万元。
住房公积金最高限额是多少要视情况而定，具体情况如下：职工缴存公积金的上限按最高年工资基数的三倍乘以最高缴存比例12%计算。购买商品房提取住房公积金，需以下资料：
1、一年期内的首付款收据（携带原件，用A4纸复印一份）；
2、一年期内的经产权部门登记备案的《商品房买卖合同》一份；
3、申请人提取申请书；
4、申请人身份证，携带原件，用A4纸复印一份；
5、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名，提取金额先不填写，每页都需加盖单位公章。
配偶因该项原因同时提取住房公积金的，还需提供与购房人之间的配偶关系证明，结婚证或能证明上述关系的户口簿，携带原件，用A4纸复印一份。
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。 具有普遍性、强制性、福利性、返还性。
住房公积金缴存的长期性。 住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生规定的其他情形外，不得中止和中断。 体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第九条住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：
（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；
（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；
（三）确定住房公积金的最高贷款额度；
（四）审批住房公积金归集、使用计划；
（五）审议住房公积金增值收益分配方案；
（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
公积金最多可以贷款多少
公积金贷款能贷50万。
一般一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万。
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万（130%)=104万。
办理住房公积金贷款资料：
(1)职工及配偶身份证、户口簿原件、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积金卡。
(2)买卖契约原件（购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共国和契税完税证）。
(3)售房单位出具的首付款证明。
(4)借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。
公积金贷款上限是多少？
一、昆山公积金贷款上限多少？
首次贷款：家庭贷款最高限额70万元；个人贷款最高限额45万元。 第二次贷款：家庭贷款最高限额50万元；个人贷款最高限额30万元。
首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
二、昆山公积金贷款条件
1、借款申请人和参与计算可贷额度的.共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；
2、无公积金贷款余额；
3、首次或第二次办理公积金贷款；
4、购买苏州市范围内的新建普通住房，所购住房所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续；
5、购买住房的首付款不低于规定比例；
6、能够落实贷款担保。
苏州公积金贷款额度
一、苏州公积金贷款额度
一、苏州公积金贷款的可贷额度提供以下两种计算方法，由借款申请人选择：(一)按个人账户余额的倍数计算。 可贷额度计与计算可贷额度的账户余额之和×10(倍)。
个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算难家庭购买保障性住房的，其可3万元。 (二)按还款能力计算。 可贷额度计算公式为：借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请渗灶人)缴存×35%(规定比例)×12(月)×贷款期限(年)。 另外，公积金贷款的可贷额度还有一定的要求，即不能超过规定的上限或基数比例，具体有下面三种情况：(一)不超过贷1、借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。 2、首购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房裤枯款最高限额为住房总价的败贺80%。 3、不超过住房总价(包括在购房合同(协议)中载明并计入住房阁楼等价款)与已支付首付款的差额。 4、月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息)，应不超过借款申请察纯派人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。 (二)不超过住房总价与已支付首付款的差额。 (三)选择按个算可贷额度的，月还款额(算的本金和利息)，应不超贷额度的共同借款申请人住房公积拦脊金缴存基数之和的50%。 二、苏州公积金贷款期限公积金贷款期限以人申请贷款时的年龄之和年龄。 同时，还应符合下列要求：1、新建住房的贷款年限最长不超过30年;2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出三、苏州公积金首付款比例：1、首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的202、第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。 苏州公积金贷款利率:1、首次申请公积金贷款：贷款期限为.6%;贷款期限为5年以上的,利率为3.1%。 2、二次申请公积金贷款：贷款期限5年以下的，利率为3.025%;贷款期限为5年以上的,利率为3.575%。
二、苏州公积金贷款额度
苏州公积金贷款新政策主要是对公积金住房贷款的额度进行了调整。 2022苏州公积金枣档孙贷款新政策规定苏州首次使用公积金贷款，个人可贷款额度从45万元提高至60万元，家庭额度从70万元提高至90万元，该住房公积金贷款政策是从2022年4月21日就正式开始实施。
尽管苏州公积金贷款新政策提高了公积金住房贷款的额度，但是在实际申请住房公积金贷款的时候，实际上可以申请到的贷款额度是和用户的公积金账户余额相关的。 苏州公积金提高贷款额度更多的是利好公积金账户余额比较高的用户，对于公积金账户余额不高的用户来说影响不大。
苏州公积金贷款额度提高之后，意味着用户顶格可贷额度增加，在购房的时候就可以有更加充足的预算。
苏州公积金贷款条件
1.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;
2.无公积金贷款余额;
3.首次或第二次办理公积金贷款;
4.购买苏州市范围内的新建普通住房，所购住房所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续;
5.购买住房的首付款不低于规定比例;
6.能够落实贷款担保。
拓展资料：办理流程
1.提出申请：借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请，等待中心逐级审批;
2.保证担保：借款申请人凭审批材料至担保公司办理保凳链证担保手续，同时借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续；
3.质押担保：至贷款银行办理质押担保及借款签约手续；
4.公积金余额质押：在中心柜面申请的同时办理质押手续。
法律依据蠢誉：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。
三、苏州公积金要留多少余额？
1、租房：每月可提取当月缴存额的一半，应留存当月缴存额的50%，每年提取额不能超过12个月的可提取额度。
2、购房、装修、翻修：提取额不能超过购房、装修、翻修等所需的费用，且不能超过公积金账户余额，如果本人及家人有两套及以上住房，公积金留存余额不可少于40%。
3、偿还房贷：本人及家人只有一套住房的，提取额不能超过上月缴存额，本人及其家人有2套及以上住房的，每月可提取当月缴存额的60%，需留存当月应缴存额度的40%。
4、另外，以下几种情况可以提取全部公积金，不用留存余额：
(1)退休;
(2)男性50周岁以上，女性45周岁以上，失业且公积金账户封存均满2年;
(3)完全丧失劳动能力且与单位终止劳动关系;
(4)在境外定居(包括港、澳、台);
(5)享受低保;
(6)户籍迁出本市，且已经转移了养老保险和医疗保险关系;
(7)死亡或被宣告死亡。
四、苏州公积金能贷款多少?
购房者具体能贷款公积金多少因人而异。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价价格、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额
